在南門(mén)農(nóng)行工作的謝輝(化名)最近有些矛盾。前年謝輝家搬到南門(mén)新購(gòu)的商品房居住，就把新興街1套83平方米的住房對(duì)外出租了，去年底他委托瑪雅房屋出售該房，報(bào)價(jià)30萬(wàn)元，吸引了很多看房者，他的房?jī)r(jià)也逐步提高。5月份后，一些人看房時(shí)，也多以政策為由，提出降價(jià)。據(jù)記者了解，隨著新政變化，6月份消費(fèi)者交易觀望情緒濃厚，首府升級(jí)置業(yè)改善購(gòu)房、投資購(gòu)房、出租房不同置業(yè)者心態(tài)也各有不同。　

　　升級(jí)置業(yè)型　

　　2010年初，李林搬進(jìn)了102平方米的新房，他把以前75平方米的二手房委托給天榮二手房出售，隨著咨詢(xún)看房者增多，他也3次調(diào)高了報(bào)價(jià)，就在他打算以合適的價(jià)格出售，計(jì)劃用賣(mài)掉舊房的錢(qián)還清新房尾款時(shí)，樓市新政出臺(tái)實(shí)施了，他的舊房買(mǎi)主已不見(jiàn)人影。　

　　新房月供壓力不小，他又不愿降價(jià)賣(mài)房，李林心里不免有些糾結(jié)。　

　　置業(yè)建議：　

　　對(duì)于李林等升級(jí)置業(yè)型的改善購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，希望手中的舊房利益最大化，從而最大程度沖抵新房的購(gòu)買(mǎi)支出成本，因此在當(dāng)前房?jī)r(jià)平穩(wěn)上漲的情況下，一些業(yè)主惜售。　

　　浩鴻家園副總經(jīng)理武軍建議，面對(duì)新政，改善型置業(yè)者更應(yīng)理性，當(dāng)前首府整體房?jī)r(jià)呈平穩(wěn)上漲態(tài)勢(shì)，賣(mài)家一味上調(diào)或是買(mǎi)家一味下調(diào)售價(jià)都是不理性、不切合實(shí)際的做法。　

　　長(zhǎng)期持有型　

　　家有3套住房的李剛，看著今年1季度首府房?jī)r(jià)逐步走高，曾打算把自己嘉和園一套49平方米出租的單身公寓高價(jià)出售，并兩次提價(jià)，而在4月份樓市新政連續(xù)出臺(tái)后，面對(duì)一些購(gòu)房者的觀望，李剛改售為租。　

　　天榮二手房楊穎介紹，近期租改售、售改租的業(yè)主不少，尤其以改售為租者居多，更有些業(yè)主擔(dān)心房?jī)r(jià)變化，邊租邊售很靈活。　

　　置業(yè)建議：　

　　長(zhǎng)期對(duì)外出租房屋的二手房房主，多為長(zhǎng)期持有型置業(yè)者，他們多數(shù)早已完成首次置業(yè)及升級(jí)置業(yè)，資金壓力較小。