國土局：科研地塊不能開發(fā)房地產(chǎn)項目

既然是科研用地，怎么能打著“商務(wù)別墅”的名義來銷售呢？記者也咨詢了浦口區(qū)國土局。

浦口國土局規(guī)劃科和土地利用科的相關(guān)人士對記者表示，工業(yè)用地和科研用地都不能用于房地產(chǎn)開發(fā)。一些和科研用地打包出售的住宅混合地塊，也只能在規(guī)定的70年產(chǎn)權(quán)土地范圍內(nèi)開發(fā)房產(chǎn)，50年產(chǎn)權(quán)顯然不可作為住宅使用。政府對科研用地項目也有著極其嚴格的要求。根據(jù)政府下發(fā)的文件，三類科研類研發(fā)用地中，針對初創(chuàng)企業(yè)的孵化器項目絕對不允許有任何的對外銷售行為；而針對快速成長企業(yè)的加速器項目，其研發(fā)中試用房經(jīng)過延期審批可以進行銷售，但也是研發(fā)辦公性質(zhì)用房；只有紫金科技創(chuàng)業(yè)特別社區(qū)可以面向園區(qū)工作人員興建人才公寓等配套服務(wù)設(shè)施。

從這幾點來看，科研用地顯然不允許大量興建房地產(chǎn)項目，更不能對外銷售別墅這類高端房產(chǎn)。打著科研旗號低價拿地，然后直接宣稱賣別墅，不論怎樣進行商務(wù)化包裝，顯然都是“掛羊頭賣狗肉”。