當初以預約協(xié)議方式購房，如今卻被套其中。杭州聯(lián)合大廈的購房入駐企業(yè)，目前拿到獨立產(chǎn)權(quán)的意愿仍無眉目。（《每日經(jīng)濟新聞》8月24日以題為 《預約協(xié)議購房未獲產(chǎn)權(quán)還遭抵押 杭州多家企業(yè)被套“聯(lián)合大廈”》予以報道）

浙江華海實業(yè)有限公司 （以下簡稱華海實業(yè)）法人代表蔡山河于8月24日接受 《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時稱，聯(lián)合大廈屬于其公司的自用房產(chǎn)，對外只能出租不能轉(zhuǎn)讓，無法辦理獨立的產(chǎn)權(quán)證，此前的預約銷售房屋，屬公司前法人代表的事情，與自己無關(guān)。

蔡山河證實，聯(lián)合大廈當年確實以浙江省華海農(nóng)副產(chǎn)品綜合市場立項，不屬于經(jīng)營性房地產(chǎn)項目，爾后項目出現(xiàn)過變更，最后變成了現(xiàn)在的聯(lián)合大廈。

房屋產(chǎn)權(quán)糾紛

張某（化名）自己的公司是聯(lián)合大廈的一名預約購房戶。2007年4月，張某與華海實業(yè)簽訂了《房屋預約轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，協(xié)議約定，華海實業(yè)將其開發(fā)建設(shè)的 “聯(lián)合大廈”（張某的公司所購房屋）合法轉(zhuǎn)讓給他，并簽訂合法有效的“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同”或“房屋轉(zhuǎn)讓合同”。協(xié)議還約定，雙方簽訂“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同”后，華海實業(yè)向預約購房戶辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)資料，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)由預約購房戶自行辦理，華海實業(yè)給予協(xié)助。

值得一提的是，張某支付的房產(chǎn)保證金為房產(chǎn)總價款的100%，與此同時，這筆保證金可以采取一次性付清、分期支付以及采用銀行貸款方式付款。張某選擇了第三種支付方式，華海實業(yè)同意為張某的貸款提供保證擔保，“雖然只是預約協(xié)議購房，整個程序就像正式的購房一樣”，有預約戶稱。

8月24日，蔡山河在電話中向《每日經(jīng)濟新聞》記者稱，聯(lián)合大廈當初是以浙江省華海農(nóng)副產(chǎn)品綜合市場立項，不屬于經(jīng)營性房地產(chǎn)項目，該大廈屬于其公司的自用房產(chǎn)，對外只能出租不能轉(zhuǎn)讓，無法辦理獨立的產(chǎn)權(quán)證。

對于此前的預約銷售房屋，蔡山河表示，屬公司前法人代表的事情，與自己無關(guān)。

《房屋預約轉(zhuǎn)讓協(xié)議》顯示，當時，華海實業(yè)的法人代表姓林。

浙江永大聯(lián)合律師事務(wù)所劉軻律師認為，公司變更法定代表人，只是變更了代表公司行使某些權(quán)利的主體，法人代表代表公司作出的行為應(yīng)由公司承擔相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)，法人代表變更后，新的法人代表應(yīng)當對此前法人代表所做的職務(wù)行為產(chǎn)生延續(xù)繼受。