“掛羊頭賣狗肉”的房地產化令人擔憂

目前，一些文化產業園區的概念意義遠遠大于實質意義，聚焦文化創意內容的不多，占地面積不小，有明顯的“房地產化”現象。多位業界專家在采訪中對此表示憂慮。

浙江義烏創意園管理中心業務部業務總監張淼表示，創意地產的變遷就耐人尋味：最初是純粹的創意園區，后來引入了商業設施，又加入了旅游板塊，最后變成商業地產，有的還具備住宅功能，創意產業被擠到不知名的角落。吳天勇說，武漢市花園道藝術生活區主導產業是建筑、裝飾、平面設計，但是投資方為了盡快收回成本，這幾年將其發展成為一個時尚餐飲場所，淡化甚至失去了文化產業本味。

陜西西安曲江新區是文化部命名的首批國家級文化產業示范區，它的發展模式多年來也一直備受爭議，有專家學者批評說，資產規模達170億元的曲江文化產業投資集團，文化產業產值才5億元，是假借發展文化之名行房地產之實。

呂曉寧表示，曲江新區從2002年開始，先后投資300多億元，建成了大唐芙蓉園等一批重大文化旅游項目，在20平方公里的區域內形成了5700畝的城市公共文化空間。10年間，新區房價也從每平方米3000元漲到了1萬元。“曲江模式”制造了土地增值暴利，土地出讓金成為曲江新區的重要收入來源，這是因為它緊鄰西安市區，有開發房地產的市場基礎，如果離市區遠，買房人少，文化地產的增值鏈條就很難實現。

魏鵬舉等專家指出，對于文化產業園項目，監管部門要加強審核。特別是對于利用新批用地建設文化創意產業園的，要避免企業打著文化創意產業的名義拿地，做沒有文化含量的傳統工業，甚至做地產開發。不然的話，文化創意產業只會淪為地方提升G D P以及企業牟利的犧牲品。