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義烏全國地王未領證先銷售 地方被疑托市

“虧本售房回籠資金”

義烏市國土局稱此前義烏從未出現土地出讓金拖欠現象,近期集中爆發,緣于宏觀調控下,樓市轉冷,開發商資金回籠艱難,以及開發商對樓市前景判斷失誤等所致

2010-2011年,義烏房地產市場較熱,住宅、商住用地熱銷,接連拍出高價,如2010年12月,城區北門街12號地塊經700多次舉牌,以241.8%的溢價率成交,3.5萬元/平方米的樓面價成為義烏歷史新高。

早報記者從義烏市國土局獲悉,拖欠土地出讓金的4塊土地均為2010-2011年競得的住宅、商住用地,除現代城和北門街12號地塊外,還有同為現代房產以24.6億元競得的后宅商業配套中心地塊(現為“城北商業中心”項目),義烏中廈房地產公司以10.97億元競得中興商業地塊(現為“中廈國際廣場”項目)。這些項目大多只支付一半出讓金。其中現代房產的兩塊地,共拖欠近50億元;中興商業地塊的出讓金早在去年8月便應付清。

據了解,4個項目均存在違規銷售和施工,如至去年12月到期,但仍拖欠9億元土地款的北門街12號地塊,被開發商義烏都市房地產開發有限公司打造成高端住宅“都市·中央公館”。銷售人員告訴早報記者,建筑已經結頂,底層為商鋪,往上均為住宅,目前在售均價4.1萬元/平方米,一次性付款可享受8.5折,即3.49萬元。項目暫時未取得預售證,購房只要先期支付200萬元,便可購買意向戶型,開發商會提供發票和蓋有財務章的協議,至年底領出預售證后簽署正式購房合同。

義烏市國土局副局長虞鐵民表示,此前義烏從未出現土地出讓金拖欠現象,近期集中爆發,主要是宏觀調控下,樓市轉冷,開發商資金回籠艱難,以及開發商對樓市前景判斷失誤等所致。

業內人士表示,“都市·中央公館”的樓面價3.5萬元/平方米,房屋保本售價應不低于5萬元/平方米,顯然開發商是在虧本賣房。其目的跟其他3塊地違規售房一樣,是想盡快回籠資金,支付土地出讓金,盡快把樓造起來,兌現當初賣房契約。“總不能卷錢跑人吧!”

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