6月11日，北京住房公積金管理中心透露，用公積金貸款在北京購買90平方米以下的限價房，首付款比例只需購房款一成，并免除最高1500元評估費。與此同時，北京今年推出的第二個限價房項目用地入市，位于昌平區的回龍觀，銷售限價為6500元/平方米。

　　接二連三的兩限房消息讓吳玉著實眼熱了一把。去年升職加薪的她第一次達到個稅申報標準，完稅1萬5千元。欣喜自豪之余，吳玉多少也有點小遺憾：12萬的年收入讓她徹底告別了保障性住房的供應范疇。4月下旬出臺的北京限價房準入標準規定：城八區3人及以下家庭，年收入須不超8.8萬元。

　　近兩年的時間里，吳玉捏著50萬房款，轉戰京城大小樓盤，至今仍無斬獲。房子仿佛總是近在眼前，卻又總是擦肩而過。

　　好夢乍醒 15年老房賣價夠高

　　吳玉，28歲，公關公司職員。2006年底，她和準老公帶著雙方父母的贊助和兩人幾年來的積蓄加入了京城買房大軍。50萬，吳玉覺著有這筆“巨款”在手，選一套滿意的房子應該不是難事。然而，事實很快攪亂了她的好夢。

　　就在前一年的7月末，《北京市2005年度土地供應計劃(試行)》首次透露，二環路以內將不新增住宅商品房項目建設用地供應，三四環內新建經濟適用房用地供應也將受到限制。隨后，以上區域內的新房上漲速度加快。最讓她咬牙切齒的是，“一套東四十條上世紀90年代初的老房子，竟然也喊出了每平方米8000多元的價格”。

　　轉眼到了2007年元旦，吳玉又看中了崇文門新景家園二期頂層的尾房，9700元/平方米的價格讓她猶豫再三。售樓小姐卻是不慌不忙：“這樣的房子也只剩6套了，最近很多人來看。”兩個月后，那6套房只剩下1套，價格還漲了500元/平方米。

　　這對小青年冷靜地坐下來，重新梳理他們的資金狀況。在一份詳列二人收入與支出的明細賬單中，沒有奢侈運動，不張揚臭美欲望，沒有喝酒、抽煙等不良嗜好，不承擔奉養父母和撫養孩子的負擔；即便如此，供一個百萬元左右的房子，按最低首付比例，貸款30年總款額就要翻倍，月供超過5000元。此外，養一部車每月花費1500元，再加上物業費、水電費、餐費、通訊費、娛樂費……各項開支合計約9000元/月，每月結余只剩不到兩千元。

　　“而且，手里的錢也不可能一下子全都投進房子里，還要裝修、結婚、生孩子……”眼看著薪水往上漲的吳玉對自己的收入還挺滿意，可一旦把買房提上議事日程，錢似乎就不那么夠花了。

　　年入12萬 上下不靠遭遇“瓶頸”

　　吳玉可不想做“房奴”，她希望有了房子也能保持“適度享樂”的生活品質：周末和準老公看場話劇，遇見心儀的手袋不至于囊中羞澀……尤其是踩進了“高收入階層”的門檻，對生活質量總得有點要求吧？

　　但是，一番分析下來，原本自我感覺良好的吳玉不情愿地發現，自己的實際狀況有點上下不靠：面對低收入階層的經濟適用房和她絕緣，調整后的經濟適用房購買條件，1人戶家庭年收入須在22700元及以下；動輒過萬一平方米的商品房可望而不可及，曾經一度熱切盼望過的限價房現在也只能看著眼熱。這種在“市場”與“保障”之間的“夾心”狀態讓吳玉不得不調整自己的購房計劃。

　　幾張填滿大小“戰役戰況”的表格被掛在墻上對比研究。吳玉決定放棄二環，放眼四環。東四環外樓盤東岸放號，只能本人憑身份證領號，吳玉公務在身無法前往，半月后，再放號時，同樣樓層同樣戶型，已從7100元/平方米變為7800元/平方米，100平方米的房子要多付7萬元，還必須當天首付。

　　吳玉咬了咬牙，揣著存有十幾萬元的卡到了售樓處。12個競爭對手面對著7套房。每套房開賣的時候，愿意買的人就把自己的卡片放到抽號箱里。吳玉決定只買自己最喜歡的那套，那是當天最貴最好的房，最后一個推出。

　　名片大小的卡片，上面寫著數字“12”和自己的名字。在送出它的一剎那，吳玉看到了伸向抽號箱的另外4只手。心提到嗓子眼兒，幾十秒后，還沒來得及醞釀情緒，吳玉就出局了。

　　再看看身邊的戰友，“夾心層”還真不算少，最常見的是“傍老族”。呂煥，研究生畢業，工作剛半年，就和女友從東北老家父母那兒分別拿了20萬元買房。“都被我們掏空啦！”說這話時，呂煥直嘬牙花子。

　　癥結 期望過高還是供應不足

　　近兩年的輾轉奔波，終點又回到了起點。吳玉還是想在東城選一套二手房。“新房戶型都大，總價太高。”她把自己能承受的價格上調到了1.2萬/平方米。實際上，在這個區域，喊出這個價錢的房子并不好找。偶然碰見一處，所有房間還都朝北。“其實租房子現在也不是不能過。”吳玉決定還是等一等。

　　收入絕不算低的“夾心層”遭遇購房瓶頸，究竟是市場供應有問題還是“夾心層”自身期望過高呢？鏈家地產的市場總監金育松認為，兩方面原因都存在，但更多的是市場供應體系的問題。“從去年開始，政府大力建設包括兩限房在內的住房保障體系，整個供應體系正在逐漸完善中。但是，目前市場供應量與需求仍然存在偏差。”在他看來，市場的需求呈梯級消費，供應也應當有多個層面。

　　不少關注房地產市場的人士認為，市民應該破除解決住房就一定要買房的觀念，特別是剛剛走出校門的年輕人，在事業起步階段，如果超過自身實力買房，大多數會變成“啃老族”，加重家庭負擔。

　　全國政協委員、復旦大學管理學院博導鄭祖康對此表示贊同，他認為解決中等收入家庭住房問題，不能都靠買，如果能有長期穩定的房子可以租，也是個辦法。現在要解決的是，怎樣提供穩定的租賃房屋。

　　金育松認為，如果把存量房盤活，也能夠在一定程度上有效緩解市場多層面的需求。比如在城區較好的地段，很多公房業主獲取房子的成本很低，但房子租金可觀，大多不愿出售。“北京現在有400多萬套存量房，每年能盤活其中的5%至6%,就有10萬到30萬套房子。而去年是1999年以來北京二手房成交量最高的一年，也沒有突破10萬套。盤活存量房要比增量供應容易。”

　　在西三環外的曙光花園，吳玉看到幾乎每個樓層都有至少1戶長期沒有人住。入夜，城市的很多樓盤燈火黯淡，空置率讓買房人望房興嘆，也讓買房人有所期盼，盼望這些空著的房子能進入市場。(張棻)

　　誰是樓市“夾心層”

　　28歲上下，年收入10萬左右，處在事業的上升拼搏階段，結婚、生子等人生大事也開始提上日程。他們不具備購買經適房、兩限房的條件，而一旦購買高價商品房又會嚴重拉低現有的生活品質，成為“市場”與“保障”的“夾心層”。今年3月，溫家寶總理在政府工作報告中首次提出“通過多種途徑幫助中等收入家庭解決住房問題”的政策措施，讓他們看到了解決問題的希望。