隨著房地產優惠政策到期的臨近，各銀行信貸政策也頻吹收緊之風。

　　早報記者昨日獲悉，滬上各大房產中介公司近日收到部分國有商業銀行上海分行口頭通知，自11月1日起，第二套房貸款利率將嚴格按照基準利率上調10％來執行，不論是否優質客戶，全部一視同仁。

　　“雖然首套自住房7折優惠利率到期后是否會叫停目前尚不明確，但收緊二套房貸肯定是銀行房貸政策調整的重要信號。”房產中介公司貸款部負責人普遍認為。

　　“最近上面查得很緊”

　　昨日，滬上部分大型房產中介公司貸款部負責人證實上述消息，“二套房貸利率的全面收緊明顯是個重要信號，房貸政策或將全面調整。”一家中介公司貸款部負責人告訴記者。

　　而在此之前，今年6月22日銀監會下發《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，強調了二套房貸必須首付四成、利率1．1倍的放貸標準，并重申二套房貸標準不得擅自放寬。隨后在7月17日，銀監會主席劉明康也在“2009年第三次經濟金融形勢通報會”上強調嚴格執行二套房貸政策，但各大商業銀行在實際操作中一直外緊內松，政策多有“彈性空間”。

　　據記者了解，之前各家商業銀行對二套房貸的規定都差不多，首付四成是必須的，基本上沒有可彈性操作的空間。但在貸款利率方面，凡是屬于各家銀行“優質客戶”范疇的，就可以在基準利率基礎上打八五折。

　　“以這次銀行的通知看來，應該是全面收緊二套房貸，所謂‘優質客戶’這個操作空間，恐怕也不存在了。”相關人士告訴記者。

　　對于這次“通知”是否為統一部署，央行相關人士表示不予置評，上海銀監局相關人士則稱“不知情”。

　　接受早報記者采訪的多位信貸人員都表示，傳聞已經聽說，但并未見到類似文件。不過，二套房貸政策已經出現從緊跡象，“最近上面查得很緊。”

　　房貸審批速度大為放緩

　　去年10月央行、財政部宣布，自2008年10月27日起，將個人住房貸款利率下浮幅度調整至70％，最低首付款比例調整為20％，也正是這一政策的出臺直接刺激了全國樓市的全面回暖。而今年12月31日，上海樓市“救市14條”中部分房產交易優惠政策將到期。

　　隨著樓市在今年上半年越來越熱，房貸政策或將調整的風聲也越來越緊。近日也有媒體報道稱“上海多家商業銀行內部開始流傳7折優惠房貸利率可能從明年1月起叫停”。

　　上海凱弈投資咨詢管理有限公司副總經理趙煒表示，房貸政策收緊之風的確越吹越緊，一方面由于年底銀根收緊這一慣常做法，另一方面第三季度上海不良房貸有所抬頭，政府可能也是出于嚴控風險的考慮。

　　漢宇地產交易按揭部高級經理倪岱爾也向記者反映，近期遞交給銀行的貸款申請獲批、放款速度大大放緩，“二手房貸款申請大都處于遞交但未批復的階段，這種狀況可能與銀行提前完成全年放貸指標也有關。”

　　倪岱爾認為，即便房貸政策有所調整，新政策也應該是“既往不咎”的，之前已按照優惠利率簽訂貸款合同并已開始還款的客戶，應該仍按照優惠利率執行。

　　10月尾市二手房成交量井噴

　　盡管“銀十”開局首周成交冷清，但“尾市”成交量卻井噴，使本月上海二手房成交量迅速止跌回穩。

　　據中原地產、21世紀不動產對旗下分行的調查顯示，最后一周的成交量基本與10月前兩周之和持平。年底房產交易優惠政策到期取消的預期，刺激買賣雙方為趕“末班車”而加速交易，為此10月整體成交量小幅增長，成交均價與上月持平。

　　從中原地產160余家分行反映的情況來看，浦東新區、虹口區、楊浦等區域成交量上揚明顯，漲幅在兩成左右。寶山區、普陀區成交量基本與9月持平，而靜安、長寧、盧灣等區域成交量較9月下滑10％－15％。

　　從成交價格來看，高端物業價格依舊穩中有升，上漲幅度在3％左右，而中低端物業的成交價格則與9月持平。

　　隨著年底優惠稅費政策大限將近，買賣雙方開始考慮稅費調整帶來的影響。尤其從10月最后一周開始，受到包括信貸政策逐步收緊的影響，無論賣家還是買家都想趕上“優惠末班車”，成交周期縮短、掛牌量遞增。目前整體的二手房掛牌量較7月同期上揚10％左右，尤其是寶山、虹口等有新盤即將上市的區域掛牌量增幅明顯。

　　那么，本次所稱“優惠利率取消”的傳言依據上述背景，是否體現出中國決策層著手調整房地產市場的痕跡？

　　安邦咨詢集團房地產分析師蘇晶告訴記者，傳聞其實要比現在出現得更早。盡管不能證實傳言最早出于何時，但是分析者認為中央或許正在考慮針對房地產市場進行一些調整。“但是，政府會聆聽市場的聲音。針對房地產的調整將直接影響宏觀經濟的穩定。”蘇晶認為，如果此政策發出，房地產市場可能會面臨迅速降溫。

　　中國房地產業協會副秘書長何琦的看法，卻明顯樂觀。他認為，如果傳言屬實，會對投機和投資性需求造成影響。但是對整體的市場并不會造成明顯影響。“目前市場的情況較好，政府應該不會針對房地產市場進行調控。畢竟目前的新開工建設等若干數據依舊為負增長。”何琦認為，由于目前中國經濟恢復依舊依賴投資拉動，而房地產市場將在此項目中占有較大比例，所以理應不會出現較大的政策更替。

　　但身處一線開發商的態度并不樂觀。記者分別致電了5家不同級別的開發商，他們都已經從不同渠道探知傳聞。但是卻對此表示沉默。而歷史經驗表明，如果房貸優惠利率取消，那么將直接作用于開發商的銷售。由于銷售回款的回落，成交量低迷自不言而喻。一些資金鏈相對軟弱的開發商們將出現降價。這或將帶來羊群效應，從而拉低遲遲落不下的商品住宅價格。

　　另據一位匿名研究者告訴記者，開發商們的一致沉默說明他們并不愿意面對這項政策。盡管尚未被官方證實，但是這樣的傳聞依舊讓商人們捏緊手心。“ 他們當然不希望這是真的，不然銷售等方面一定會受到影響。”匿名人士告訴記者，自從信貸劇增以來，開發商的資金量得到鞏固，銷售情況不斷回升。但是下半年是不是依然會有大量信貸供應，以及對于信貸優惠、二套房政策等的變數，他們依然存有疑慮。這就是為什么他們更傾向于沉默，也一定程度上說明新開工面積依然負增長的原因。