編者按：公園1872，一個早在開盤四五年前就在東四環豎起了“招商地產，家在情在”大幅廣告牌的品牌開發商的代表樓盤，一個在宣傳上處處媲美同板塊星河灣的樓盤，一個在北京樓市低迷大勢中一直不肯降價的樓盤。可是就在鼠末第一批業主入住在即，這樣一個不降價的豪宅也不可避免地陷入到收房糾紛中。

    有業內人士認為，2008年北京出現“收房季”是因為房價大幅縮水造成的。而一個宣稱“為了維護業主的利益”而堅持不去降價的項目卻也陷入了這場矛盾之中。這時，有人開始擔憂公園1872的未來。

    5000元/平方米裝修標準的質疑

    前不久，公園1872項目獲得了北京市某媒體評出的2008年度“品質地產樓盤金獎”，而就在此時，剛剛交付給第一批業主的酒店式公寓卻出現了收房糾紛。一邊是媒體頒發的年度品質樓盤金獎，一邊是業主對其5000元/平方米裝修標準的質疑，讓這個價格一直堅挺的高端項目處于輿論的風口浪尖上。

    記者了解，公園1872位于北京朝陽區東四環國賓道旁，規劃共1502套，首期305套全部為精裝修酒店式公寓。而該樓盤背后的開發商正是源于中國民族工商業先驅招商局，在洋務運動中始創，至今已有130多年的歷史。如今的招商局地產于1984年在深圳成立，是香港招商局集團三大核心產業之一的地產業旗艦公司，也是中國最早的房地產公司之一，先后在深圳交易所、新加坡交易所掛牌上市。目前，招商局集團總部設在香港，名列中國大型國有企業500強的第26位，同時被列為香港“四大中資企業”之一。

    作為招商地產在京的首個項目，從一開始，公園1872就被開發商作為大手筆之作而亮相。招商局始創公元1872年，項目的命名看似也與這個命題之間有著深刻的聯系和寓意，可見這個項目對于開發商而言，意義非凡。早在拿地之初，“招商地產，家在情在”的廣告牌就豎在了北京的黃金地段。去年底，項目開盤時曾以5000元/平方米的高裝修標準吸引了許多購房者的目光。但是自去年12月20日第一批業主開始收房后，質疑公園1872裝修質量的聲音就沒有停止過。近期，曾有多位業主找到記者投訴公園1872的房屋裝修問題。

    今年41歲的李先生是最早購買公園1872的業主之一，當時購買的總價是156萬元。“當初購買時，看中的就是招商地產是品牌公司，很快就決定買了。但是沒想到，最后收房時開發商交付的產品和當初承諾的竟然相差這么多。”李先生表示。

    “洗手間馬桶對面的那面墻和馬桶的距離只有20公分，裝修的櫥柜貼面粗糙，所謂的精裝僅是增加了很多櫥柜，這些櫥柜占用的面積和它的顏色構造反而使得房間顯得擁擠。”李先生告訴記者，他認為目前的裝修檔次只有1000-1500元/平方米左右。

    據了解，公園1872業主正“準備聯合所有的二期業主聯名要求更換室內裝修商，并修改設計保證層高”，也有業主向記者表示希望聯合起來通過訴訟手段退房。一位業主向記者表示，他已經向開發商提交了退房申請，并愿意承擔違約損失，但是就目前合約規定而言即使這樣，退房的可能性也不大。

    拒絕收房是解決投資失誤的辦法？

    從該項目所處的朝青板塊而言，公園1872的價格可以算得上是高檔樓盤，目前該項目的均價為2.55萬元/平方米。而其周邊的樓盤，如君峰、銀谷美泉等僅保持在1.4萬元/平方米左右。可以說，在價格上公園1872成為朝青區域內僅次于星河灣的樓盤。

    2008年，很多樓盤禁不住大勢的壓力，紛紛降價。從萬科開始高調領跑降價以來，包括剛剛進入的2009年，“降價曲”已經成為樓市的主旋律。就在不久前，金地也表示“降價比萬科狠才有好日子”。再加上此前一些政府官員多次表示，鼓勵開發商合理降價，現如今，“爭先恐后”降價似乎成為地產商的“救命稻草”。

    然而，自公園1872在前年底開盤以來，其價格卻是只漲不跌。招商地產北京管理總部李杰向記者表示，這來源于項目的自身品質和在不降價樓盤中已屬不錯的銷售業績。同時他也表示，這也是開發商在一定程度維護業主的利益。

    而這樣一個不降價樓盤，看似本不應該出現收房糾紛。但如果價格下跌是導致業主退房的理由，那么對于價格堅挺的豪宅公園1872這次引發的收房糾紛，又會是什么原因呢？僅僅是因為裝修問題嗎？

    “公園1872在裝修質量上沒有什么問題，業主鬧意見是因為我們請的是香港方面的設計師采用原生態的設計風格，而這些使得現有客戶不能接受。目前我們正與客戶積極溝通，如果是我們的問題，我們會向客戶道歉。”李杰告訴記者，公園1872今年以來并沒有降價，樓盤的稀缺資源性使其具有抗跌性，他認為銷售狀況不好與價格調整沒有關系。“裝修風格也不是多大的缺陷，由于公園1872的客戶主要都是投資的，一些客戶看到其他樓盤都在降價，心里有落差，比較起來認為自己在投資上有失誤，所以會比較想退房。”李杰表示。

    “看上去不值錢的東西不代表不花錢。櫥柜是海格的、家電是伊萊克斯的等等，業主卻認為我們這些家具都是山寨版的。”招商地產北京公司客戶服務經理路夢遙認為，業主是在找各種各樣的由頭來退房。年齡層低、收入敏感、按揭是鬧退房業主的主要特點。這些業主自己認為投資失誤卻寄希望于退房來解決問題。

    “公園1872”堅挺價格的背后

    盡管價格一路看漲，公園1872的銷售卻并沒有如此好的預期。去年年初，公園1872曾以環境、精裝修、品牌而一度成為市場上走俏的項目。然而，受大形勢影響，該項目在下半年也遭遇了“風雪”業績。

    據北京房地產交易管理網顯示，于2008年1月24日開盤的9#樓預售305套，一年下來，目前簽約275套。于2008年4月26日開盤的3#樓預售120套，目前簽約68套(據關注該項目的業主提供：近4個月新增簽約3套，月均1套不到)；于2008年6月27日開盤的2#樓預售295套，目前簽約51套(據關注該項目的業主提供：近4個月新增簽約22套，月均5套)。

    按照項目1502套的總規劃，公園1872還有782套將要出售。有業主表示自己的擔憂，看看公園1872周圍的一些樓盤，華業玫瑰郡、天鵝灣、珺峰都在狂打折銷售套現，經濟危機的浪潮直奔過來，不知道公園1872未來怎樣？降價，業主不甘心；不降，怕開發商資金扛不住，就算能抗住慢慢賣，一月幾套的銷售速度還不得賣個十幾年？

    “公園1872一直不肯降價，也許是怕引起第一批業主的不滿，而影響到其項目的后期銷售，如果可以順利收房或許該項目也將加入到樓市降價大軍中去。”一位不愿透露姓名的業內人士向記者分析。該業內人士還表示，公園1872的成功與否某種意義上左右著今后招商局地產在北京的命運，公園1872本身的品牌影響已經遠遠大于其項目銷售意義。他表達自己的良好祝愿，希望招商地產在北京不要重走和記黃埔當年北京逸翠園“收房門”的老路才對。