商業(yè)城小面積商鋪、專業(yè)市場鋪、大面積整層商業(yè)物業(yè)……商業(yè)地產(chǎn)大熱，不但出現(xiàn)房地產(chǎn)中介紛紛上街兜售商鋪的盛況，拍賣市場中也涌現(xiàn)各種商業(yè)物業(yè)。不過，大多數(shù)拍賣市場的商業(yè)物業(yè)并不完美，各具瑕疵，風險重重。而房地產(chǎn)投資專家們對于商業(yè)地產(chǎn)的投資也頗為謹慎：“目前正處投資的‘戰(zhàn)國時期’，商業(yè)地產(chǎn)也要擇其優(yōu)者而從之，否則還不如投資住宅市場。”
近日，記者發(fā)現(xiàn)，拍賣市場頻頻出現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)標的，但是真正完好的標的并不多。而拍賣行均謹慎提示標的按現(xiàn)狀帶瑕疵拍賣，成交后買賣雙方過戶稅費及標的物轉(zhuǎn)移所產(chǎn)生的一切欠費及相關(guān)費用由買受人承擔。
部分業(yè)主“趁亂拋貨”
滿堂紅研究部經(jīng)理周峰認為，拍賣市場中的商用物業(yè)增多，與整個大市場的業(yè)態(tài)變化有關(guān)：“以前有一定資金實力但沒有購買住宅資格的大買家轉(zhuǎn)投商業(yè)市場，間接促使商業(yè)市場的成交量大增�！睋�(jù)房管局的數(shù)據(jù)顯示，2011年1~10月，廣州全市二手商鋪成交4133宗，比去年同期大增94.2%；二手寫字樓成交728宗，同比增加57.6%。
周峰研究發(fā)現(xiàn)，增加的個案的買家，幾乎都是帶有投資性質(zhì)的客戶。他預計2011年11~12月間商業(yè)市場的成交量仍將繼續(xù)增加。在此大市中推出商業(yè)地產(chǎn)標的正在情理之中，有中介人士認為有可能是部分業(yè)主“趁亂拋貨”，而真正條件優(yōu)越的物業(yè)不一定會在此時出售，導致拍賣市場中完好的店鋪不多。
目前距離今年初公布的7.5萬億元信貸預算仍剩余1.23萬億元的“使用額”，即11月、12月平均每月有6150億元的信貸額度，但是否真的會在年底適度放松，且能否對居民購房及其他消費性貸款放松，市場暫時未能看透，周峰因此預計今年底兩個月的住宅市場仍難現(xiàn)“反彈”行情，商業(yè)地產(chǎn)還要保持暢旺。
建議：最好“搭配”商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)
據(jù)了解，近期商場鋪成為商業(yè)地產(chǎn)主力交易對象，僅10月份便有多個商場出現(xiàn)逾百宗的交易登記。據(jù)滿堂紅最新報告分析，近期成交的二手商場鋪，除了極個別是繼續(xù)以大面積鋪位作為出售對象外，其余商場的原業(yè)權(quán)人皆把物業(yè)分割成9～17平方米大小不等的“格仔鋪”再轉(zhuǎn)售，單個鋪面涉及的總價不算太高，在大多數(shù)非專業(yè)炒鋪客戶的承受范圍內(nèi)。而且，目前市場上可流通的商場鋪幾乎位于各區(qū)域的成熟商圈內(nèi)，消除了部分投資客擔心商場人流不足的顧慮，故而有效促進交易，估計今年全年二手商鋪的成交量有機會實現(xiàn)“同比翻倍”。
“現(xiàn)在是一種投資的‘戰(zhàn)國時期’，不少投資者缺乏清晰的目的，投資帶有盲目性”，周峰認為，如果把所有資金集中到商業(yè)地產(chǎn)中，只會片面夸大部分商業(yè)物業(yè)的價值，還是要“擇良枝而棲”，尋找優(yōu)越的商鋪進行投資，另一方面，不要完全將所有資金從住宅領(lǐng)域移入商業(yè)領(lǐng)域。有投資人士建議，最好對商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)進行“搭配”，并抱長期的心態(tài)進行投資。(記者 林琳 潘彧)
