在渝北黃泥塝天河路上，幾個月前曾開著8家房道中介門店，如今只剩下兩家。“最近不僅是成交量下降，就是有心過來看樓的人也不多，一周就三四個，有時一天都見不著一個客人。”信義立業(yè)房產(chǎn)皇冠東和店的陳店長說。

　　二手房驚現(xiàn)零成交現(xiàn)象

　　“像我們這樣的中小房產(chǎn)中介，這兩個月來二手房成交的單子一個都沒有。”陳店長說，除了有購買意愿的人較之以前減少外，許多二手房主不愿低價出售也是一大原因。

　　在黃泥塝天驕俊園擁有一套170平米大房的李大爺，去年掛牌價150萬，今年發(fā)現(xiàn)樓市大幅跌價，于是降低20萬，在信義房產(chǎn)掛牌銷售，可9月份一位顧客表示有意購買時，他又舍不得賣了，覺得“虧”。陳店長說，像李大爺這樣的二手房主很多，現(xiàn)在買家、賣家其實都在觀望，有時“掛牌價格”也只是一個市場試探價，“真要成交時，人家不愿賣呀。”

　　鋼運地產(chǎn)臨江門分行經(jīng)理陳紅也告訴記者，在上月的銷售中，沒有二手房的成交單子，“一方面是二手房主死守價格；另一方面是臨近年終，開發(fā)商有結(jié)款、還貸壓力，都在促銷，部分一手房價甚至低于二手房價，這使不少二手房買家都沖著一手房去了。”

　　“其實房價高低并不影響我們中介的生意，真正影響我們的是成交量。”陳經(jīng)理說，成交量降低后，許多地產(chǎn)中介都出現(xiàn)了人員流失的情況。

　　靠租賃和一手房分銷過冬

　　記者了解到，在這個冬天，一部分地產(chǎn)中介關(guān)門“避禍”，一些則只能依賴一手房分銷和租賃業(yè)務(wù)來支撐。

　　陳經(jīng)理表示，二手房的租賃業(yè)務(wù)目前占了店里三分之一的量，上月的四個單子中，租單多達三個。

　　陳店長也證實，租房業(yè)務(wù)比較穩(wěn)定，這方面的需求一直沒有降低，“10月份的四個單子全部是租單。”

　　除了租賃，一手房分銷也是中介目前做得比較多的業(yè)務(wù)。由于樓價調(diào)控，開發(fā)商擔(dān)心一手房成交量下滑，于是紛紛尋找地產(chǎn)中介代理銷售一手房。一些地產(chǎn)中介表示，靠這一塊收入也能彌補一下二手房業(yè)務(wù)的不足。

　　“還是不能放棄二手房”

　　但不止一家地產(chǎn)中介公司的人員告訴記者，從長遠來看，不能放棄二手房。“現(xiàn)在是市場不景氣，我們需要靠一手房分銷做輔助，但二手房交易始終是我們的根。”陳經(jīng)理說，二手房能保證地產(chǎn)中介擁有穩(wěn)定的房源和固定的現(xiàn)金流，但一手房分銷不一樣，其放盤數(shù)量由開發(fā)商決定，一旦樓市好轉(zhuǎn)，開發(fā)商可能收回分銷權(quán)，另外，開發(fā)商常常不能及時給中介支付傭金，“每一單二手房交易，我們幾乎都能馬上拿到錢，而開放商那邊可能就不行。”

　　在采訪中，多家地產(chǎn)中介的人士對后市表示了一定信心，他們估計明年下半年市場可能有所好轉(zhuǎn)。(見習(xí)記者 王秋思)