2012年伊始，對于蘇寧環(huán)球(000718,股吧)股份有限公司（蘇寧環(huán)球，000718.SZ）來說，注定是麻煩不斷：“涉礦傳聞”、“虛假宣傳”、“欠薪風(fēng)波”、“證監(jiān)會調(diào)查”等層出不窮。
由于蘇寧環(huán)球的介入，投資1000億元的廣州白鵝潭地區(qū)合作開發(fā)，更顯得波譎云詭。但是，蘇寧環(huán)球卻顯然志不在一級開發(fā)。
1月12日看圖解盤：周四行情量是關(guān)鍵 四步驟踏準(zhǔn)本輪反彈
各路資本頻增持 A股能否回春 市場調(diào)整短期仍將繼續(xù) 蓄勢2300點(diǎn)是空中加油 機(jī)構(gòu)攜游資新年哄搶10只股 機(jī)構(gòu)力推6股年內(nèi)至少翻倍老沙對節(jié)前A股走勢的預(yù)言周四跌到此點(diǎn)位可大舉殺入 撇開蘇寧環(huán)球是否涉嫌信息披露違規(guī)不論，單就1000億元的投資額對于蘇寧環(huán)球來說，就是一個(gè)不堪承受之重。
而在此前，蘇寧環(huán)球又在全國各地大舉擴(kuò)張，有多個(gè)千畝的大盤要同時(shí)開發(fā)，而2011年前三季度，其利潤只有7.8億元。在宏觀調(diào)控力度不減、信貸政策緊縮的大背景下，蘇寧環(huán)球甚至不得已將其10.71億股，占其股本52.53%的股權(quán)拿出來質(zhì)押融資，足見其資金極度緊缺的程度。
疑為先斬后奏
廣州白鵝潭，北起大坦沙尾，南至環(huán)翠路與環(huán)城高速公路，東起工業(yè)大道，西至芳村大道北和花地河，總規(guī)劃面積為35.11平方公里，即5.26萬畝，相當(dāng)于13個(gè)廣州亞運(yùn)城面積的白鵝潭地塊，即將是廣州的五大功能區(qū)之一。
繼2011年6月15日廣州市府常務(wù)會審議通過了《白鵝潭地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，圍繞著這一未來的“廣佛之心、國際商業(yè)中心、水秀花香的宜居城區(qū)”，一場土儲爭奪戰(zhàn)不可避免地打響。然而，戰(zhàn)爭卻比想象中結(jié)束得要早，裹挾著針對“政企銀”合作創(chuàng)新的爭辯和針對招商透明的質(zhì)疑—2011年9月1日，蘇寧環(huán)球公告稱，已經(jīng)與荔灣區(qū)政府及國家開發(fā)銀行廣東分行簽署協(xié)議，擬進(jìn)行白鵝潭地區(qū)一級土地開發(fā)。
外界有點(diǎn)措手不及，因?yàn)樵趶V州尚沒有在招拍掛實(shí)施之前，企業(yè)就參與征地的先例，而且引入企業(yè)介入如此大體量的土地一級開發(fā)，在廣州也是前所未有。
就在人們以為此事即將告一段落之時(shí)，2011年12月27日，證監(jiān)會卻突然向蘇寧環(huán)球下發(fā)一紙《調(diào)查通知書》。該《調(diào)查通知書》主要內(nèi)容為：“因蘇寧環(huán)球涉嫌信息披露違規(guī)，根據(jù)《中華人民共和國證券法》的有關(guān)規(guī)定，證監(jiān)會決定對蘇寧環(huán)球立案調(diào)查。”這次調(diào)查，再次將白鵝潭地塊推上風(fēng)口浪尖。
證監(jiān)會的調(diào)查，無疑再為荔灣區(qū)政府與蘇寧環(huán)球之間平添一段波譎云詭的色調(diào)。
事實(shí)上，蘇寧環(huán)球介入白鵝潭合作開發(fā)項(xiàng)目早有苗頭。8月23日，蘇寧環(huán)球集團(tuán)在其官網(wǎng)上發(fā)布新聞稱：“2011年8月19日，蘇寧環(huán)球股份有限公司與廣州市荔灣區(qū)政府、國家開發(fā)銀行廣東省分行三方"白鵝潭地區(qū)土地開發(fā)戰(zhàn)略合作"簽約儀式隆重舉行。”
