據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報道，中國房地產(chǎn)市場正在發(fā)生一場圍城內(nèi)外的交替。就在很多房地產(chǎn)企業(yè)開始涉足足球等其他領(lǐng)域、一些早期進(jìn)入房地產(chǎn)的實業(yè)企業(yè)選擇退出的時候，另外一些家電、服裝、釀酒等行業(yè)的龍頭卻又紛紛開始選擇進(jìn)入。分析指出，不管是出來還是進(jìn)去，都是因為一個“錢”字。
盡管樓市處在低迷期，杉杉、五糧液、長虹等行業(yè)的大佬卻在房地產(chǎn)領(lǐng)域嶄露(lu)頭角。不過雖然腳已經(jīng)伸了進(jìn)去，大佬的嘴卻很嚴(yán)，不愿意過多地談?wù)撟约旱目缃缧袆印?/p>
四川長虹旗下房產(chǎn)子公司——長虹置業(yè)位于成都中心地帶的首個寫字樓項目已正式啟動。長虹相關(guān)負(fù)責(zé)人只是表示，這是盤活現(xiàn)有資產(chǎn)的需要，而不愿意透露更多。
長虹負(fù)責(zé)人：怎么樣去盤活現(xiàn)有的資產(chǎn)，對于行業(yè)內(nèi)的企業(yè)來說，都是必須要去做經(jīng)營的。在房地產(chǎn)規(guī)劃這一塊企業(yè)是怎么去規(guī)劃的，某種程度上它還是屬于企業(yè)內(nèi)部的一些商業(yè)的機(jī)密吧。
公開資料顯示，長虹擁有大量地理位置優(yōu)越的商業(yè)儲備用地，這意味著它有繼續(xù)開發(fā)房產(chǎn)項目的基礎(chǔ)。
無獨有偶，五糧液集團(tuán)旗下同泰置地開發(fā)的首個項目也即將亮相成都北部新城。但當(dāng)記者向五糧液方面詢問此事時，公司董秘彭智輔卻對此失口否認(rèn)，并且明確稱五糧液沒有涉足房地產(chǎn)業(yè)的打算：
彭智輔：沒有，那是錯的，沒有，你說的那個我不知道，但我可以告訴你，沒有。
否認(rèn)也好，承認(rèn)也罷，這種現(xiàn)象其實一直就沒有停止過。水井坊、雅戈爾等都成功實現(xiàn)“主業(yè)+地產(chǎn)”的雙輪驅(qū)動，地產(chǎn)甚至成為雅戈爾的主要收入來源。今年這種現(xiàn)象更是愈演愈烈，據(jù)統(tǒng)計，在房地產(chǎn)領(lǐng)域亮相的行外資金已超過500億元。
中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰分析說，房地產(chǎn)本身就是一個門檻較低的資金密集型行業(yè)，只要手上有資金充裕，進(jìn)入的難度并不大。
李文杰：其他行業(yè)它實際上通過各種渠道，有比較好的信貸支持和融資渠道，這些資金也要尋求出路，反而也會積極地進(jìn)入到房地產(chǎn)行業(yè)。目前從整個行業(yè)上來講，土地成本不高，相對比較便宜，同時如果政府鼓勵剛性需求和改革性產(chǎn)品的話，這部分的市場需求空間還是比較大的。
有評價說，現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)就像是一座圍城，外面的人想進(jìn)去，里面的人想出來。就在一些企業(yè)涌入房地產(chǎn)業(yè)的同時，很多曾涉足房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)卻選擇將房地產(chǎn)剝離。在打退堂鼓的人群中，也包括很多開發(fā)商。
樓市新政之后，一批非房地產(chǎn)企業(yè)選擇退出樓市，轉(zhuǎn)向礦業(yè)、生物制藥、影院等其他行業(yè)。中國社科院財貿(mào)所城市與房地產(chǎn)研究室主任倪鵬飛分析說，在退出的企業(yè)中，有的是迫于資金壓力，但也有的是主動出擊。
倪鵬飛：其他行業(yè)向房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入這是一個主流，當(dāng)然我們也注意到一些房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)它們在盈利狀況比較好的現(xiàn)實情況下，它們也想獲得長期的可持續(xù)的發(fā)展，有的企業(yè)也進(jìn)入了一些技術(shù)含量較高的行業(yè)。
在退出的隊伍里面，不乏以房地產(chǎn)開發(fā)商。北京首鋼旗下的首鋼地產(chǎn)已經(jīng)徹底撤出北京海淀高端豪宅——西山壹號院項目。一位首鋼內(nèi)部人士透露，首鋼打算處理的并非這一個項目。
首鋼集團(tuán)人士：這是就是悄悄地做比較好，不宜公開地報。我跟你講不止這一個項目，還有別的項目。
日前綠城集團(tuán)也表示有可能在低價賣完所有房子后退出房地產(chǎn)業(yè)。而在這之前，以恒大、綠城等多家俱樂部為代表的“房地產(chǎn)足球”也已經(jīng)不是什么新鮮事。中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰認(rèn)為房產(chǎn)調(diào)控加劇了業(yè)內(nèi)企業(yè)的分化和重新洗牌。
李文杰：這個轉(zhuǎn)型，主要是因為今年政府實施了限購政策，好多企業(yè)的開發(fā)模式都發(fā)生了轉(zhuǎn)變，它的這種高附加值、高增長的模式也不太可持續(xù)。今年對于很多房地產(chǎn)開發(fā)商來講是一個很明顯的洗牌的過程。
隨著年關(guān)的逼近，倪鵬飛判斷這種洗牌的過程會進(jìn)一步加速。
倪鵬飛：因為時間已經(jīng)不多了，資金緊張的程度更加劇了，特別是到年關(guān)的時候銀行要向房地產(chǎn)企業(yè)收貸了。另外一個，長期的房地產(chǎn)銷售低迷，也使它的回款收到了極大的影響。資金鏈應(yīng)該會進(jìn)一步緊張。
雖然喊打的聲音一直都沒有停止，但是板子更多地是落在商品住宅開發(fā)上。只要口袋里錢最夠多，對于這些企業(yè)來說，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)仍是投資的一個去處。中央臺記者黃耀偉報道。(記者 黃耀偉)
