SOHO涉案物業(yè)利益鏈
據(jù)《東地產(chǎn)》調(diào)查，自2011年5月至2012年2月。在前后不到一年的時(shí)間內(nèi)，黃健依托SOHO東海廣場(chǎng)物業(yè)，累計(jì)借貸金額達(dá)到1.93億元，加上此前的五成按揭貸款，全部累計(jì)貸款金額高達(dá)3.23億元，未還金額超過(guò)2.3億元。
此前，《東地產(chǎn)》在采訪中獲知，“黃健長(zhǎng)期從事資金借貸，熟悉借貸的各個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，加上其名下當(dāng)?shù)氐闹髽I(yè)和價(jià)值數(shù)億元的寫字樓，很多人都會(huì)相信他。”一位曾與黃健發(fā)生過(guò)債務(wù)關(guān)系、不愿具名的人士告訴《東地產(chǎn)》，正是這些易于抵押、精心布局的抵押物，制造了其財(cái)力雄厚的假象，最終使債權(quán)人踴躍借貸。
不過(guò)，隨著調(diào)查的深入，更深層次的原因浮上臺(tái)面。
在黃健用SOHO物業(yè)為杠桿的資金借貸騙局中，反復(fù)抵押和做高價(jià)值成為關(guān)鍵。
值得注意的是，一些不合理的現(xiàn)象透射物業(yè)抵押與資金信貸中的灰幕。
黃健如何繞開(kāi)抵押的相關(guān)規(guī)定？即：同一套物業(yè)最多被同時(shí)抵押兩次，且第一次必須是抵押給銀行，且二次抵押貸款的權(quán)利價(jià)值不得超出第一次抵押擔(dān)保后房屋價(jià)值的余額。
黃健又如何讓物業(yè)快速增值？黃健在SOHO東海廣場(chǎng)的物業(yè)入手時(shí)價(jià)值8000多萬(wàn)，半年后就憑該物業(yè)從銀行獲得了最高債權(quán)限額1.2億元的貸款，也與常理不符。
針對(duì)如何獲得超過(guò)物業(yè)實(shí)際價(jià)值的貸款，《東地產(chǎn)》在暗訪多家提供房地產(chǎn)抵押貸款的公司后得到答案:只要愿意多付出成本，“辦法還是有的”。
“物業(yè)抵押貸款中，融資中介，評(píng)估機(jī)構(gòu)、銀行……每一個(gè)環(huán)節(jié)都是利益悠關(guān)者，每一個(gè)環(huán)節(jié)都有潛規(guī)則。”一位業(yè)內(nèi)資深人士介紹。
“公安經(jīng)偵和紀(jì)委插手進(jìn)行的，就是黃健在同套物業(yè)多次抵押的問(wèn)題，涉案人員不少。如今行賄罪量刑也不同以往。”陳偉向《東地產(chǎn)》如是說(shuō)。