其中更是轉(zhuǎn)述荔灣區(qū)區(qū)長唐航浩之語：“這次通過"政企銀"戰(zhàn)略合作模式的創(chuàng)新，將充分發(fā)揮蘇寧環(huán)球世界級的商業(yè)開發(fā)能力、項(xiàng)目管理能力及國家開發(fā)銀行在融資領(lǐng)域的主力作用，極大地加快白鵝潭地區(qū)開發(fā)步伐。”
言下之意，蘇寧環(huán)球的商業(yè)開發(fā)能力和項(xiàng)目管理能力并非僅限于融資如此簡單。
然而，事后蘇寧環(huán)球相關(guān)人士公開表態(tài)：這是一次烏龍事件，“這個(gè)消息原本是在公司OA系統(tǒng)中公布的，不知道什么原因最后跑到外網(wǎng)上去的”。
簽約兩日后，荔灣區(qū)政府才正式發(fā)布《荔灣區(qū)白鵝潭經(jīng)濟(jì)圈土地開發(fā)項(xiàng)目公開引入社會資金的招商公告》，公告上注明來源是：“廣州市西關(guān)國有資產(chǎn)投資有限公司”（以下簡稱“西關(guān)國投”），落款日期則為2011年8月22日。
合富輝煌集團(tuán)首席市場分析師黎文江在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)對此頗為費(fèi)解，并表示此間難免“先斬后奏”的嫌疑。
2011年8月23日，蘇寧環(huán)球正式向西關(guān)國投遞交了申請函。同日，荔灣區(qū)政府與蘇寧環(huán)球分別在各自官網(wǎng)上公布備忘錄內(nèi)容。
公開招商不到一周，白鵝潭開發(fā)權(quán)最終花落蘇寧環(huán)球：荔灣區(qū)政府方面為此表態(tài)：“選定蘇寧環(huán)球只因7天內(nèi)無其他公司申請。”
不過，一名不愿具名的接近政府的業(yè)內(nèi)人士則對時(shí)代周報(bào)記者表示，“事實(shí)上，荔灣區(qū)政府籌劃已經(jīng)很長一段時(shí)間了，當(dāng)時(shí)除了蘇寧環(huán)球，還有很多家企業(yè)正在與荔灣區(qū)政府洽談”。
此后，蘇寧環(huán)球與西關(guān)國投擬成立“廣州白鵝潭投資有限公司”，分別持股88%和12%。
然而，令人不解的是，在所謂的“政企銀”合作中，蘇寧環(huán)球究竟意欲如何？
“白鵝潭投資公司只負(fù)責(zé)融資。”這是蘇寧環(huán)球?qū)ν獾囊恢掠迷~。然而，“一級土地開發(fā)4.5%的項(xiàng)目財(cái)務(wù)顧問費(fèi)和20%的土地溢價(jià)收益”，或許并非蘇寧環(huán)球之志所在。
根據(jù)三方的《關(guān)于簽署土地開發(fā)戰(zhàn)略合作協(xié)議》，“合作公司或蘇寧環(huán)球關(guān)聯(lián)公司原則上應(yīng)參與白鵝潭地區(qū)土地項(xiàng)目的土地使用權(quán)出讓競買。廣州市荔灣區(qū)人民政府應(yīng)積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門，策略性支持合作公司或蘇寧環(huán)球關(guān)聯(lián)公司在二級市場獲取白鵝潭地區(qū)的土地項(xiàng)目”。
黎文江對此表示，“區(qū)政府并沒有介入招拍掛的權(quán)力，但是可以向市級提請限定條件，給予企業(yè)一定的優(yōu)惠，疑似定向掛牌，這并非沒有先例”。
蘇寧環(huán)球醉翁之意，或許早已瞄準(zhǔn)白鵝潭的二級開發(fā)土地儲備，如其所強(qiáng)調(diào)的“這是實(shí)施全國戰(zhàn)略的重要舉措”。
然而，這段波譎云詭的一級土地招商協(xié)議，引起了證監(jiān)會的調(diào)查。這無疑為蘇寧環(huán)球取得白鵝潭的二級土地開發(fā)權(quán)平添變數(shù)。
然而，針對信披嚴(yán)重滯后、部分內(nèi)容失實(shí)兩大信披違規(guī)問題，截至發(fā)稿時(shí)，蘇寧環(huán)球仍未對此作出回復(fù)。
