房子被賣，房主毫不知情，這樣的事兒這幾年發(fā)生過不少，但您見過房買了7年，“屋主”還被蒙在鼓里的嗎？市民陳先生昨向記者報(bào)料：因?yàn)閼{空多了一套房子，自己在申請(qǐng)經(jīng)適房的時(shí)候被扣了25分；而這套房子，還在2005年又被轉(zhuǎn)手賣了出去。如果這是真的，假冒者是如何走過復(fù)雜的程序完成買賣的呢？
誰替我買了房 經(jīng)適房申購(gòu)評(píng)分被扣25分
10月28日，正在輪候經(jīng)適房的廣州市民陳東明上網(wǎng)查分，發(fā)現(xiàn)被扣25分。在廣州市國(guó)土房管局的資料中，“他”早在2002年已通過按揭購(gòu)入天河區(qū)一套 82平方米的房子，2005年更轉(zhuǎn)手賣出。然而，記錄里的“業(yè)主本人”陳東明卻表示對(duì)此毫不知情。現(xiàn)在，當(dāng)時(shí)負(fù)責(zé)交易的某銀行荔灣支行已將情況上報(bào)省行，正著手核查此事，警方也已介入調(diào)查。
陳東明今年37歲，打散工，夫妻倆的月均總收入約3000元。“我們這樣的低收入階層，哪敢去想擁有自己的房子？”2007年獲悉政府推出經(jīng)適房，他趕緊申購(gòu)。最近因?yàn)榻?jīng)適房的審批快結(jié)束了，便上網(wǎng)查看，這才發(fā)現(xiàn)分?jǐn)?shù)被扣。
市國(guó)土房管局資料顯示：2002年10月，“他”曾買下天河棠東東路122號(hào)春江花園7D房——面積82平方米，價(jià)值37萬余元的商品房。購(gòu)房形式為銀行按揭，首付7萬余元，分20年向銀行還清。
2005年9月2日，“陳東明”將房子賣出，21日在銀行轉(zhuǎn)按。
誰仿了我的簽名 合同上留有“本人”簽字
記者在房管局的檔案上看到，在2002年的買房交易中，甲方（即貸款人）是某銀行廣州市荔灣支行，乙方（即借款人）是陳東明；丙方（即保證人）是廣州市大江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。陳東明的手機(jī)號(hào)、地址、身份證號(hào)都與實(shí)際吻合。
合同落款處，也有“陳東明”的簽字。昨日，陳東明卻對(duì)記者說：“我壓根沒有買過這房子，簽名筆跡也不屬于我。”
此次交易，還附有廣東省公證處蓋章，于2002年10月23日發(fā)出的公證書，上有公證員簽名。
資料顯示，房子現(xiàn)已不屬于“陳東明”所有：2005年9月2日，房子被轉(zhuǎn)手賣出。“這次交易我當(dāng)然也是毫不知情，更從來沒聽說黃展雄與陳麗華（買房者）這兩人。”
誰動(dòng)了我的身份證 使用的是已作廢一代證
陳東明表示，在2002年至今，自己從未丟失過身份證，“但身份證復(fù)印件外流卻很難防范”。更有甚者，在2005年2月24日，他已領(lǐng)取第二代身份證，并將第一代身份證原件交還給荔灣區(qū)東沙派出所，理應(yīng)從此作廢。
然而，資料卻顯示：房屋被賣出時(shí)，合同記錄的仍是陳東明第一代身份證的號(hào)碼。他納悶，2月份已交還作廢的身份證，為何在9月份還能繼續(xù)使用？
曾短暫從事地產(chǎn)中介工作的陳東明猜測(cè)，自己可能被企圖以“假按揭”騙取銀行貸款的發(fā)展商“借”用了身份。據(jù)了解，早些年以來，國(guó)內(nèi)就有好幾起類似案例：不法房地產(chǎn)商利用員工、親屬及朋友的證件冒充購(gòu)房者，用少量首付款套取大量的銀行按揭貸款。
銀行：情況已上報(bào)省行
上周五，陳東明根據(jù)市國(guó)土房管局提供的資料，到辦理按揭的某銀行荔灣支行要求調(diào)出當(dāng)時(shí)購(gòu)房的證明材料遭拒。“銀行負(fù)責(zé)人說情況已上報(bào)至上級(jí)行長(zhǎng)，會(huì)盡快回復(fù)。但至今沒有消息。”這些天，他不斷催促銀行方面給個(gè)說法，“他們保證會(huì)內(nèi)部徹查。”
