首套房貸悄然回歸

　　“您好，現(xiàn)在首套房貸利率降了，銀行放款的速度也快多了，您看中的那套房子打算要嗎？”去年底因?yàn)榉抠J利率高而放棄購(gòu)房的市民吳女士，昨日突然接到了房產(chǎn)中介的推銷電話。

　　由于銀根縮緊，去年下半年以來(lái)多家銀行的首套房貸利率均高出基準(zhǔn)利率5%至10%左右，房產(chǎn)中介的消息是否確有其事？記者昨日走訪多家銀行獲悉，隨著年初資金的充裕，多數(shù)銀行將首套房貸利率悄然降回了基準(zhǔn)利率區(qū)間。

　　基準(zhǔn)利率重現(xiàn)銀行網(wǎng)點(diǎn)

　　“您如果是購(gòu)買首套房，現(xiàn)在可以采用基準(zhǔn)利率。”昨日，工商銀行王府井支行網(wǎng)點(diǎn)的一位工作人員表示，并不清楚是否出現(xiàn)過(guò)首套房貸利率上調(diào)的情況，但目前確實(shí)采用基準(zhǔn)利率。

　　招商銀行東單支行網(wǎng)點(diǎn)的工作人員則表示，目前首套房貸利率采取的是“從基準(zhǔn)利率到上浮10%不等”的差異化浮動(dòng)政策，但他同時(shí)透露，只要月收入在月供的兩倍以上，獲得基準(zhǔn)利率的可能性就很大。

　　同樣的“差別信貸政策”還出現(xiàn)在建行。建行北京分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，總體房貸利率在政策范圍內(nèi)執(zhí)行差別化政策，即根據(jù)客戶信用記錄、首付款比例、收入負(fù)債比、所購(gòu)房屋類型、客戶職業(yè)穩(wěn)定性等進(jìn)行綜合確定。

　　“其實(shí)銀行是否公開就首套房貸最低利率進(jìn)行調(diào)整并不是最重要的，只要在實(shí)際操作中根據(jù)個(gè)案控制貸款利率即可。”銀行業(yè)內(nèi)人士介紹，實(shí)際上究竟是否給予基準(zhǔn)利率的“把關(guān)者”依然是銀行。記者走訪建行、中行等多家銀行網(wǎng)點(diǎn)，得到的答復(fù)均是首套房貸利率可采用基準(zhǔn)利率。

　房貸發(fā)放提速購(gòu)房人動(dòng)心

　　“我們掌握的情況是，您如果是首次購(gòu)房，不僅僅能夠享受到基準(zhǔn)利率，甚至可能還有優(yōu)惠。”昨日下午，某房產(chǎn)中介門店負(fù)責(zé)人康經(jīng)理告訴記者，今年1月以來(lái)，該門店辦理的幾單房產(chǎn)交易都順利獲得了銀行方面的基準(zhǔn)利率。如果客戶資料狀況好，個(gè)別銀行甚至能打85折。但他拒絕透露具體是哪家銀行采用了打折政策。

　　在首套房利率悄然下調(diào)的同時(shí)，房貸發(fā)放的速度也明顯提升。

　　“您只要是抵押登記流程做完了，貸款馬上就能發(fā)放。”招商銀行一位個(gè)貸業(yè)務(wù)員透露，目前的貸款發(fā)放速度和去年下半年相比，至少快了1個(gè)月。

　　由于貸款利率高、放款速度慢，一直想在回龍觀購(gòu)置一套二手房的市民吳女士原本已經(jīng)放棄了購(gòu)房計(jì)劃，但現(xiàn)在卻又有點(diǎn)動(dòng)心：“去年想貸款，根本貸不到，說(shuō)是至少排隊(duì)2個(gè)月，如果現(xiàn)在能按照基準(zhǔn)利率貸款而且能馬上放款，確實(shí)值得考慮。”

　　自住型購(gòu)房者或?qū)⑺山?/strong>