瘋狂炒房者終將“自吞苦果"” 迪拜危機(jī)警醒中國
迪拜很迷人。雖然我沒有去過迪拜，我也知道迪拜很迷人。那是一定的。許多媒體都在從各個(gè)不同的角度展示迪拜。很多人以曾經(jīng)到過迪拜而連篇累牘在博客上津津樂道：被認(rèn)為普遍比較輕佻的文體明星是這樣，被認(rèn)為普遍比較持重的各路學(xué)者也這樣……迪拜不可能不迷人。 對(duì)于美的追求，人人都是一樣的。所以我也想去迪拜看看，所以，對(duì)于有關(guān)迪拜的新聞，對(duì)于那些造型新穎別致的摩天大樓、人在海島的圖片，我自覺不自覺地會(huì)留意一下。即使眼下去不了，做做白日夢(mèng)也好啊；直到這次“迪拜危機(jī)”突然出現(xiàn)。
搜索有關(guān)這次迪拜危機(jī)的各種消息，五花八門，怎么說的都有，說什么的都有。但是，所有這些消息，都無一例外的配有照樣很漂亮很迷人的圖片。這些圖片，也許就是這些媒體，這些博主們，以前拿出來贊美和炫耀時(shí)用過的。這其實(shí)也不算有什么過分。當(dāng)年做都市報(bào)，我就經(jīng)常這么干。前幾天還在大講廉政建呢；過幾天腐敗問題暴露了，照片繼續(xù)用以前紅光滿面的，“資料照片”嘛。迪拜的危機(jī)到底有多么的長、闊、高、深？公說公有理婆說婆有理；我不是這方面的專家，一時(shí)也不好判斷。我想說的是：不管這次危機(jī)多么嚴(yán)重，迪拜還是那個(gè)迪拜。漂亮的照樣漂亮，迷人的照樣迷人，不會(huì)有改變。“金融風(fēng)暴”也叫風(fēng)暴，但是畢竟和自然界的風(fēng)暴不一樣；“金融風(fēng)暴”可能會(huì)死人，但是絕對(duì)不會(huì)淹沒街道、摧毀建筑、破壞風(fēng)景。
我在想象，如果這個(gè)時(shí)候，你走在迪拜的街上，可能會(huì)人員稀少一些；但是，清靜的街道反倒更加讓你得到一種宛若徜徉在世外桃源的感覺。當(dāng)然，如果你是一個(gè)在迪拜有投資的人，特別是，如果你投資了迪拜的房產(chǎn)；這個(gè)時(shí)候，你走在迪拜的街上，你肯定不會(huì)有這樣的感覺。有個(gè)朋友告訴我，時(shí)間的長短，取決于你在廁所外面還是在廁所里面。這是一個(gè)很有意思的相對(duì)論。“感時(shí)花濺淚，恨別鳥驚心”。實(shí)際上，在迪拜的大街上插肩而過，或者在街邊的咖啡廳里隔桌而坐的兩個(gè)人，從物理上，他們看到的絕對(duì)是一樣的湛藍(lán)的天空，一樣潔白的樓群；可是，如果其中一個(gè)是碰巧來迪拜旅游的，一個(gè)是曾經(jīng)雄心勃勃想發(fā)一筆的，這時(shí)候，這些風(fēng)景對(duì)他們的心理感受，卻絕對(duì)是一個(gè)在天上，一個(gè)在地下。
我曾經(jīng)在很多城市工作過。曾經(jīng)在3個(gè)城市買過房子，但是基本上都是工作一離開，就馬上賣掉了。離開以后持有時(shí)間最長的，是廣州番禺麗江花園的房子，在我離開后一直持有了半年多。一個(gè)是我實(shí)在喜歡那里的環(huán)境。另一個(gè)，是有人告訴我，你不要賣，會(huì)升值……實(shí)際上，關(guān)于炒房發(fā)家的故事，那時(shí)候我已經(jīng)聽了不少，我也多少有些心動(dòng)。可是，有一個(gè)偶然的機(jī)會(huì)，我在廣州大橋南邊的一幢幾十層高的大樓頂上，一個(gè)朋友家，用肉眼看，用望遠(yuǎn)鏡看，往南，白花花一篇小區(qū)群的時(shí)候，我下決心了：趕緊賣掉吧。物以稀為才貴呢。這么多小區(qū)，幾乎都排到中山和珠海（事實(shí)也差不多），什么時(shí)候才能漲呢。于是，就毫不猶豫，處理掉。
