廣州今年首批590套經適房昨日起開始接受認購,萬松園78套經適房一日售罄,而黨恩新街352套房售出132套。廣州市住房保障辦通報稱,有9戶申購家庭住房狀況在輪候期間發生變化,被取消本批經適房購買資格,其中排名全市首位的購房者被查出今年剛買了商品房。

　　廣州市住房保障辦負責人表示,今后在經適房正式認購前,都將對申購家庭的住房和收入等情況再次審核。

　　現場：七旬老伯首位選房終圓住房夢

　　今年推出的首批590套經濟適用房,分別位于海珠區萬松園和荔灣區黨恩新街,是廣州近年來推出的位置最好的經濟適用房,吸引了多達4926戶家庭前來申購,其中萬松園的申購比例約為1:29,黨恩新街的申購比例約為1:7.5,競爭之激烈創下歷史紀錄。評分排序后,最終有645戶申購家庭拿到《配售通知》。

　　昨日是廣州今年首批590套經適房選房首日,一大早就有眾多的市民趕到選房現場選擇自己的新房,現場人頭攢動。73歲的陳財按捺不住心中的焦急,上午7點多就和老伴、兒子陳廣軍來到現場,生怕錯過了開場。

　　他們一家3代5口人擠住在由倉庫改建的房間里,40多平方米,一住就是10年。兩個月前,陳財才拿到經適房準購證,評分125分的他沒想到這次居然排在第一號選房。

　　上午9時選房正式開始。陳財拉著老伴穿過擁擠的人群,走到掛著房源表的挑房處前。他們挑中了一套兩房一廳的單位,總價41萬元左右,確認后,工作人員將陳財的名字寫在房源表上。

　　“這里交通方便,孫女明年就要讀小學,萬松園附近就有小學。”陳財笑著說。

　　據了解,萬松園項目今年11月前可以交付使用,黨恩新街項目2010年春節前交付使用。最快今年11月,陳財一家就可以入住新居。

　　不過,陳財還沒有心情慶祝,和很多購買經適房的家庭一樣,房款對于陳財一家是一筆不小的負擔。陳廣軍皺著眉頭說,自己打零工,父母靠每月領退休金,一家人每月收入大概有3000多元,“慢慢供應該沒有問題”。“如果按市場價來說,這里的房價算很便宜了,比商品房房價便宜太多了。”

　　總價低房源搶手仍有市民棄購

　　記者在現場看到,購房人按照選房順序依次選房,工作人員表示,購房人須在3分鐘內確定認購房屋,在選定房號后還需要在認購當天繳納訂金1萬元,并簽訂選房確認書。

　　在萬松園經適房選房現場,詳細標有兩棟經適房樓房面積、樓層的總房源表已在醒目位置上張貼出來。記者粗略統計,短短半個小時內,就有20多套房已經“名花有主”。

　　31套70平方米到80平方米左右的小戶型,成為市民的最愛。其中,兩房一廳的05單位最受關注,由于該單位南北對流,帶入戶花園,而且總價基本上都在40萬元左右,成為本次萬松園經適房的熱門房源。

　　排在第8位選房的杜翠英千挑萬選,選了一套總價32萬元的房子。她一家三口住在16平方米的房子里,家庭每月收入2000多元,孩子正在讀大學,“供房比較辛苦”。她希望能夠多借點錢付首期,這樣月供就輕松一些。

　　記者發現,仍有部分市民由于各種原因棄購本批經適房。排在第二位選房的潘翠玲沒有出現在選房現場,工作人員表示,她申請到廉租房,因此放棄申購經適房。排在30多位選房的一戶家庭稱,由于選不到總價低的房子,因此決定棄購。

　　來自廣州市住房保障辦的數據顯示,昨日有233戶家庭選房,最后認購了210套經適房,這也意味著有23戶家庭最終選擇棄購本批經適房。其中,萬松園78套房屋全部售罄,成為廣州首個“日光”經適房樓盤。而黨恩新街132套房被認購,黨恩新街今明后3天還將繼續認購。

　　焦點：瞞報住房現狀9戶被取消申購資格

　　廣州市住房保障辦住房管理處副處長王秋平表示,在申購家庭認購房屋前,廣州市住房保障辦對經“兩級審核、兩級公示”后的申購家庭資格進行審核, 發現在獲得萬松園、黨恩新街經適房配售通知的645戶家庭中,有9戶家庭的住房狀況在輪候期間發生變化,這些家庭因子女成長讀書、拆遷久未安置、家庭人口增加和繼承贈予等原因,購買或繼承了一些小面積的房屋,其中萬松園2戶,黨恩新街7戶。

