與魏女士不同的是，張先生堅決表示，自己不會放棄早已經交了定金的那套房子——那本是他今年全家在京團聚計劃的重要條件之一。

　　在北京打拼幾年，張先生小有積蓄。

　　“城里的商品房不敢想，但一套經適房的首付是沒問題了。”在相中了位于回龍觀的一套三居室經適房后，張先生通過中介聯系到了房主，并很快簽訂了購房合同。

　　“簽合同時房主說了，房子還沒到期限，年底才能過戶。”張先生說，但在他看來，這并不是房主反悔的真實目的。

　　家在外地的張先生今年有著全家團聚的計劃：接妻子、兒子到京，為兒子進行學前的準備，接母親來北京玩一趟，算是給母親60大壽的賀禮。

　　“租的房子老人不愛來，他們覺得那不是家。”張先生說。

　　這些計劃由于房子問題而化為泡影，張先生目前準備著于6月下旬出庭應訴。

　　“這房子我要到底。”張先生說，自己根本沒有別的后路，這場官司已經讓他打消了今年全家團聚的念頭。

　　普遍現象

　　“黑白合同”惹麻煩

　　據媒體報道，根據相關規定，購買經濟適用房的家庭未住滿五年，不允許按市場價格出售。確需出售的，可以不高于購買時的單價出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。

　　而經濟適用房的“黑白合同”則是指，在對購買時間不滿五年、不滿足上市交易條件的經濟適用房進行交易時，房屋買賣雙方在合同中約定以經濟適用房當時的購買原價進行交易。

　　而在合同附件或另一份合同中將購房總價款分為兩個部分，即購房款和裝修裝飾設備補償款，前者是經濟適用房當時的購買價，后者是現時商品房價格與經濟適用房價格之差價。

　　該類合同表面上是按照原價轉讓經濟適用房，而實質上買賣雙方又同時約定過高的裝修裝飾設備補償款，確保賣方從中賺取差價。

　　涉案合同表面上符合經濟適用房轉讓的形式，實質上為商品房買賣合同。因以商品房價格出賣經濟適用房存在著極大的利益驅動，“黑白合同”的現象便應運而生。

　　在未住滿五年，不允許按市場價格出售的經適房的買賣交易中，買賣雙方經常會因為出現糾紛而告上法庭。比如有賣家與買家在簽訂了“黑白合同”后，因為房屋升值而毀約的現象。

　　法院判決

　　想要毀約 房主輸官司

　　6月初，魏女士的官司在昌平法院一審宣判。

　　法院經審理查明，房主孫先生與魏女士于2010年3月13日簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》。

　　合同約定，孫先生將其名下坐落于回龍觀鎮龍躍苑三區的房屋出售予魏女士。該房屋成交價格為1335000元。此后，孫先生反悔，表示不出售該房產。