后來不久，這所房子就升值了，而且幅度不小。這個(gè)時(shí)候，溫州炒房團(tuán)、開發(fā)商自買自賣等的事情被揭露了，我也才明白了，房子漲價(jià)，原來不一定是因?yàn)椴粔蜃×恕：唵蔚馁I進(jìn)賣出，就可以是這些磚頭水泥翻著翻的往上漲。朋友告訴我，你的理財(cái)觀念太原始，屬于古董級(jí)的。你不理財(cái)，財(cái)不理你。這年月，誰還像你這么實(shí)誠，守著一套房子，見天上班，日出而作日落而息……要學(xué)習(xí)羅伯特·清琦，四十多歲就可以退休！我問他：都學(xué)習(xí)羅什么特了，誰干活呢？誰服務(wù)我們吃，誰服務(wù)我們穿呢？這位仁兄看著我，沒有回答，或者是不屑于回答。
是不是又說遠(yuǎn)了？還是說迪拜。這是個(gè)據(jù)說在一片沙漠上建立起來的夢(mèng)幻城市。人類有關(guān)建筑的所有光榮與夢(mèng)想在這里都得到了淋漓盡致的發(fā)揮。按照我原來的想法，小小的中東“彈丸小國”——阿拉伯聯(lián)合酋長國，傾舉國之力乃至不惜全世界舉債，就是為了吸引游客。后來，我有機(jī)會(huì)和云南、西安的一些官員聊天；從他們那里，我知道了：這樣的想法真是太“純樸”了，純樸到了“幼稚”的地步，應(yīng)該回去補(bǔ)上一回“春田花花幼兒園”。云南的旅游發(fā)達(dá)，是眾所周知的；但是，云南的經(jīng)濟(jì)排在全國第幾位？西安擁有絕對(duì)處于世界前列的旅游資源，可是，西安的發(fā)展前幾年為什么老上不去——直到出了一個(gè)曲江新區(qū)，出了一個(gè)以“經(jīng)營城市”為特色的“曲江模式”。西安變樣了，西安的經(jīng)濟(jì)在“奮起直追”。這就是我們的現(xiàn)實(shí)。
圈一塊地，請(qǐng)全世界最好的規(guī)劃師，全世界最好的設(shè)計(jì)師，先搞公共設(shè)施，大型園林，亭臺(tái)水榭；路要最寬的，草要最綠的；畫最好的藍(lán)圖，制作最好的沙盤，邀請(qǐng)最好的開發(fā)商過來……15萬一畝（舉例）圈下地來，等基礎(chǔ)設(shè)施差不多了，就幾十萬一畝甚至更高給開發(fā)商……再蓋成房子到買家手里，當(dāng)年的荒草地，可就值了老鼻子錢了。買漲不買跌，等到處都是“上月2萬平米買的房這月已經(jīng)變成2萬5甚至3萬”的傳說的時(shí)候，房子不瘋狂都難。對(duì)于始作俑者，這樣一反一正，僅僅所掙回來的差價(jià)，得多少位世界各地的旅行者過來，才掙得出來啊——而且，還不能有金融危機(jī)。看著也是大鼻子，街邊吃碗兩塊錢的小吃還要磨墨唧唧講半天價(jià)，靠旅游發(fā)展經(jīng)濟(jì)？別逗了。
網(wǎng)上在討論迪拜危機(jī)離中國有多遠(yuǎn)？是啊，有多遠(yuǎn)呢？反正，我認(rèn)為離我很遠(yuǎn)。因?yàn)槲?“很傻很天真”。房子就是用來住的，他的價(jià)格波動(dòng)與我有多大關(guān)系呢。6000元一平米的時(shí)候，我家就那么大；漲到2萬一平米了，也不見寬敞一點(diǎn)點(diǎn)。倒是，最突出的是：樓下一排排地產(chǎn)中介多了——幾乎一夜之間，怎么就密密麻麻一家挨著一家出現(xiàn)了那么多中介公司呢。經(jīng)常會(huì)有中介不知從哪里弄來我的電話，打電話過來說：張先生，你們家房子最近都漲到2萬多了，你賣不賣？啊，兩萬多？按照我家房本上的面積，粗略一算，很大的一筆錢啊……好誘惑人啊。可是，轉(zhuǎn)念一想：賣了，我們?nèi)易∧膬喝グ。〕捶孔樱课也徽J(rèn)為我能夠跑得過大盤。大盤在誰手里？開發(fā)商啊。像我這樣的老古董都能跑得過大盤，那開發(fā)商不都倒閉了，哪里還能出那么多“首富”！
