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個(gè)人購(gòu)經(jīng)適房契稅減半 租房收入減稅10%           

時(shí)間:2008-03-16 21:31來(lái)源:上海證券報(bào) 作者:何鵬
    有關(guān)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和住房租賃的稅收優(yōu)惠政策終于敲定。

  財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局日前發(fā)出通知規(guī)定,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房,在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅;廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位的租金收入,免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅;對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減征10%的個(gè)人所得稅。

  根據(jù)這份《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》,廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、個(gè)人等主體在符合相關(guān)條件的情況下,可以獲得營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、土地增值稅、印花稅、契稅以及所得稅等方面的優(yōu)惠。

  開(kāi)發(fā)可免征土地使用稅

  通知稱(chēng),對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

  開(kāi)發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套建造廉租住房,在商品住房項(xiàng)目中配套建造經(jīng)濟(jì)適用住房,如能提供相關(guān)材料,可按比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅;如能提供政府部門(mén)出具的相關(guān)材料,可按廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開(kāi)發(fā)商應(yīng)繳納的印花稅。

  企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的,免征土地增值稅。

  個(gè)人購(gòu)經(jīng)適房契稅減半

  通知對(duì)個(gè)人的優(yōu)惠政策包括,購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房,在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅;按規(guī)定取得的廉租住房貨幣補(bǔ)貼,免征個(gè)人所得稅;個(gè)人捐贈(zèng)住房作為廉租住房的,捐贈(zèng)額未超過(guò)其申報(bào)的應(yīng)納稅所得額30%的部分,準(zhǔn)予從其應(yīng)納稅所得額中扣除。

  個(gè)人出租收入減稅10%

  在支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展方面,通知規(guī)定,對(duì)個(gè)人出租住房收入減征10%的個(gè)人所得稅;對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅;對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅;對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房,減征4%的房產(chǎn)稅。

  國(guó)務(wù)院曾于2007年8月在《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難若干意見(jiàn)》中提出,有關(guān)部門(mén)要抓緊研究制定廉租住房建設(shè)、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和住房租賃的稅收支持政策。

  通知規(guī)定,上述與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的新的優(yōu)惠政策自2007年8月1日起執(zhí)行,文到之日前已征稅款在以后應(yīng)繳稅款中抵減。與住房租賃相關(guān)的新的優(yōu)惠政策自2008年3月1日起執(zhí)行。
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