昨日有媒體報(bào)道稱，四大國(guó)有銀行信貸投放力度近日突然加大，10月30日和31日，一舉投放900億元巨量貸款。同時(shí)，一些購(gòu)房者高興地發(fā)現(xiàn)，原本預(yù)期要排到春節(jié)后的房貸竟然在11月初就放了。
難道銀行房貸口子放松了？記者對(duì)滬上中介和四大銀行的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前滬上銀行房貸仍未松動(dòng)。 “如果是10月買(mǎi)的二手房，從完成交易到放貸最少要兩個(gè)月。 ”漢宇地產(chǎn)交易過(guò)戶部總監(jiān)倪岱爾明確表示。工行、建行等銀行熱線服務(wù)人員也均表示，房貸審核周期將根據(jù)貸款人的相關(guān)具體情況而定，但目前放貸口子并沒(méi)有放松。
多名“等貸”客戶月初突獲放貸
前幾天一直在嘮叨何時(shí)能夠房貸放款的施先生，昨日異常喜悅，“我的房貸終于放了，以后再也不用接上家的催款電話。 ”
在9月中旬，施先生的房貸完成審核后，就開(kāi)始了漫長(zhǎng)的等待放款時(shí)間。 “當(dāng)時(shí)10月份的時(shí)候，完成過(guò)戶后，銀行給我的回復(fù)是房貸額度不夠，需要排隊(duì)，有可能要排到春節(jié)后了。 ”施先生介紹道。然而由于上家急需房款，從11月開(kāi)始就不停向施先生催款。 “11月3日，業(yè)務(wù)員說(shuō)快了，4-5日再問(wèn)，說(shuō)有點(diǎn)懸，要做好最壞的打算，8日再問(wèn)的時(shí)候，說(shuō)7日下午已經(jīng)放款給上家了。 ”一波三折，施先生心中的石頭終于落地了。
與施先生一樣，蔡女士最近也完成了置換房屋的連環(huán)交易。賣(mài)了原來(lái)的住房，買(mǎi)了新的房子。下家的貸款放不出來(lái)，導(dǎo)致自己也一直無(wú)法給上家錢(qián)，就這樣蔡女士的連環(huán)交易被套住了2個(gè)月。 “這個(gè)月下家終于拿到了額度，自己的貸款也下來(lái)了，交易在這兩天都順利完成了。 ”蔡女士這下裝修新居也透著一股舒坦氣。原本為了能夠及時(shí)給上家房款，蔡女士還到處去籌錢(qián)救急，現(xiàn)在可以舒心了。
多位房貸客戶在本月初都順利拿到了銀行的放貸額度，再加上媒體爆出的四大國(guó)有銀行信貸投放力度近日突然加大，有市民猜測(cè)，這是否是目前房貸放松的預(yù)兆。
銀行與中介均表示滬上房貸未松動(dòng)
然而，在記者的調(diào)查采訪中，無(wú)論是銀行方面還是一直繼續(xù)房貸過(guò)戶交易的中介公司均表示，目前滬上房貸未見(jiàn)松動(dòng)。
“目前房貸方面并沒(méi)有松動(dòng)，你說(shuō)的那些拿到額度的人，要么是貸款數(shù)額不大，正好擠進(jìn)去，要么就是屬于利率高的，銀行會(huì)優(yōu)先放貸。兩天放款900億元估計(jì)是給一些中小企業(yè)的放貸，房貸目前來(lái)說(shuō)不可能會(huì)松。 ”漢宇地產(chǎn)交易過(guò)戶部總監(jiān)倪岱爾明確說(shuō)道。
倪岱爾介紹，按照現(xiàn)在的審核標(biāo)準(zhǔn)，一套二手房的交易周期最少需要兩個(gè)月的時(shí)間。“從到交易中心查資質(zhì)到最后辦證，按照辦理規(guī)定時(shí)間，要用去44天。如果再加上準(zhǔn)備一些資料的時(shí)間，最起碼要2個(gè)月的時(shí)間。 ”按此計(jì)算，如果一個(gè)購(gòu)房者在今年10月買(mǎi)房的話，基本上完成交易就要等到明年了。
“原來(lái)辦出產(chǎn)證后3-5個(gè)工作日，銀行就會(huì)放貸，但是目前基本上需要等一個(gè)月的時(shí)間。 ”一直從事過(guò)戶交易的倪岱爾坦言。對(duì)于近期一些購(gòu)房者的突然獲貸，倪岱爾指出，10月底銀行的確有一些額度進(jìn)行比配。 “一般情況都是利率高的優(yōu)先，而一些貸款少的單子，如果運(yùn)氣好，正好可以擠上去。 ”而剛剛完成放貸的施先生也透露，交易員在放款后還稱其運(yùn)氣好，貸款68萬(wàn)元正好擠上。中原地產(chǎn)及21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)人士就此問(wèn)題表示，目前市場(chǎng)并無(wú)出現(xiàn)房貸松動(dòng)跡象，交易周期依舊沒(méi)有什么變化。
銀行方面的回復(fù)也同出一轍。昨日，記者以購(gòu)房者身份致電工商、建行等四大銀行咨詢房貸的情況，熱線服務(wù)人員對(duì)此的回答均表示，目前房貸審核周期將根據(jù)貸款人的相關(guān)具體情況而定，但是目前放貸口子并沒(méi)有放松。
“個(gè)人覺(jué)得至少在年底前大趨勢(shì)是不變的，頂多有些微調(diào)。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師羅寅申表示，目前樓市限購(gòu)、限貸政策不變，因此房貸的基本要求就無(wú)法放松。
倪岱爾進(jìn)一步指出，目前很多銀行對(duì)首套房的利率都在提升，可見(jiàn)房貸松動(dòng)在今年是不可能出現(xiàn)的。(記者 張駿斕)
