在五環(huán)外買一套90平米以下的住房，而且是首套房，卻因為總價超過了120萬元，被認定為非普通住宅，不能享受普通住宅的稅收優(yōu)惠。即將收房的大興保利茉莉公館不少業(yè)主近期遇到了這樣的煩惱。

　　市住建委表示，北京普通住房的標準即將調(diào)整，有望在近期公布，標準將有所放寬，更多住房將被認定為普通住房，享受稅收優(yōu)惠。

　　五環(huán)外中小戶型被征高稅

　　市民陳小姐在五環(huán)外的大興保利茉莉公館購置了首套住房，面積90平米以下，總價約150萬元。“原本以為90平米的首套房，可以是普通住房，按照1%來交契稅，誰知一咨詢，稅務(wù)部門卻說這不算普通住房，仍要按3%來交。這樣的話，稅都在4.5萬元以上，是一筆很大的開支。”

　　據(jù)了解，根據(jù)稅務(wù)部門的規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭惟一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭惟一住房的，減按1%稅率征收契稅。

　　目前北京的普通住房標準是2008年11月公布的，需同時滿足3個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140(含)平方米以下；實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。而對第三條，1.2倍的具體執(zhí)行情況是：三環(huán)以內(nèi)總價高于258萬元/套，三環(huán)四環(huán)之間210萬元/套，四環(huán)五環(huán)之間198萬元/套，五環(huán)以外120萬元/套。

　　新方案將考慮房價變化

　　陳小姐認為，北京房價從2008年開始飆升至今，即便當前房價有所松動，五環(huán)外房價也在2萬元左右，90平米以下的小戶型也遠遠超出了120萬元/套的價格，顯然普通住房的標準已不符合當前的實際情況。

　　業(yè)內(nèi)人士也表示，即使目前北京房價出現(xiàn)松動，五環(huán)外普通商品房均價在1.6萬到2萬元/平方米之間的樓盤還是大多數(shù)，而且五環(huán)外是目前北京樓盤主要供應(yīng)趨于，大興、通州、房山等新城區(qū)都是新房比較集中區(qū)域，因此3年未變的普通住房標準確實應(yīng)該適時調(diào)整。

　　市住建委表示，已初步形成標準調(diào)整的方案，有望近期公布。新方案將充分考慮近年來北京城市發(fā)展和房價變化的情況，標準更加合理，符合普通住房標準的覆蓋面將有一定程度提高，更多的購房家庭將可享受相應(yīng)的稅收優(yōu)惠，以最大程度地支持普通居民家庭自住型購房需求。(記者馬力)