外資投行頻頻“唱多”

　　記者了解到，4月至今，一度在樓市“潛伏”的外資投行日趨活躍，瑞銀、花旗、摩根大通、摩根士丹利等國際投行紛紛發布研究報告稱，看好中國房地產。而他們立論的基礎，大都是“剛性需求釋放帶來成交量強勁回升，并預計這一趨勢將持續”。

　　5月7日，瑞銀發布研究報告指出，中國房地產投資市場將在2009年下半年強勁復蘇，中國房地產業也將步入整體復蘇的軌道。瑞銀預計，多項政策措施和大量剛性需求是支撐房市反彈的原因，預計未來大眾市場和低端住房的建設將開始大幅放量。

　　繼瑞銀之后，國際投行摩根士丹利在最近的報告中也指出，中國房地產行業出現了真實而持續的復蘇，成為近來對中國經濟恢復增長貢獻最大的行業。報告指出，中國全國房地產價格不存在泡沫，中國房地產行業的基本面依然向好。

　　摩根大通首席經濟學家龔方雄6月公開預測，今年中國房價上漲幅度將達5%至10%，明年漲幅也將達到10%。他鼓勵“大家積極行動起來，投資買地建房”。

　　與此同時，部分外資機構也表現出對地產股的青睞，開始將地產股評級由審慎調升至中性。

　　部分外資開始出售持有高端物業套現

　　高調“唱多”中國樓市的同時，記者發現，部分外資已經開始出售所持有的高端物業套現。這其中最典型的是摩根士丹利。記者了解到，該投行曾于2006年末以7.6億人民幣整體收購上海長寧區高檔樓盤“華山夏都苑”A棟的1、2號樓，1號樓以酒店式公寓推向市場，目前出租率約為70%；而2號樓過去“只租不賣”，目前入住率也不高。

　　摩根士丹利開始將2號樓的58套房源通過自己的銷售團隊及上海中原地產等分銷商進行散賣。記者獲悉，目前 58套房源已全部售完。這些散賣房源對外報價為6.5萬元每平方米起，但實際成交價為5.5萬至6萬元每平方米，購房者中約一半為內地人士，另一半為港澳臺等地買家。雖然有所降價，但與當年2.8萬元每平方米的買入價相比，摩根士丹利此次轉手套現溢價已達100%。這是摩根士丹利在上海市場首次變賣持有的物業。

　　在“華山夏都苑”上嘗到甜頭的摩根士丹利，近日又有消息稱其欲將在上海持有的高檔公寓“莎瑪徐家匯”項目散賣。據介紹，摩根士丹利2007年初收購永新城219套公寓，隨后由服務式公寓品牌莎瑪管理并更名為“莎瑪徐家匯”，每套房月租金高達2萬元至5萬元。據一家代理行人士透露，摩根士丹利此前已與多家代理公司接觸，希望銷售該項目房源，但目前僅處于初步接觸階段，對外報價、合作細節均未達成共識。

　　記者還發現，自5月底起，香港興業國際開始散賣其持有的上海長寧區另一高檔樓盤“丁香御苑”，該樓盤是其 2000年從嘉里建設手中以3100萬美元的價格整體收購而來。截至目前，110套散賣房源已告售罄，成交價格約為6萬元每平方米，興業國際從該項目中套現13.2億元。考慮到匯率因素，興業國際此次散賣較當時收購成本而言賺了10.6億元。

　　外資投行的套現行為在地產股上也表現得較為明顯。其中，6月19日，瑞銀集團以17.456元港元的每股平均價，減持了731.21萬股富力地產，涉資1.28億港元。