為保護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，天津市近日下發(fā)通知，根據(jù)天津市房屋權(quán)屬登記條例規(guī)定，預(yù)購(gòu)期房的房屋所有權(quán)預(yù)告登記權(quán)利人入住兩年后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未辦理房屋初始登記的，可以直接申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記。

　　天津市國(guó)土房管局介紹，“入住滿兩年”是指自取得《住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》滿兩年；或者購(gòu)房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的房屋交接單滿兩年。無法提供上述文件的，由預(yù)告登記權(quán)利人出具關(guān)于入住已滿兩年的具結(jié)書。

　　據(jù)介紹，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自開發(fā)建設(shè)的商品房竣工驗(yàn)收之日起30日內(nèi)申請(qǐng)辦理初始登記，并將登記結(jié)果及時(shí)通知購(gòu)房人。未及時(shí)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)初始登記的商品房，購(gòu)房人如果辦理了預(yù)告登記且入住滿兩年，可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記。其中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍在經(jīng)營(yíng)的，由買賣雙方共同提出申請(qǐng)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已注銷、吊銷或下落不明以及其他原因無法配合辦理的，由預(yù)告登記權(quán)利人直接申請(qǐng)。