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“中天置業(yè)”老板蔣飛攜5000萬元房款潛逃，再次把地產(chǎn)中介這個原本就備受爭議的行業(yè)推上了風(fēng)口浪尖：社會紛紛對中介進(jìn)行口誅筆伐，行業(yè)誠信度跌至最低點(diǎn)。蔣飛跑了，但是卻留下了一個爛攤子，也留下了許多問題讓我們思考，中國的中介行業(yè)該走向何方？
出品
中介“誠信”三年四“進(jìn)宮”
2007年11月，蔣飛，這個用4年時間把“中天置業(yè)”包裝成為國內(nèi)小有名氣房產(chǎn)中介的“地產(chǎn)奇人”人間蒸發(fā)，和他一起蒸發(fā)的還有5000萬元的房款。
在“中天置業(yè)”事件之前，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)已經(jīng)發(fā)生過多次類似事件，2005年的“桃園”事件和2006年的“匯眾”事件，付出的代價分別是3000萬元和1.5億元，算上北京的“佰家”事件，這次的“中天”事件無疑讓人們重新揭起了這些舊傷疤。
而且，一次次中介的卷款而逃，都意味著有部分消費(fèi)者將遭受巨額的財(cái)產(chǎn)損失，也意味著在快速地透支著房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的信用價值，同時也在考驗(yàn)著各城市政府相關(guān)部門的“執(zhí)政”能力。
資金監(jiān)管被迫出臺
“桃園事件”是首次曝出的中介卷款的事件，在這之后，二手房交易的資金監(jiān)管已經(jīng)提上日程。并且在2005年底，當(dāng)?shù)卣讣闯雠_了相關(guān)的二手房交易資金監(jiān)管政策，要求二手房交易資金必須實(shí)現(xiàn)監(jiān)管，經(jīng)紀(jì)公司不得占用客戶的交易資金，以此來確保交易資金的安全。
但當(dāng)時，地方性的資金監(jiān)管政策并沒有從全國范圍展開，在事隔1年之后，北方又出現(xiàn)“匯眾”公司詐騙客戶資金1.5億元事件，再次震驚二手房市場。隨后的2006年12月29日，建設(shè)部、中國人民銀行聯(lián)合出臺《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》，在政策層面正式明確了在全國的二手房交易過程中，客戶交易結(jié)算資金的存儲和劃轉(zhuǎn)均應(yīng)通過交易結(jié)算資金專用存款賬戶進(jìn)行，經(jīng)紀(jì)公司不得通過客戶交易結(jié)算資金專用賬戶之外的其他銀行賬戶進(jìn)行資金的代收代付。
但是，就在建設(shè)部出臺了相關(guān)的存量房資金監(jiān)管政策之下，還再次曝出“中天置業(yè)”事件，好像顯得有點(diǎn)“出格”。
“有價無市”施壓中介
探究2007年“中天置業(yè)”事件的爆發(fā)，鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認(rèn)為，在一定程度上或可歸因于在宏觀政策的調(diào)控下，樓市本身已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整，“有價無市”讓中介公司面臨極大的經(jīng)營壓力，行業(yè)之間的調(diào)整也已經(jīng)在市場的變動中開始出現(xiàn)。金育松表示，此次“中天置業(yè)”事件爆發(fā)時點(diǎn)又相對敏感，這勢必會促使政府相關(guān)部門加大存量房資金監(jiān)管的執(zhí)行力度，而這對于推動行業(yè)的整合也將是一個助推力。
從目前北京的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場來看，北京市經(jīng)紀(jì)協(xié)會副會長孫海峽介紹，截至11月22日，有56家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和投資擔(dān)保公司可以實(shí)現(xiàn)資金監(jiān)管，這就意味著，在未來的房產(chǎn)交易中，這56家或可成為消費(fèi)者首選，這也將有利于行業(yè)之間的資源調(diào)整。
行業(yè)整合缺乏外力支持
除了“中天置業(yè)”事件會促使政府加大行業(yè)的監(jiān)督管理，以及消費(fèi)者的更理性選擇來加速推動行業(yè)之間的整合步伐之外，11月國家發(fā)改委和商務(wù)部出臺的《限制外商投資產(chǎn)業(yè)目錄》，其對于外商投資房產(chǎn)中介或者經(jīng)紀(jì)公司也進(jìn)行了明確的限制。
從此次的限外政策來看，對于整個房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展而言，并不一定是利好，而且對于本土品牌經(jīng)紀(jì)公司來說也并非完全就帶來機(jī)遇，因?yàn)榉慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)正處于一個快速發(fā)展的階段，行業(yè)需要競爭和整合，需要向更加規(guī)范化的方向發(fā)展，需要引入海外的優(yōu)秀管理經(jīng)驗(yàn)和創(chuàng)新理念，而此次政策的實(shí)施，在某種程度上亦在限制外資資本進(jìn)入的同時也可能限制了一定的“管理資本”輸入和“人才資本”輸入，從而或會放緩整體的行業(yè)發(fā)展速度。
但是，目前國內(nèi)的金融體系已經(jīng)逐步完善，資本市場相對比較活躍，特別是當(dāng)前國內(nèi)并不缺乏資金，相反，而是存在明顯的流動性過剩，很多的本土投資公司和私募基金公司也都在尋求一些好的投資項(xiàng)目。而隨著近兩年國內(nèi)房產(chǎn)市場的快速發(fā)展，自然而然帶動了國內(nèi)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的迅速成長，而這個行業(yè)也已經(jīng)成為眾多本土投資公司和私募基金公司關(guān)注的焦點(diǎn)目標(biāo)，同時，很多的大型房地產(chǎn)開發(fā)商都相繼成立了自己的經(jīng)紀(jì)公司，可以通過自己一手的資金注入到經(jīng)紀(jì)公司。內(nèi)地經(jīng)紀(jì)公司的融資模式不僅僅就是外資這一惟一的渠道，而是可以借助本土投資公司、私募基金公司或者上游企業(yè)的資金支持等多種渠道。
無論是外資還是內(nèi)地的投資公司或者私募基金公司，其實(shí)最為看重的就是公司的未來發(fā)展?jié)摿Γ蛘吒訙?zhǔn)確地說，當(dāng)進(jìn)入這家公司之后，是否能夠給其帶來豐厚的投資回報(bào)。因此，限制外商投資房產(chǎn)中介或者經(jīng)紀(jì)公司，讓部分正處于洽談中的經(jīng)紀(jì)公司將面臨大的沖擊，并且行業(yè)調(diào)整也是一種必然。