自四月中旬樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)以來(lái)，市場(chǎng)歷經(jīng)了將近兩個(gè)月的消化和整理，五月份樓市變化最為劇烈，二手房成交量銳減80%，價(jià)格下跌8%。6月上旬，二手房市場(chǎng)上發(fā)生了微妙變化，據(jù)鏈家地產(chǎn)昨日發(fā)布的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，樓市二手房成交量有所回暖，部分區(qū)域成交價(jià)格止跌甚至開(kāi)始反彈。不過(guò)其他研究機(jī)構(gòu)稱，成交下降的大趨勢(shì)不會(huì)改變，只是近期市場(chǎng)會(huì)相對(duì)平穩(wěn)。
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”根據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，6月上旬二手房交易量為3694套，環(huán)比5月下旬3504套上漲5.4%，這是兩個(gè)月來(lái)二手房成交量首次出現(xiàn)上升趨勢(shì)。6月初北京二手房?jī)r(jià)為18770元/平，和5月份基本持平。大部分區(qū)域二手房?jī)r(jià)目前已經(jīng)止跌，個(gè)別區(qū)域甚至出現(xiàn)小幅上升。
以百子灣后現(xiàn)代城為例：5月中旬，在后現(xiàn)代城居住的張先生想以2.5萬(wàn)/平的價(jià)格出售自己的房屋，因?yàn)楫?dāng)時(shí)市場(chǎng)觀望嚴(yán)重，未能出手。6月初，張先生認(rèn)為自己前期的判斷過(guò)低，將價(jià)格調(diào)回2.7萬(wàn)/平，進(jìn)行出售，并且順利成交。
“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)分析師張?jiān)卤硎荆恍┼徑倘Α⒔煌ū憷⑸鐓^(qū)成熟、房屋品質(zhì)較高的抗跌性樓盤，市場(chǎng)下行時(shí)價(jià)格堅(jiān)挺，經(jīng)過(guò)兩個(gè)月的調(diào)整，目前價(jià)格有所上升。
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，6月初，一些熱點(diǎn)商圈的客源量回升了20%左右，購(gòu)房者集中觀望的情緒有所減弱，一些急于購(gòu)房的購(gòu)房者以及經(jīng)濟(jì)承受能力較強(qiáng)的購(gòu)房者已經(jīng)開(kāi)始出手。
我愛(ài)我家研究中心認(rèn)為，成交量持續(xù)衰減的大趨勢(shì)是市場(chǎng)不爭(zhēng)的事實(shí)，市場(chǎng)中的觀望氛圍依舊濃烈，未來(lái)一段時(shí)間市場(chǎng)將會(huì)處于政策的相對(duì)平穩(wěn)期，交易量?jī)r(jià)有望保持相對(duì)穩(wěn)定。 (記者張家齊)