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物業(yè)稅實施已形成幾套方案 預(yù)計稅率或0.5%

時間:2008-05-07 15:19來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 作者:
    昨日,有知情人士告訴記者,近日,某高層部門召集與房地產(chǎn)相關(guān)的部分人士參加了一次會議。據(jù)悉,“會上爭論比較激烈”,而此次會議的主題是物業(yè)稅。

  相關(guān)人士稱,這幾乎是近年來級別最高的一次物業(yè)稅政策研究會議。一位與會旁聽人士透露,“事實上,物業(yè)稅的實施已經(jīng)形成了幾套方案,相關(guān)的討論也趨于細(xì)節(jié)。” 這位人士還表示,從會議的情形看,在年內(nèi)實現(xiàn)物業(yè)稅試點省市由“空”轉(zhuǎn)“實”,“已成為高層力推的目標(biāo)”。

  預(yù)計稅率在0.5%

  上述知情人士表示,“大家討論得很激烈,說的都是物業(yè)稅實施的難點與細(xì)節(jié)。”

  據(jù)悉,在此次會議中,頗有取向性的意見認(rèn)為,在物業(yè)稅實施初期,預(yù)計具體的稅率可能在0.5%左右,也有可能更低一點。而這一數(shù)字的確定,主要參考的是發(fā)達(dá)國家的標(biāo)準(zhǔn)。

  目前,北京市已經(jīng)“空轉(zhuǎn)”3年的物業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是:每年評估物業(yè)價值的0.8%到1.4%之間。

  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到,在美國,物業(yè)稅的標(biāo)準(zhǔn)在1.2%到3.5%之間,各州根據(jù)不同的地域經(jīng)濟(jì)情況和物業(yè)狀況靈活實施。而知情人士表示,中國最初的物業(yè)稅實際稅率的標(biāo)準(zhǔn),將會是美國的五分之一左右。“這也反映出政策制定者求穩(wěn)的心態(tài)。”

  或先扣除人均居住面積

  在具體物業(yè)的征稅標(biāo)準(zhǔn)上,記者了解到,會議上有人提出,“暫時不針對住宅物業(yè),只從商業(yè)物業(yè)開始。”但這個意見,遭到了一些人的反對。這部分人主張,“不僅要對住宅物業(yè)實行征收,并且還要對擁有第二套住房及以上的,實行累進(jìn)高稅率。”

  不過,也有人主張,應(yīng)對第一套住房實行豁免,不征收物業(yè)稅,只針對第二套房。

  據(jù)記者了解,相應(yīng)的住宅物業(yè)的征收面積,需要扣除一定的人均居住面積,剩余面積才納入征稅范圍。“正在制定的標(biāo)準(zhǔn)接近每人30平方米左右。”

  看淡年內(nèi)出臺仍在多數(shù)

  雖然根據(jù)上述知情人士描述,物業(yè)稅面目已“日漸清晰”。但看淡年內(nèi)出臺的人士依然不少。

  中國稅網(wǎng)研究室李麗芹認(rèn)為,“從制定法律的角度來看,即便是物業(yè)稅方案已成型,但還需要通過全國人大的批準(zhǔn)。而這個過程,正常情況下需要1年左右。”

  北京我愛我家控股總經(jīng)理胡景暉在接受記者采訪時表示,估計在年內(nèi)出臺物業(yè)稅的可能性不大。“因為有好多技術(shù)性問題難以解決,比如在房屋的估值上,第一套是否豁免繳稅等問題。政策匆忙出臺肯定會有不少問題。”此前,中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰也表達(dá)了類似的觀點。

  北京是國家稅務(wù)總局在全國試點物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”的10個城市之一。北京建設(shè)部門的有關(guān)官員私下表示,“北京住房市場最近的一次普查是在90年代中期,在沒有詳細(xì)的數(shù)據(jù)資料前,征物業(yè)稅是不可能的。”

  對此,經(jīng)濟(jì)學(xué)家李開發(fā)表示:“物業(yè)稅的出臺確實面對很大的阻力,至少一些官員手上不只一套房產(chǎn),而這些人同時又是政策的制定者,方案出臺的積極性自然不高。”李開發(fā)甚至表示,“如果政府下定決心,在一個月內(nèi)完成全國物業(yè)狀況的普查是沒有問題的。”

  房地產(chǎn)市場的著名看空者楊少鋒則反復(fù)說,“在2008年內(nèi),物業(yè)稅肯定是要出臺的。而猜測具體的出臺時間,自然不會像預(yù)言去年二套房貸提高那樣準(zhǔn)確。”但楊對記者強(qiáng)調(diào),他的消息來源絕對可信。
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