京城房貸“行動(dòng)”一致
在京郊當(dāng)?shù)劂y行申請(qǐng)個(gè)貸，各行要求千差萬(wàn)別。但在京城，銀行“行動(dòng)”相對(duì)一致。
屬地北京的放貸機(jī)構(gòu)，中國(guó)銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中信[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]銀行首套房最低首付比例為30%，利率均為基準(zhǔn)利率；二套房首付比例為60%以上，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。
只有北京銀行、建設(shè)銀行略有不同。兩家銀行所提供個(gè)人購(gòu)房商貸，最低首付比例均與上述銀行相同，但是利率卻不盡相同。其中，部分中國(guó)銀行首套房利率為基準(zhǔn)利率，有的則要上浮10%以上；建設(shè)銀行首套房最低利率為基準(zhǔn)利率上調(diào)5%，最高的要上調(diào)20%。
對(duì)于購(gòu)房貸款的基本規(guī)定方面，各家銀行大致相同。在貸款年限上，銀行通常是要求最長(zhǎng)貸款年限為30年，僅信用社等類(lèi)似小銀行限制最長(zhǎng)借貸25年；絕大多數(shù)銀行在借貸人年齡上限方面為男65周歲，女60周歲，工行和建行男女均為65周歲，南京銀行要求最寬松，男女均為70周歲。貸款年限以主借貸人為主，或者以時(shí)間長(zhǎng)的計(jì)算。
在貸款申請(qǐng)需要提供的資料上，各行大同小異，包括：身份證、戶(hù)口本、婚證/離婚證；未婚人員需攜帶單身證明；收入證明；首付款收據(jù)；購(gòu)房合同；銀行還貸卡號(hào)、銀行借款合同承諾書(shū)、銀行回執(zhí)單。也不像首付、利率那樣時(shí)時(shí)變化。
10月22日，記者到北京順義紅杉一品[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]售樓處咨詢(xún)利率情況，銷(xiāo)售員對(duì)記者表示，“現(xiàn)在各家銀行都缺錢(qián)，建行提高了首套房貸款利率，其他銀行也有提高貸款利率的準(zhǔn)備，隨時(shí)都可能提高利率。”
執(zhí)行“雙重標(biāo)準(zhǔn)”
與北京市內(nèi)相比，燕郊地區(qū)購(gòu)房，首付比例和利率則明顯更高。
以購(gòu)買(mǎi)首套房而言，北京銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中信銀行均為首付30%，實(shí)行基準(zhǔn)利率，僅有部分中國(guó)銀行實(shí)行上浮10%，建設(shè)銀行利率要上浮5%~20%。
但今年2月份北京開(kāi)始實(shí)行的限購(gòu)政策，在京納稅不滿(mǎn)五年的非京籍家庭則不能在京購(gòu)房，導(dǎo)致不少在京工作的人員被迫在河北廊坊、涿州等靠近北京的周邊地區(qū)購(gòu)房。
記者最新摸底的情況，周邊地區(qū)與北京地區(qū)相比，首付比例和房貸利率普遍要增加一成。
如在河北燕郊，近半數(shù)的銀行要首付40%，8成以上的銀行利率要上浮10%以上。二套房差距更為懸殊，北京地區(qū)二套房普遍實(shí)行最低首付6成，基準(zhǔn)利率上調(diào)10%，而在燕郊，銀行通常要求首付6成或7成，利率上浮20%，建設(shè)銀行更是要上浮30%。
以工、農(nóng)、中、建四大行為例，在京內(nèi)要求首付比例下限為三成，周邊地區(qū)則除工商銀行外，另外三家均將首付提到四成；貸款利率也均上浮10%以上。
即使是同一家銀行，在京內(nèi)和京外也實(shí)行“雙重標(biāo)準(zhǔn)”，對(duì)在京外購(gòu)房者要求苛刻得多。
央行和銀監(jiān)會(huì)的房貸政策，并未對(duì)利率上浮幅度做出硬性規(guī)定。這給各銀行提供了便利。首付比例與房貸利率齊增，這對(duì)在北京周邊地區(qū)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，遠(yuǎn)不及在京內(nèi)購(gòu)房“劃算”。
以貸款額度為100萬(wàn)元、貸款期限為20年的首套房貸來(lái)計(jì)算，利率從7.05%的基準(zhǔn)利率上調(diào)10%，月供將從原來(lái)的7783.03元增加到8212.57元，20年利息支出將增加103089.63元。
周邊購(gòu)房更苛刻
另外，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，京城內(nèi)外不僅首付比例與房貸利率不同，就個(gè)人申請(qǐng)商業(yè)房貸的資格限制，不同的銀行對(duì)申請(qǐng)房貸人的資格限制也不同，且京外購(gòu)房對(duì)貸款人的要求更苛刻。
以紅杉一品為例，與該樓盤(pán)合作的銀行是中國(guó)銀行和北京銀行，銷(xiāo)售人員熱情地推薦道：“建議您選擇北京銀行，中國(guó)銀行對(duì)于收入證明、社保等審核手續(xù)比較麻煩。北京銀行則簡(jiǎn)單許多，即使沒(méi)有固定工作，也能開(kāi)出證明，能拿到貸款的時(shí)間也短。”
不僅銀行間存在差異，在京內(nèi)和周邊地區(qū)購(gòu)房也存在限制條件的差異。
在北京周邊地區(qū)購(gòu)房申請(qǐng)房貸的資格條件，比在北京購(gòu)房要嚴(yán)格。礙于無(wú)北京戶(hù)籍所限無(wú)法在京買(mǎi)房，許多在北京工作的外地人將目標(biāo)鎖定在周邊地區(qū)。但是，北京周邊地區(qū)對(duì)購(gòu)房者的要求更為苛刻。
北京周邊地區(qū)的銀行，通常不接受非本地戶(hù)籍的申請(qǐng)者。以河北為例，中行、工行、農(nóng)行均不接受非河北籍貸款者。就連規(guī)模最小的馬起乏信用社，也僅對(duì)河北戶(hù)籍者開(kāi)放，而且最高貸款額度僅50萬(wàn)元。
不過(guò)，銀行在京城周邊執(zhí)行這一本地戶(hù)籍限制的規(guī)定時(shí)，并不是鐵板一塊，很多北京的銀行機(jī)構(gòu)為周邊的開(kāi)發(fā)商提供按揭。
如北京銀行、南京銀行，還有四大行之一的建設(shè)銀行，非河北籍人士只要能提供一年或兩年以上北京社保證明，也有申請(qǐng)個(gè)貸的資格。當(dāng)然，在首付比例、利率水平上，銀行的“要價(jià)”則要苛刻得多。
