住宅受到限購(gòu)令的影響，人氣和成交量都跌入低谷。而在調(diào)控下的西安樓市，商業(yè)地產(chǎn)由于其不限購(gòu)等優(yōu)勢(shì)成為當(dāng)下樓市受到追捧的投資品。寫字樓、商鋪、專業(yè)市場(chǎng)、商務(wù)公寓等各種形式層出不窮。這其中，商務(wù)公寓作為一種投資少、收益穩(wěn)定的產(chǎn)品，從去年末到今年初，再到金九銀十，一直在延續(xù)大熱的傳奇。
利好促就 商務(wù)公寓供需兩旺
剛剛過去的“金九銀十”，住宅市場(chǎng)銷量低迷，而如華遠(yuǎn)君城等不少項(xiàng)目適時(shí)推出商務(wù)公寓產(chǎn)品，在整體市場(chǎng)慘淡的情況下卻分得了一杯羹。
近年來(lái)，西安商務(wù)公寓市場(chǎng)持續(xù)升溫，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年來(lái)，西安有50多個(gè)樓盤陸續(xù)推出商務(wù)公寓，均價(jià)大多在精裝10000元每平方米左右。這些商務(wù)公寓大多得到了投資者的認(rèn)可，性價(jià)比較高的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品甚至出現(xiàn)一路熱銷的狀態(tài)。
星舍市場(chǎng)策劃秦亮接受記者采訪時(shí)表示：“商務(wù)公寓的火爆與市場(chǎng)密不可分。住宅市場(chǎng)遭遇接踵而來(lái)的調(diào)控，‘二套房首付提到五成進(jìn)而加升至六成’，與一直以來(lái)‘首付最低五成’的商業(yè)地產(chǎn)持平甚至更高。‘主城區(qū)限購(gòu)’也使得更多投資目標(biāo)轉(zhuǎn)向不限購(gòu)的商業(yè)地產(chǎn)。”
在政策調(diào)控的同時(shí)，連番加息以及物價(jià)上漲讓閑散資金急于尋找出口，接二連三的利好，使得投資門檻較低、收益又較為穩(wěn)定的商務(wù)公寓項(xiàng)目成為了投資者眼中“賣一套少一套”的“稀缺產(chǎn)品”，許多項(xiàng)目一天賣幾套甚至十幾套的現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)。
火熱有因 優(yōu)勢(shì)商業(yè)環(huán)境促其上位
西安作為西北中心城市，投資環(huán)境好、發(fā)展速度快，國(guó)際化大都市的建設(shè)目標(biāo)，更是吸引了眾多世界知名企業(yè)入駐。
西安城市建設(shè)的速度進(jìn)一步加快，在軌道交通、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、市政配套等多重利好的刺激下，西安多中心發(fā)展成為大勢(shì)所趨，老城區(qū)以鐘樓為核心輻射周邊；市政府北遷之后，張家堡廣場(chǎng)成了一個(gè)新的核心城市區(qū)；而西咸新區(qū)的建設(shè)翻開了新的一頁(yè)。城市發(fā)展為西安各種商業(yè)投資營(yíng)造了良好的環(huán)境，同時(shí)也為商務(wù)辦公提供十分廣闊的商務(wù)客群，也為眾多的投資客戶帶來(lái)非常廣闊的商機(jī)。未央大道和緯二十八街交匯處的盛龍廣場(chǎng)是西安市未央?yún)^(qū)城中村綜合改造重點(diǎn)項(xiàng)目，是一家集多種業(yè)態(tài)為一體的超大型城市綜合體。盛龍廣場(chǎng)國(guó)際公館是其近期推出投資型商務(wù)公寓類產(chǎn)品，借助項(xiàng)目超級(jí)商業(yè)體的便利優(yōu)勢(shì)，以及地段和交通的先天條件，將成為北城投資客戶的首選。
迎賓廣場(chǎng)、綠地中央廣場(chǎng)、海榮國(guó)際等眾多商業(yè)地產(chǎn)開始加推商務(wù)公寓，即便如華遠(yuǎn)君城、華豪麗晶、宏府鹍翔九天等住宅為主的項(xiàng)目也開始著力運(yùn)作自己的商務(wù)部分，優(yōu)勢(shì)的商業(yè)環(huán)境促使西安商務(wù)公寓持續(xù)火熱。
賣相十足 商寓投資也需謹(jǐn)慎
隨著商業(yè)地產(chǎn)的火熱，商務(wù)公寓投資價(jià)值的進(jìn)一步凸顯，今年來(lái)，西安商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)量迅速上升。在這樣的情況下，投資者擁有了更多選擇的余地，而相關(guān)業(yè)內(nèi)人士提醒，商務(wù)公寓投資也有風(fēng)險(xiǎn)，更需謹(jǐn)慎。
面積小、總價(jià)低，資金要求門檻低，可商可住，可享受一定比例的商業(yè)貸款，且不占用購(gòu)房權(quán)等多重優(yōu)勢(shì)讓商務(wù)公寓加倍受寵。商務(wù)公寓擁有其獨(dú)特的投資價(jià)值，多數(shù)商務(wù)公寓位于市中心或城市發(fā)展的主要方向，區(qū)域內(nèi)綜合配套較好，租賃需求客群龐大，投資回報(bào)較高，同時(shí)升值潛力較大。以購(gòu)買房產(chǎn)作為主要理財(cái)手段的客戶往往選擇此類產(chǎn)品進(jìn)行投資。
那么是不是所有商務(wù)公寓都適合投資呢？業(yè)內(nèi)人士提醒，選擇商務(wù)公寓也要注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。只有擁有生活配套、人流以及信息流等方面不可復(fù)制的資源，才能保證遠(yuǎn)大于其他區(qū)域的升值潛力以及出租前景。恒大國(guó)際城相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，“好的商務(wù)公寓產(chǎn)品對(duì)于區(qū)位的要求是比較挑剔，需要成熟的商業(yè)配套環(huán)境來(lái)保障該類產(chǎn)品的成功運(yùn)營(yíng)，所以要求其最好處于城市發(fā)展火熱區(qū)域或熱門商圈。”
