昨天記者從市住建委獲悉，《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》已進行修訂，今后預(yù)售住宅或現(xiàn)房銷售應(yīng)按照套內(nèi)建筑面積計價，而經(jīng)適房和兩限房銷售則按建筑面積計價和結(jié)算房價款。

　　按照新辦法，取得商品房預(yù)售許可證的新建商品房的預(yù)售，或完成初始登記的現(xiàn)房銷售應(yīng)當按照套內(nèi)建筑面積計價，但是獨棟別墅、整棟樓房和車位、車庫的預(yù)售、現(xiàn)房銷售可以按照套內(nèi)建筑面積計價，也可以按照建筑面積計價或者直接按套計價。市住建委相關(guān)負責人介紹，新辦法中所指的預(yù)售住房中，包括預(yù)售商品房、商業(yè)用房和辦公用房，后兩類房屋首次按該辦法計算。

　　據(jù)了解，為了落實新辦法的實施，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在預(yù)售場所、商品房坐落地顯著位置以及其他能夠使購房人明確知曉的方式公示商品房預(yù)售面積測繪技術(shù)報告書，以及共用建筑面積處置情況。同時，開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當方便購房人查詢商品房面積實測技術(shù)報告書，并將購房人所購商品房的面積實測數(shù)據(jù)表提供給購房人。

　　為此，各區(qū)縣建委、房管局將對本轄區(qū)預(yù)售項目的施工現(xiàn)場和售樓場所進行每季度不少于一次的日常巡查。違規(guī)開發(fā)商將被進行限期整改并記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)或施工企業(yè)動態(tài)監(jiān)管系統(tǒng)。

　　釋疑：

　　按套內(nèi)面積算避免公攤爭議

　　按套內(nèi)面積計算房價，能避開說不清楚容易發(fā)生爭議的公攤面積，防止開發(fā)商利用公攤面積賺取更多利潤。購房人可以更容易了解房屋單價和真實面積。

　　此外，無論按照何種計價方式銷售，開發(fā)商都會根據(jù)建筑面積和套內(nèi)面積分別測算銷售價格，并將測算價格在銷售現(xiàn)場公布，按套內(nèi)面積銷售雖然單價會上漲，但每套房屋的總價變化不會太大。因此推行新建商品房按套內(nèi)面積計算房價不會推高房價。

　　政策房價格由政府事前確定

　　經(jīng)適房和兩限房在招標建設(shè)單位時，市發(fā)改委已先期按照建筑面積確定了房屋銷售價格，銷售時不會出現(xiàn)多算公攤面積提高房價的可能，因此按照建筑面積計價和結(jié)算房價款。