曲線囤地土地升值超5倍利潤可觀
據了解，和記黃埔逸翠灣樓盤不僅被曝出質量缺陷，該住宅項目的相關配套西城都薈也曾被指變相囤地。
在和記黃埔的官方網站上，資料顯示，逸翠灣項目包括豪華住宅和大型高級購物商場。其中，住宅部分稱為“逸翠灣”，商業部分則為“西城都薈”，該項目是李嘉誠旗下的長實系長江實業及和記黃埔聯手在廣州打造的首個旗艦式商場發展項目。
今年2月，有媒體報道，“西城都薈”項目早在2002年已提出建設規劃，但直到2005年才正式動工，截至目前，西城都薈商業項目仍未開業。從2007年有開業傳聞至今，時間已過去了5年。如此緩慢的開發進度，不得不讓人質疑，開發商究竟是水土不服、招商遇阻還是等待土地溢價？
無獨有偶，和記黃埔在北京開發的逸翠園樓盤同樣被指存在開發周期長、變相囤地。據業內人士介紹，和記黃埔在開發姚家園地塊時，通過慢開發，曲線囤地近6年。期間，土地升值已超5.6倍。
新華房產記者了解到，正在銷售中的御翠尚府，樓盤所在地塊名叫姚家園地塊，早在2001年時和記黃埔便以約7億元拿下。2003年，姚家園地塊曾兩度傳出動工的消息，但后來皆不了了之，直到2005年6月才動工，并于當年11月開盤銷售。
2004年8月31日，和記黃埔與北京市相關部門就姚家園地塊簽訂合同，約定該項目竣工時間為2006年10月31日。不過近日記者在施工現場了解到，御翠尚府仍然采取慢開發的方式，竣工時間一再延后。此前，時任和記黃埔地產北京分公司副總經理宋揚曾公開表示，整個項目規劃分為二至三期發展，計劃在2007年全面完工。然而目前該項目二期仍未完工封頂。如果以合同約定竣工時間(2006年10月31日)為基準，和記黃埔御翠尚府至今已囤地近6年。
2001年，和記黃埔拿下姚家園地塊的樓面價為1750元/平方米。而該項目一期成交均價為9230元/平方米。成交均價為樓面價的逾五倍，利潤相當可觀。不少業內人士指出，拿地后，開發商通過時間跨度較大的分期開發模式，達到變相囤地目的，是開發商最為常見的營銷手段。公開資料顯示，和黃在中國大陸有二十余個項目，其中有近十個屬于未開發的新項目。
據悉，和記黃埔有限公司是《財富》全球500強企業之一，和記黃埔地產集團是其成立的全資附屬公司�，F時，長江實業持有和黃49.97%股權，李嘉誠為董事局主席。近來，和黃地產京穗等地樓盤頻被媒體曝出“質量門”、“囤地門”事件，引發業界強烈關注。新華網房產也將持續跟蹤報道相關事件進程。
