回遷房設計圖

　　“今天去看了看云南路回遷房，其中有一個100平的戶型，可真讓人哭笑不得啊，進廚房要先進廁所，每次做完飯要從廁所端出來，這飯還咋吃得下去啊!”網友“我住在八大湖”稱自己在云南路拆遷房公示現場看到了最“雷人”的戶型設計圖。

　　飯菜得從廁所端出來，網友稱新房設計很“扯淡”

　　網友“我住在八大湖”在半島網青島論壇上發了《云南路回遷房要進廚房得先進廁所，史上最扯淡設計》的帖子。在帖子中他上傳了一張一單元c1215號的設計圖，圖中顯示，在這套一百平左右的回遷房中，不管吃飯做飯都必須要從廁所中穿過，吃的飯菜要從廁所中端出來。

　　“我住在八大湖”在貼中說:“這種戶型設計以后怎么讓人在家中請客吃飯，真是太扯淡了!”

　　公示圖引發網友熱議，網友發帖稱這是“最牛的廚房”

　　一貼激起千層浪，帖子剛發出不久，就有數以千計的網友點擊留言。

　　網友zoe2009說:“這種設計太不負責任了，絕對不能在家中請客吃飯了，要不客人想上廁所怎么辦?”

　　網友醉貓稱:“這次的公示圖，實在是不像話，面積概念模糊，結構與面積不符，讓人無所適從。而且交款時間限定為七天，根本就是強人所難!”

　　網友“火焰鼠”說:“改動是可以，但是心里不舒服啊，為什么能設計出這樣房子的來，這個是不負責的表現，要改都會，想的還更好，但是事情不是那么回事!”

　　但也有網友發表了自己不同的意見，網友月月貓說:“我中午去看過房子了，房子質量不錯，那種廚衛設計是最新的“干濕設計”理念，可以有效利用空間，只要加個隔斷或者拉門就可以了!”

　　市民希望回遷房設計能更人性化，質量能更好

　　記者在公示現場采訪時發現，很多來看公示圖的居民不光只有本次云南路拆遷的住戶，還有很多即將拆遷的業戶也來到了公示現場。

　　市民李先生家住在八大湖小區，他跟記者說，由于地鐵建設，他家馬上就要拆遷了。對于拆遷，他對記者說:“拆遷是利國利民的好事，我們絕對的支持，但就怕回遷房的質量不如商品房好，所以，先來看看云南路回遷房的質量，但總體感覺不是那么滿意，樓層能分配的太少，十樓以下基本上都沒有，老人孩子很不方便，而且公攤面積也有點大，希望在我們拆遷的時候，政府能更多的為我們老百姓考慮，多建一些“人性化”的好房子。

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　　昨天，市南區開發建設局在天泰體育場就安置房戶型、回遷定位辦法等情況現場公示，全天有四千多市民當場觀看。現場咨詢人員介紹，云南路片區舊城改造項目是市南區兩改項目中第一個就地回遷的項目，目前回遷定位的準備工作已經完成。云南路片區舊城改造回遷工作涉及居民2791戶，9月10日開始回遷定位工作。

　　昨天上午8時許，天泰體育場內就擠滿來了解回遷情況的居民。市南區開發建設局將云南路片區舊城改造項目的安置房屋的戶型、回遷定位辦法、居民名單和序號等情況掛滿體育場四周。每位拆遷居民都在尋找自己的選房順序號，并按拆遷前的位置找到“新房”的位置，商量著選幾層的房子比較合適。

　　“新房子就快分到手了，心里還真是高興。”原本住在鄒縣路上的李女士說，她的老房子以前是個2樓，不僅面積小，而且連吃自來水都要到樓下提。

　　記者在現場了解到，因隧道接線施工延期，1至4號樓雖然延至明年五六月份交付，但本次同樣參與回遷定位，居民在明確具體定位房屋后，在規定期限內繳付50%的房屋差價款，剩余房款待房屋交付前一并結算。其他樓座本月底就可交付，居民可自愿購買地下車位。

　　此外，云南路片區預留部分西南向房源用于安置火車站商圈舊城改造及青島客站改造項目的拆遷居民。

　　超出應補償面積什么價?

　　對于選擇房屋超出應補償面積部分的價格，公示中介紹以應補償面積與政府補貼分攤面積之和為基準面積，超出基準面積20平方米(含)以內的部分，按照均價7000元/平方米結合樓層差價結算，樓層差價以中間層為基準，樓層每增/減一層，單價隨之增/減20元/平方米。

　　超出基準面積20平方米以上部分，按市場價結合樓層差價結算，單價定位 7500元/平方米，也以中間層為基準，樓層每增/減一層單價隨之增/減20元/平方米。對于原房建筑面積與改善面積之和不足45平方米的部分，以 3500元/平方米計算房價款，不結合樓層差價。

　　公攤超出18%部分怎樣補貼?

　　結算房款時，安置房屋建筑面積中，應補償面積以內的部分，分攤面積按實測建筑面積的18%計算;超出應補償面積部分，按實測建筑面積計算。超出應補償面積部分房屋差價款所須繳納的稅費，由居民自行負擔。拆遷工作人員舉例，如某戶原住房屋建筑面積20平方米，該戶的拆遷應補償面積為45平方米，所選安置房屋建筑面積為66平方米，分攤面積比例為22%。按上述規定，45平方米以內部分的分攤面積應按18%計算，為45平方米×18%=8.1平方米，按實際分攤面積比例計算的實際分攤面積=45平方米×22%=9.9平方米，多出的1.8 平方米(9.9平方米-8.1平方米)作為補貼面積不參與房價款計算;超出應補償面積及補貼面積部分的19.2平方米(66平方米-45平方米-1.8平方米)，據實結算。

　　過渡補助發放截至哪天?

　　按項目《拆遷補償方案》規定:“拆遷人不能按拆遷補償協議約定的期限交付補償房屋而延長過渡期限的，對被拆遷人或者房屋承租人應按照拆遷房屋的建筑面積每月每平方米40元逐月計發臨時過渡補助費。”

　　現在云南路一、二期以及東平路回遷居民超期過渡補助費已發至7月底，待回遷定位結束后，以拆遷人發布“回遷入住通知”的時間為截止日，統一發放剩余部分。