當(dāng)政策市的中國樓市開始遭遇政策利空，開發(fā)商的一個新問題是，怎樣讀懂市場的真實(shí)需求。——數(shù)字說，房子依然在賣出，只看你如何選擇策略——就在5月，長沙新增銷售備案150.32萬㎡，環(huán)比增長9.28%。
縱觀目前市場銷售依然走旺的樓盤，一個微妙的細(xì)節(jié)是，購房者們更加青睞的，是那些環(huán)境更好，性價比更高的項(xiàng)目，而這，或許是6月長沙再掀景觀地產(chǎn)熱浪的一個重要原因。進(jìn)入6月，湘江錦繡、富基·世紀(jì)公園、萬家城等數(shù)個以公園或是以江景為賣點(diǎn)的項(xiàng)目悄然入市，以環(huán)境和性價比搶占市場份額。
競爭加劇 用景觀來突破
當(dāng)前的長沙房地產(chǎn)市場，因?yàn)樾抡谧兊酶訌?fù)雜。一個現(xiàn)實(shí)是，在政策利空層出不窮的現(xiàn)實(shí)中，開發(fā)商極力挖掘自身優(yōu)勢搶占市場成為一種無奈為之的選擇。
“現(xiàn)在的市場，正在進(jìn)入僵持階段，這使得開發(fā)商必須要提供更好的產(chǎn)品，以吸引相對有限的客戶群。”湘江錦繡營銷負(fù)責(zé)人瞿國合說。事實(shí)上，盡管5月的備案數(shù)據(jù)仍然保持上揚(yáng)，但在實(shí)時簽約數(shù)據(jù)上已經(jīng)開始出現(xiàn)萎縮跡象。而這，恰巧是發(fā)展商們所擔(dān)心的市場萎縮信號。
減少的是客戶群體，不斷增加的卻是競爭者。在市場格局轉(zhuǎn)變的語境中，不少開發(fā)商開始悄然選擇江景或者公園景觀作為突破點(diǎn)。
6月亮相的湘江錦繡就是一個典型代表。他們依托公共景觀資源，以借景造園的方式詮釋自己的獨(dú)特景觀語言。與湘江為鄰，與南郊公園相伴，生活在“天然氧吧”里，西眺湘江蜿蜒流過，營造一個具有“湘江”、“南郊公園”的雙景樓盤。
“單純的概念炒作是不會有生命力的。一種成功的開發(fā)模式，需要豐富的內(nèi)涵，景觀亦然。”瞿國合說。
景觀概念 催生地產(chǎn)熱點(diǎn)
業(yè)內(nèi)人士介紹，景觀地產(chǎn)，一般是指為了給居民營造稀缺的景觀和生態(tài)環(huán)境，開發(fā)商依托市政公共景觀或?qū)⒎康禺a(chǎn)開發(fā)與景觀建設(shè)結(jié)合起來的項(xiàng)目。從廣義上講，景觀地產(chǎn)是指跟景觀相關(guān)的地產(chǎn)項(xiàng)目，包括跟旅游相關(guān)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目、主題公園項(xiàng)目，是將歷史、人文、自然等景觀作為樓盤的特色和賣點(diǎn)，將建筑、人文與自然環(huán)境結(jié)合成一體的地產(chǎn)概念。
在湘江錦繡，因具有獨(dú)特的地理位置，為追求品質(zhì)生活的人打造出一個人與自然和諧共存，舒適快樂的，夢寐以求的居住環(huán)境。
一個現(xiàn)實(shí)是，城市化過程中的積聚效應(yīng)使得城市居民越來越密集地聚攏到城市核心地帶，人們在追求效率、便捷和快節(jié)奏生活的同時，身心所受的壓力也越來越大，更需要放松及與自然的交流，居住空間因此向外延伸到社區(qū)會所、園林。
在湘江錦繡，因?yàn)橄娼c南郊公園的雙景優(yōu)勢，已經(jīng)形成當(dāng)下樓市一道獨(dú)特風(fēng)景。“傳統(tǒng)的景觀地產(chǎn)大多規(guī)模較小，配套不完善，一般只停留在對自然觀景角度的利用。而現(xiàn)代的景觀地產(chǎn)應(yīng)該是一個‘集大成者’，這在‘造園’的時候一般都要預(yù)先規(guī)劃好。包括區(qū)域大環(huán)境、社區(qū)環(huán)境、商業(yè)配套、休閑旅游設(shè)施、購物場所、教育配套等。”瞿國合說，“雙景觀地產(chǎn)的建設(shè)不僅僅是為提升居住的自然環(huán)境，促進(jìn)樓盤項(xiàng)目的銷售，更應(yīng)該朝著其項(xiàng)目的規(guī)模化、規(guī)劃的生態(tài)化發(fā)展。”
[來源：瀟湘晨報(bào)]
[作者：文潔]