維修資金申請(qǐng)“九步走”
并非所有小區(qū)都為維修資金犯難，全國(guó)各地均有小區(qū)成功申請(qǐng)維修資金的案例。北京市住房資金管理中心提供的數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月，全市共有796個(gè)小區(qū)使用商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金2.84億元。
成功申請(qǐng)到維修資金的小區(qū)，具體如何操作？北京市朝陽(yáng)區(qū)新天第家園業(yè)委會(huì)主任張大憲說(shuō)，該小區(qū)已用過(guò)3次維修資金。第一次用于改造小區(qū)水箱，第二次用于大修電梯，第三次用于小區(qū)的防水改造。“去年大雨過(guò)后，超過(guò)一半的住戶(hù)家漏水，我們用維修資金找專(zhuān)業(yè)公司做了防水和外墻改造，今年完成了，扛過(guò)了大雨。”
據(jù)張大憲介紹，新天第小區(qū)申請(qǐng)使用維修資金的流程分九步。
第一步，小區(qū)物業(yè)公司就需要維修的項(xiàng)目向業(yè)委會(huì)提出報(bào)告，業(yè)委會(huì)討論是否應(yīng)使用維修資金。
第二步，業(yè)委會(huì)認(rèn)為該項(xiàng)目確需動(dòng)用維修資金后，由物業(yè)公司把項(xiàng)目報(bào)送至區(qū)建委指定的鑒定中心審核。審核內(nèi)容分3部分：第一，能不能用。包括項(xiàng)目是否適用于維修資金的使用范圍，是否應(yīng)建議由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。第二，有沒(méi)有資格用。包括小區(qū)的維修資金是否全部歸集到位，維修項(xiàng)目是否過(guò)了保修期。第三，能用多少錢(qián)。由區(qū)建委的物業(yè)管理科住宅小區(qū)管理辦公室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“小區(qū)辦”)根據(jù)小區(qū)維修資金的數(shù)量與物業(yè)公司的初步預(yù)算申請(qǐng)進(jìn)行平衡。與此同時(shí)，小區(qū)內(nèi)成立由業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司、業(yè)主代表組成的三方工作組，在小區(qū)內(nèi)向業(yè)主宣傳公示。
第三步，工作組組織招投標(biāo)，確定預(yù)算和具體施工方案，選定施工隊(duì)。
第四步，工作組將施工單位的預(yù)算和方案上報(bào)給政府指定的資金審核部門(mén)進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)。如果批復(fù)的金額和公司金額不一致，根據(jù)審計(jì)結(jié)果，要求施工單位修改預(yù)算。
第五步，工程預(yù)算通過(guò)審計(jì)之后，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，將“決定在某事項(xiàng)上使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金”事宜，向業(yè)主說(shuō)明。
第六步，動(dòng)用維修資金的決議經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后，需要做資金分?jǐn)偙怼Ｒ簿褪钦f(shuō)，把即將維修的項(xiàng)目資金總額，按每戶(hù)業(yè)主的房產(chǎn)面積進(jìn)行分?jǐn)偅愠雒恳粦?hù)業(yè)主的份額。比如，同一小區(qū)內(nèi)住宅為200平方米的業(yè)主分?jǐn)?000元，鄰居是100平方米的，分?jǐn)?000元，以此類(lèi)推，這個(gè)明細(xì)表，需讓每一戶(hù)業(yè)主簽字同意。
