三年前轟動(dòng)一時(shí)的廣東置地高層王璟通過各種手段從交通銀行廣州分行獲取違規(guī)、違法貸款高達(dá)46億元的巨額騙貸案，如今到了“賣兒還錢”的境地。今日，羊城晚報(bào)記者從相關(guān)聯(lián)合拍賣公告獲悉，11月23日11時(shí)，廣東置地旗下的廣州天源投資管理、廣州金東源房地產(chǎn)開發(fā)、廣東三誠經(jīng)濟(jì)發(fā)展等三家有限公司將出讓100%股權(quán)，項(xiàng)目涉及動(dòng)漫星城、珠江新城地塊、北京路爛尾樓。
巨額貸款10月8日到期
根據(jù)13家拍賣公司的聯(lián)合拍賣公告，受廣州市越秀區(qū)人民法院的委托，廣州天源投資管理、廣州金東源房地產(chǎn)開發(fā)、廣東三誠經(jīng)濟(jì)發(fā)展這三家有限公司都將在本月23日合并整體拍賣，起拍價(jià)32767.91萬元，保證金3000萬元。
據(jù)了解，2009年原交通銀行廣州分行行長劉昌明(目前仍然外逃，尚未歸案)被查出，在主政交行廣州分行三年內(nèi)，違規(guī)放貸累計(jì)近98億元，其中46億元違法貸款未追回，而這筆巨額貸款，正是由廣東置地的創(chuàng)始人王璟利用旗下的三個(gè)公司———廣州天源投資管理有限公司、廣州金東源房地產(chǎn)公司以及廣東三誠經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司，通過各種手段從交通銀行廣州分行獲取違規(guī)、違法貸款。
有法律人士分析，能夠獲取如此高額的貸款多半是背后有“關(guān)系”。公司可以通過利用假地址、假財(cái)務(wù)報(bào)表、假項(xiàng)目，互相以虛假擔(dān)保的形式從銀行套出貸款。此外，還可以通過關(guān)聯(lián)交易，公司股權(quán)抵押等方式向銀行貸款。王璟也因此涉嫌巨額騙貸案，曾一度“消失”，其在廣州投資的三大地產(chǎn)項(xiàng)目(正在運(yùn)營中的廣州動(dòng)漫星城、已封頂?shù)奶幱趶V州市北京南路“都匯168”項(xiàng)目、還未開發(fā)的珠江新城地塊)均已被凍結(jié)。
由于這些巨額貸款均通過廣東置地旗下三個(gè)項(xiàng)目貸出，因此，三個(gè)項(xiàng)目資產(chǎn)已經(jīng)全盤抵押給交行。公告顯示，三公司共欠交通銀行廣州黃埔支行貸款本金45.13億元及相應(yīng)利息，該貸款已于2011年10月8日到期。
項(xiàng)目估值高于不良貸款
一位拍賣業(yè)人士分析：“這些項(xiàng)目都是處于地鐵周邊的好項(xiàng)目，目前官方估值還高于之前從交行的違法貸款額度。”據(jù)悉，曾有地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)對(duì)廣東置地的三個(gè)項(xiàng)目資產(chǎn)進(jìn)行估值，由于幾個(gè)項(xiàng)目均處于廣州市繁華中心城區(qū)，臨近地鐵，升值潛力較大，估值達(dá)50多億元。
其中，珠江新城地塊位于廣州大道與華夏路、珠江西路交界口呈L形的B1-1商服用地總用地面積25102平方米。有消息透露，2007年年底，王璟與一葉姓女士達(dá)成協(xié)議，收購其子公司珠江新城B1-1地塊(即計(jì)劃開發(fā)的廣東金融中心地塊)45%的股份，當(dāng)時(shí)號(hào)稱投資25億元，其實(shí)只是又一宗的關(guān)聯(lián)交易，王璟從中獲益10億元，此后“消失”。至今，這里依然是躺著曬太陽的一片空地。據(jù)查，廣東三誠經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司在2007年已繳清了該地塊的國有土地使用權(quán)出讓金。
動(dòng)漫星城項(xiàng)目?jī)赡昵熬鸵呀?jīng)營業(yè)了，且營運(yùn)效益理想。據(jù)悉，動(dòng)漫星城是由廣州市地下鐵道公司與天源投資聯(lián)合開發(fā)，其中，天源投資就是廣東置地的子公司。
另一個(gè)北京路項(xiàng)目則位于北京路與萬福路交界處，項(xiàng)目分南北兩區(qū)，占地15902平方米，地上8層，目前已經(jīng)完成大部分框架工程。
競(jìng)買門檻要30億元
有業(yè)界人士認(rèn)為，這三個(gè)項(xiàng)目重新被推出市場(chǎng)，預(yù)料會(huì)受關(guān)注。
不過，記者發(fā)現(xiàn)，由于是合并整體拍賣，競(jìng)買門檻也比較高。根據(jù)公告，競(jìng)買人或第三方代競(jìng)買人提供本金金額不低于人民幣30億元的保證金，或同等金額的銀行存單，存入法院指定銀行；且競(jìng)買人須于11月20日前繳納拍賣保證金3000萬元方可取得競(jìng)買資格。同時(shí)，要履行擔(dān)保三公司在2011年12月20日前未足額清償上述貸款本息的責(zé)任；三公司所牽涉的廣東置地公司對(duì)其流通股股東權(quán)益的責(zé)任及廣東置地公司及其海外附屬公司對(duì)其他海外債權(quán)人的債務(wù)，由競(jìng)買成功的買受人負(fù)責(zé)依法妥善解決。(記者 趙燕華 實(shí)習(xí)生 張蕾)