昨日，該銀行荔灣支行的朱經(jīng)理表示，情況已經(jīng)上報(bào)省行，他們正在了解情況，如果調(diào)查結(jié)果出來，會(huì)馬上與本報(bào)聯(lián)系，但現(xiàn)階段不方便接受采訪。
前天下午，陳東明已經(jīng)在廣州市公安局天河區(qū)分局的棠下派出所報(bào)案，警方已介入調(diào)查。
律師：公證不易“蒙混”
安華理達(dá)律師事務(wù)所的劉延宇律師表示，此次個(gè)案存在疑點(diǎn)。
劉延宇認(rèn)為，假設(shè)當(dāng)事人所言非虛，在此事中，鋌而走險(xiǎn)的發(fā)展商先要面對(duì)銀行、房管局兩道關(guān)卡，“銀行批準(zhǔn)按揭，需要進(jìn)行面對(duì)面的核實(shí)。房屋過戶，房管局也是要本人前往進(jìn)行核實(shí)。”
即使前兩關(guān)都能混過，但要出具《公證委托書》，本人則必須到場(chǎng)核實(shí)身份資料。
至于陳東明有可能因此事而遭受無法購(gòu)買經(jīng)適房的損失，劉延宇說，只要證據(jù)確鑿，將來可以向侵權(quán)者追討經(jīng)濟(jì)損失。“現(xiàn)階段，最快捷的辦法就是核對(duì)簽名筆跡。”
房管局：暫不取消申購(gòu)資格
市房管局資料顯示，在申購(gòu)經(jīng)適房的家庭中，最高評(píng)分為133分，陳東明的家庭評(píng)分是63分，排在了11314戶申請(qǐng)家庭中的第10913位，這令他在今年內(nèi)申請(qǐng)經(jīng)適房希望不大。“如果維持原本的88分，還是很有機(jī)會(huì)的。”
據(jù)悉，本次申請(qǐng)截止日期是本月8日，9日~11日可提出申訴，到16日申請(qǐng)結(jié)果就會(huì)出爐。如果他不能在此前證明自己沒買過房，就很難申購(gòu)成功。
廣州市國(guó)土房管局的經(jīng)適房管理人員朱麗媚表示，暫時(shí)不會(huì)取消陳東明的申請(qǐng)資格，但在警方調(diào)查結(jié)果出來前，必須以63分為準(zhǔn)。
三不知
1.不知
2002年10月，市民陳東明名下多出一套82平方米商品房。本人稱不知情。
2.不知
2005年9月2日，房子被轉(zhuǎn)手賣出。陳東明仍不知情。
3.不知
2005年9月21日，房子在銀行“偷偷”完成了轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。
三猜想
事主謊報(bào) ——難以問責(zé)
不排除這種可能：陳東明確曾買下房屋，此次僅是虛報(bào)。律師劉延宇說，向媒體虛報(bào)很難追究其法律責(zé)任。但如果他報(bào)警，舉報(bào)發(fā)展商涉嫌詐騙，那便可能要承擔(dān)刑事責(zé)任。
湊巧的是，2002年陳東明“被買房”，同在這一年，他結(jié)婚娶妻，有沒有可能買新房呢？
確系假按揭 ——多方涉嫌詐騙
如果陳東明所言屬實(shí)，現(xiàn)階段分析，很可能存在“假按揭”：
發(fā)展商等待資金周轉(zhuǎn)，便借陳東明身份，用銀行按揭買下房產(chǎn)騙取貸款，供繼續(xù)投資。劉延宇說，如果這一假設(shè)成立，發(fā)展商很可能串通了銀行職員，才能完成“假按揭”流程。如此一來，雙方便涉嫌詐騙，將追究刑事責(zé)任。
作假者風(fēng)險(xiǎn)大 ——“事件很蹊蹺”
假如陳東明所言屬實(shí)，02年至05年間，該房屋便是他名下資產(chǎn)。“如果當(dāng)時(shí)他知道此事，完全可以報(bào)失房產(chǎn)證，將房子據(jù)為己有，名正言順地?fù)碛性摲慨a(chǎn)。要住要賣，隨自己喜歡。”劉延宇說，“從這個(gè)角度來說，發(fā)展商詐騙的風(fēng)險(xiǎn)很大，事件很蹊蹺。”