房產新政開始實施后，二套房如何認定一直是市民關注的焦點。6月初，住建部 、人民銀行及銀監(jiān)會三部門聯(lián)合發(fā)出通知，對第二套住房認定標準進行了規(guī)范。17日 ，記者采訪了解到，盡管目前房屋登記信息系統(tǒng)尚未聯(lián)網，但島城各銀行已經開始想辦法實行新政策 。有的銀行在放貸前派工作人員前往房產交易中心查詢相關信息，有的銀行則要求市民申請貸款前簽署持有房產數(shù)量的聲明。
貸款前得申報房屋套數(shù)
4月份開始的房產新政要求，銀行對貸款購買第二套住房的家庭，提高首付比例和上浮貸款利率，將二套房貸款首付款比例提高到50%，貸款利率上調為基準利率的1.1倍。但對于如何認定二套房，由于“認房又認貸”標準遲遲未出臺，工商銀行、華夏銀行、興業(yè)銀行、建設銀行等銀行的青島分行長期執(zhí)行“認貸不認房”的政策。
17日，記者采訪了解到，6月初住建部 、人民銀行及銀監(jiān)會三部門聯(lián)合下發(fā)第二套住房認定標準，將“認房又認貸”政策首次落實到文件后，島城各銀行在房產交易信息尚未聯(lián)網的情況下，開始自己想辦法嘗試執(zhí)行新標準。
中信銀行青島分行零售業(yè)務部副總經理楊文柱說，現(xiàn)在行里要求購房者買房前需簽署一份聲明，講清楚自己包括家人名下有幾套房，銀行據(jù)此按相應的利率和首付比例發(fā)放貸款。
“因為現(xiàn)在島城各房屋登記信息系統(tǒng)并沒有聯(lián)網，查詢起來太麻煩，只能先靠貸款申請人自己申報。”民生銀行青島分行也要求借款人簽署聲明。華夏銀行青島分行一位負責房貸業(yè)務的負責人說，華夏銀行青島分行已經開始執(zhí)行“認房又認貸”政策，貸款發(fā)放前會派工作人員去房產交易中心查詢相關記錄，根據(jù)貸款人家庭名下房產的數(shù)量發(fā)放貸款。
貸款周期可能延長
該負責人介紹，目前對借款人已有房產的查詢范圍僅限于青島�！皩τ诙鬃》康恼J定，我們查詢范圍僅限于青島，如果貸款申請人在外地購買了房子，并且沒有貸款記錄，現(xiàn)在再在青島買房子的，我們還是會按首套房政策發(fā)放貸款�！�
業(yè)內人士表示，借款人申請貸款，材料中須提供交易中心的產調證明，該證明由借款人自己或者信貸人員去開具，這意味著今后貸款周期有可能延長。
“征信系統(tǒng)和房產交易系統(tǒng)聯(lián)網是遲早的事，技術上不難達到，但需要一定的時間，在此之前，銀行只能要求借款人提供家庭住房實有套數(shù)的書面誠信保證�！睏钗闹f，這需要借款人的“自覺”，但銀行并非沒有制約辦法�！叭绻閷嵔杩钊苏\信保證不實的，銀行可以立即提高貸款利率，或者提前收回貸款，還可將其記作不良記錄，納入征信系統(tǒng)�！�
“異地購房”出現(xiàn)松動
另外，記者采訪了解到，隨著二套房新標準的實施，島城多數(shù)銀行已開始對“異地購房”松綁，外來人員買房子辦理貸款不再那么難了。
“根據(jù)三部門新下發(fā)的相關規(guī)定，銀行對于異地購房貸款的限制已有所寬松�！敝行陪y行青島分行零售業(yè)務部副總經理楊文柱說，新標準將原來的“對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。”改成“能夠提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的及不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，申請住房貸款的，均按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行’”。 記者 肖良華 實習生 姜婷婷