上月一手樓成交反彈的情況未出現在二手樓市上，市房管部門公布的10月二手樓成交情況顯示，上月二手樓成交環比再跌16.32%，全市僅成交1087套。記者了解到，去年同期的二手樓成交量為3079套，今年二手樓成交量同比“縮水”超過64%，而與3月限購前二手樓市相比也下跌超六成。分析預計，二手樓成交在明年春節前難有起色，而樓價將繼續緩慢下行。

　　成交量：

　　上月二手樓環比再跌16.32%

　　市房管部門的數據顯示，上月二手樓成交量環比再跌16.32%，全市僅成交1087套。五區中，順德、高明、三水的成交量環比下跌幅度超過20%，而禪城、南海兩區的環比成交也進一步下滑。

　　記者從市房管部門公布的數據中了解到，自今年3月實施限購后，二手樓的成交數據逐月下跌。今年3月佛山二手樓成交量為2663套，4月份成交便開始環比下滑至2285套。

　　隨后6月份，二手樓成交環比出現超10%的跌幅。進入9月，二手樓成交環比更是下跌近20%，成交量縮小到1299套。

　　樓價：

　　3月至今二手樓價已下調3%

　　新數據顯示，10月佛山二手樓的成交僅為1087套，環比下滑16.32%。對比3月份限購前后，佛山二手樓單月的成交量跌幅已經近60%。

　　樓價方面，昨日公布的2011年10月合富標準二手住宅價格指數(佛山)(以下簡稱合富標準指數)為898點，環比9月下跌0.4%，這也是下半年來樓價環比降幅最大的月份，其中禪城樓價環比下滑0.2%，南海、順德二手樓價分別下滑0.5%。同比限購前，指數顯示3月至今二手樓價已下調3%。

　　分析：

　　一二手樓價格倒掛、稅費高、貸款難是主因

　　上月一手樓成交環比出現反彈，但這一情況并未出現在二手樓市場上。10月佛山二手成交13萬平方米，較上月減少兩成以上。

　　二手樓專家分析，一二手樓市表現有所不同，主要與今年下半年以來出現的一手樓價格低于二手次新房價格有較大關系。此外，二手次新盤稅費高昂，貸款難度加大，本地改善型買家、較高端買家需求彈性較大，觀望情緒濃厚等也是二手成交難現起色的重要原因。

　　預測：

　　成交徘徊谷底 價格緩慢下行

　　“二手樓市場預計在明年春節前都保持低迷的趨勢。”合富置業首席市場分析師龍斌博士表示，二手樓成交量逐月下滑后，目前已經處于谷底的位置，“按照純剛需的支撐，預計是每個月1000套左右”。龍斌博士稱，這種剛需支撐到春節前，隨著買樓的市民剛需減少可能會出現進一步下滑，但在春節后可能會迎來小幅反彈。

　　至于二手樓價方面，隨著二手樓價進入緩慢下調的通道，龍斌預計年底二手樓價會繼續緩慢下調。“但是目前由于小業主心態堅挺，期盼二手樓價有較大幅度的下滑有難度。”龍斌分析，如果大經濟環境出現下滑的趨勢，那二手樓價還會有一定幅度的下行空間，但目前這種跡象并不明顯。

　　現在什么人在買房？

　　首次置業者上升至近七成

　　記者了解到，受改善型二手買家被一手樓市分流影響，本月改善型需求比例大幅減少。與之相對應，首次置業者的比例則大幅上升。據合富置業數據顯示，2011年10月佛山二手樓市中改善型比例由9月份的三成下降至一成左右；首次置業者比例由9月份的不足五成上升至接近七成。

　　據調查，首置人群大部分是在佛山工作的外地戶籍買家，購房需求具有迫切性，在一段時間(大多在3個月以上)持幣觀望后，年底伺機入市，其中婚房需求占較大比例。總價50萬以下、70~90平方米中小面積單位受到這類買家的青睞。

　　值得留意的是，本月長線投資需求的比例有較大幅度的增長。據合富置業數據顯示，10月佛山長線投資客的比例為20.8%，較9月份的13.8%明顯上升。據悉，有部分的投資客認為政策有放松的可能性，因此趁低入貨的意愿有所增強。