　　按照規定,處于輪候狀態的申請家庭人均居住面積、家庭年人均可支配收入、家庭人員結構、婚姻狀況等情況改變的,申請人應當自改變之日起30日內如實向街道辦事處、鎮政府提交書面材料,街道辦事處、鎮政府應當根據實際情況重新審核資格條件,按程序報批后調整輪候順序。

　　經研究,廣州市住房保障辦決定取消招國輝等7戶家庭購買黨恩新街經適房資格,取消王堅等2戶家庭購買萬松園經適房資格。

　　王秋平表示,這些家庭需向戶籍所在地街道辦事處提交書面材料,街道辦根據實際情況重新審核其家庭的資格條件,并按程序報批,不符合申購經適房條件的,廣州市住房保障辦將取消其住房保障資格。符合申購經適房條件的,廣州市住房保障辦將重新進行評分并調整輪候順序。

　　他表示,今后在經適房正式認購前,都將增加一項審核環節,對申購家庭的住房和收入情況進行再次審核。而未主動申報住房狀況變化的家庭是否要遭受處罰,正在進一步研究。

　　廣州市住房保障辦還強調,將對經濟適用房申購家庭組織定期和不定期的核查,如發現購房人提供家庭收入或住房情況等虛假資料,騙購經濟適用房的, 將要求其退還所購買的經濟適用房,還要向其計收從購買之日起到退出經濟適用房之日的租金。而且5年內不能申請購買經濟適用房。

　　排名首位申購者被查出剛購商品房

　　值得一提的是,在查出的9名不合格申購者中,招國輝原先是經適房申購家庭中全市分數最高的,評分134.5分,排在第一位挑選黨恩新街的經適房。

　　廣州市住房保障辦在審核時卻發現,招國輝今年剛剛買了商品房,“雖然仍是住房困難家庭,但是需要調整其分數和購房順序”。

　　記者昨日輾轉聯系到招國輝的兒子,他表示,未主動申報住房狀況變化“并不是有意隱瞞”,而是原來租住的地方很小,但之前屋主說要么買下來,不然就收回。當時,他們也擔心自己申請不到經濟適用房,這樣一家人就沒有地方住了,一咬牙,借錢把房子買下,誰知道卻因此失去本次經適房的申購資格。

　　新聞縱深：“經適房準購證三年有效不合理”

　　在一些專家看來,經適房的審核、申購、監管制度是一個連環套,一個環節出了問題,就會導致后面的制度設計與實際脫節,使經適房變成“唐僧肉”。

　　目前廣州實行的是“兩級審核、兩級公示”制度,申請購買經濟適用房的家庭要接受街道和各區國土房管局的審核,并在街道和市國土房管局網站公示,公示無異議的可以向申購家庭發放準購證明。

　　由于廣州經適房準購證三年有效,一些申請時符合條件的中低收入家庭經過長時間輪候后,到買房時家境已經發生變化,甚至突破了當前申購經適房的收入條件。

　　對此,廣州市人大代表曾德雄說:“經適房準購證三年有效并不合理,因為三年內申購者的收入和住房等情況往往會變化很大。”他建議,應該是每推出一批經適房,符合條件的家庭申購,再根據其住房等情況派發準購證。

　　數據共享難資格審核還需綜治

　　廣州市住房保障辦副主任黃信敬表示,我國居民信用體系尚未建立,住房、工資、納稅、家庭資產等情況分別由不同的部門掌握,各部門之間未實現數據共享,增加了住房保障資格審核的難度。

　　對此,有專家建議,防范和治理經適房違規,應該靠所有相關部門通力合作,綜合治理。

　　中原地產項目部總經理黃韜說,經適房的分配是房管部門主抓的,但經適房銷售涉及到許多部門和社會的方方面面,要完善經適房的申報材料,需要公安部門出具戶籍證明,需要所在單位、民政部門出具收入或低保證明,需要所在社區出具住房證明等。

　　他建議,應該出臺相關規定,明確經適房銷售所涉及的相關部門應負的責任,防止各部門相互“踢皮球”。

　　經適房違規缺乏懲罰措施

　　廣州知名房產專家韓世同表示,廣州經適房政策應該效仿香港,出臺更為嚴厲的處罰措施。而目前,對經適房違規違法的情況缺少足夠的懲罰措施,威懾力不夠。

　　他建議,應該建立經適房違規懲罰制度,甚至與相關法律掛鉤,讓那些打經適房主意的人付出應付的代價,對經適房的健康發展起到一定的警示作用。

　　廣州市社科院城市公共經濟研究所研究員談錦釗則建議,政府部門應該建立相關的信用檔案,把經適房申購違規者列入黑名單,這些人在辦理政府相關業務時均要嚴格審查,甚至與金融信用體系掛鉤,才能遏制違規行為的出現。