售賣未止

在北京掀起小產(chǎn)權(quán)房整治風(fēng)暴之時(shí)，8月中下旬，記者走訪昌平、懷柔、通州等多個(gè)郊區(qū)發(fā)現(xiàn)，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)和銷售仍在繼續(xù)。大部分的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目依然打著“不限購、不限外”的口號(hào)叫賣。

從地鐵昌平線朱辛莊站向東一公里左右，便能在道路兩側(cè)看到大片粉色樓盤，樓盤對面各色商鋪，生意紅火。這小區(qū)名叫“白各莊新村”，目前期房售價(jià)為7000元/平方米。

8月23日，記者在“白各莊新村”的售樓處看到，近20人在詢問項(xiàng)目情況。

一位銷售中介稱，“繼5月份項(xiàng)目二期開盤以來，已累計(jì)出售了百套房源，銷售非常紅火。”

由于無需繳納土地出讓金和房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)，小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格大多是同區(qū)域大產(chǎn)權(quán)房價(jià)格的40%-60%，在普通商品房價(jià)格不斷上漲的同時(shí)，也推高小產(chǎn)權(quán)房需求。

“在限購政策下，部分無購房資格的"剛需"開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)小產(chǎn)權(quán)房，價(jià)格一度有逼近大產(chǎn)權(quán)房的趨勢。”上述中介人士稱，以位于昌平北七家鎮(zhèn)、北京規(guī)模最大的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目“宏福苑小區(qū)”為例，2010年底售價(jià)曾直逼14000元/平方米，位于同區(qū)域的大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)品也不過17000元/平方米。

不過，去年年底北京國土局發(fā)起的一輪小產(chǎn)權(quán)房嚴(yán)打風(fēng)暴，也使得該市場波動(dòng)不小，上述中介說，“去年年底開始，小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格平均下調(diào)幅度在20%左右，目前宏福苑小區(qū)的售價(jià)為9000元/平方米。”

由于沒有完善的銷售手續(xù)，小產(chǎn)權(quán)房的房屋數(shù)量很難統(tǒng)計(jì)，中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉援引各機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，北京目前小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量約占整個(gè)房地產(chǎn)市場的20%，涉及近30萬戶家庭，主要分布在通州、順義、懷柔、昌平和密云等郊區(qū)縣。

小產(chǎn)權(quán)房大多以村莊自建或與開發(fā)商合作模式運(yùn)作，有用于出租的木屋，用于出售的普通住宅以及天價(jià)別墅，購房者有城市剛需族，郊區(qū)養(yǎng)老族，也不乏郊區(qū)縣公務(wù)員群體。