說到現(xiàn)在，你要問我：中國的房地產(chǎn)有沒有泡沫？我的回答會(huì)是：你說呢？！……不過，中國比迪拜大的多，亮了東方亮西方，經(jīng)營完城市經(jīng)營鄉(xiāng)村，風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)明年到我家；又不會(huì)像迪拜辦事那么猛，直接在沙漠上起什么世界第一，大不了也就來個(gè)亞洲第一什么的；而且，中國人有智慧，“集中力量辦大事”和“軟著陸”這種技術(shù)活玩的駕輕就熟，常在水邊走就是不濕鞋。你還別吃驚，這就是現(xiàn)今中國的“福祉”所在。所以，作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)問題的門外漢，我私認(rèn)為：中國的經(jīng)濟(jì)短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)迪拜那樣的危機(jī)。那么，迪拜危機(jī)離中國有多遠(yuǎn)？我說，離希望從房地產(chǎn)市場(chǎng)狠撈一筆的很近；離像我一樣，只希望天底下有片瓦可以存身的我，真的很遠(yuǎn)。
巴菲特判斷可口可樂公司股票價(jià)值，就去超市數(shù)空可樂罐子。房價(jià)是不是還要再漲一個(gè)階段？你看看樓下突然憑空冒出來的鱗次櫛比的中介公司就可以知道。買家沒有賣家精，一家中介公司判斷錯(cuò)了，不能這么多家中介公司都判斷錯(cuò)了。但是，是不是房價(jià)要一直這樣漲下去呢？你也看一看樓下突然冒出的中介公司，就可以知道。連開洗腳屋、餃子館、小超市的都一夜之間變成房屋中介的時(shí)候，你就會(huì)知道，最后的瘋狂已經(jīng)近在眼前了。如果你前幾月沒有買，那你不妨先捂緊錢袋子；追漲殺跌是傻散戶干的事情，我勸你一定要慎重。當(dāng)然，如果你買房子只希望自己住，什么時(shí)候進(jìn)去都是可以的；無所謂價(jià)高價(jià)低。
我倒是有個(gè)主意，不知道是好主意還是餿主意。迪拜危機(jī)了，有志于炒房的同志們，準(zhǔn)備準(zhǔn)備，動(dòng)身去那里抄底啊。但是要注意，在投資方面，任何時(shí)候反其道而行勝算最大。所謂：別人瘋狂的時(shí)候我冷靜；別人冷靜的時(shí)候我瘋狂。大家當(dāng)年都是坐飛機(jī)去的，你就不要坐飛機(jī)去，不要幾個(gè)小時(shí)就到了；最好汽車也別坐，就騎駱駝過去，走他兩三個(gè)月甚至半年一年，等到了那里，也許就差不多了。不過，你也要看，如果一路都是騎駱駝的，就去那里旅旅游算了，不出手也行。我的想法，理財(cái)是要理財(cái)，理錯(cuò)比不理要強(qiáng)。在經(jīng)濟(jì)不明朗的日子，好好干活月月領(lǐng)薪水，可能就是最好的理財(cái)之道。
作者簡介：
張弓驚，中國領(lǐng)先的公益營銷傳播機(jī)構(gòu)夠優(yōu)機(jī)構(gòu)創(chuàng)始人。品牌管理、公關(guān)傳播和投融資專家。清華大學(xué)媒介管理研究中心《中國傳媒產(chǎn)業(yè)報(bào)告2005》（中國社科文獻(xiàn)出版社）、《中國傳媒產(chǎn)業(yè)報(bào)告2006》（中國社科文獻(xiàn)出版社）課題組成員。中國第一本完整梳理公益事業(yè)發(fā)展脈絡(luò)的專著《中國慈善捐贈(zèng)發(fā)展藍(lán)皮書（2003-2007）》（中國社會(huì)出版社）副主編