本報(bào)上周報(bào)道的浙江中港房產(chǎn)高層集體失蹤事件已過去多日了，事件引起的連鎖反應(yīng)仍未平息。截至昨日，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前涉嫌被中港一房兩賣的房屋數(shù)量已經(jīng)超過200套。還有不少外地的業(yè)主紛紛趕往金華去查驗(yàn)房屋備案情況。
中港危機(jī)事發(fā)浙江金華，而實(shí)際控制人丁慶平正是從金華市(地級(jí)市)下屬的義烏市(縣級(jí)市)走出來的義烏商人。民間資金充沛的義烏，在經(jīng)濟(jì)形勢較好的時(shí)候，盛行當(dāng)?shù)厝嘶ハ鄵?dān)保，以借到更多的資金，共同做大事業(yè)。但是，當(dāng)市場環(huán)境發(fā)生變化時(shí)，這樣的融資模式卻折射出巨大的風(fēng)險(xiǎn)，就像多米諾骨牌，一張倒下了，其他的也只能紛紛倒塌。丁慶平與他的中港房地產(chǎn)公司，或許就是這樣的一張“骨牌”。
有預(yù)謀的逃跑？
昨日，雖然中港危機(jī)爆發(fā)已過去多日，但是中港公司開發(fā)的中港·淺水灣樓盤的業(yè)主們還是無法平復(fù)心中的憤怒。一位陳姓業(yè)主說，“這個(gè)老板實(shí)在太壞了，現(xiàn)在回想起來，這完全就是一場有預(yù)謀的逃跑。”
9月27日，基本從來不組織員工集體出游的丁慶平很特別地組織了公司全體員工去海南三亞游玩。在臨去杭州蕭山機(jī)場乘坐飛往海南飛機(jī)的時(shí)候，丁慶平和妻子厲鷗(中港房地產(chǎn)公司的法人代表)找了一個(gè)借口便撇下大部隊(duì)，獨(dú)自二人留在了公司。據(jù)當(dāng)時(shí)唯一留在公司正常上班、準(zhǔn)備10月1日舉辦婚禮的一位員工回憶，他走過老板娘厲鷗的辦公室時(shí)，無意間看到厲鷗正在燒一些文件。
另一位消息靈通人士則表示，9月中下旬的時(shí)候，中港公司名下的多輛汽車過戶給了私人，其中還包括中港的一些高層。
國慶節(jié)后的10號(hào)，涉及到民間借貸的債主紛紛上門，據(jù)稱是丁慶平通過手機(jī)短信通知他們上門來過戶房產(chǎn)的。“現(xiàn)金還不出來，就用房子來抵了。所以房款都屬于一次性付錢，但是購房合同上面的日期卻寫的是今年8月份。”
疑涉金烏大案
據(jù)記者了解到的最新情況，中港危機(jī)的突然爆發(fā)極有可能與義烏金烏集團(tuán)的民間借貸大案有關(guān)。今年7月，義烏明星企業(yè)金烏集團(tuán)老板張政建因?yàn)楦哌_(dá)14億元的民間高利貸無法償還而逃往海外。
“從公司賬面上反映，中港給金烏集團(tuán)做的借款擔(dān)保只損失了500萬元。但是老板有可能是以個(gè)人名義為金烏集團(tuán)做了擔(dān)保。”中港公司一位不愿透露姓名的財(cái)務(wù)人員私下向記者透露，“老板和老板娘到底去民間借了多少高利貸，沒有一個(gè)準(zhǔn)確的數(shù)字。但是據(jù)我們了解，應(yīng)該是個(gè)大頭。老板把借過來的高利貸又投到金烏那邊去了，估計(jì)數(shù)額不小。”
一位知情人士則向記者透露，丁慶平其實(shí)在幾年前就開始借民間高利貸了。當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場正紅火，而且民間高利貸的利息也并不像現(xiàn)在這樣高得離譜，所以資金鏈并沒有那么吃緊。“丁慶平以前是做建筑起家的，憑關(guān)系接了幾個(gè)工程后就做大了，然后開始去做房地產(chǎn)生意。”
義烏當(dāng)?shù)匾晃幻耖g借貸圈內(nèi)人士則向記者透露，“你現(xiàn)在資金緊張就去借高利貸，一旦資金不緊張了，也可以放高利貸出去。這個(gè)市場本來就是非常靈活的。張政建和丁慶平都是義烏老板，也都做房地產(chǎn)項(xiàng)目，相互之間借錢和擔(dān)保是很正常的事情，在義烏，這種現(xiàn)象并不罕見。”
或引爆義烏擔(dān)保圈
今年房產(chǎn)行業(yè)的資金緊張情況前所未有，中港也不例外。除了向銀行貸款外，丁慶平想到最多的辦法就是去民間借高利貸或者連環(huán)擔(dān)保。
很長一段時(shí)間以來，一些在金華、特別是義烏較大規(guī)模的企業(yè)，依靠向銀行借款維持高速擴(kuò)張，進(jìn)行大量的基礎(chǔ)建設(shè)投入，市場充足的流動(dòng)性為其提供了發(fā)展的機(jī)會(huì)。但是，宏觀調(diào)控堅(jiān)決收縮信貸市場之后，流動(dòng)性大幅降低，這些昔日高速擴(kuò)張的企業(yè)幾乎一夜之間陷入了困境。
為了維持泥足深陷的投資項(xiàng)目，這些企業(yè)開始進(jìn)行民間融資，采取的方式，或者是連環(huán)擔(dān)保，或者是高利貸，拆借利率高到令人瞠目結(jié)舌的地步。其中只要有一個(gè)環(huán)節(jié)斷裂，企業(yè)所依賴的融資模式幾乎是在瞬間就變成了四面漏風(fēng)的“草筐”。
由于融資需求旺盛，而銀行存款利息偏低，義烏不少民間資金早就開始流入民間借貸市場。一名已從事民間借貸十多年的圈內(nèi)人士說，義烏民間借貸，從親朋好友之間的拆借起步，逐步發(fā)展成龐大的借貸圈。其中有一部分以不同形式浮出水面，比如投資咨詢公司、典當(dāng)行或投資公司等。還有一部分就是企業(yè)與企業(yè)之間進(jìn)行連環(huán)擔(dān)保。“比如A公司向B公司借錢，那么就找C公司來做擔(dān)保，而C公司又會(huì)去找D公司來擔(dān)保，這樣一環(huán)一環(huán)緊扣下去。如果A公司突然倒閉或者老板跑掉了，那么就會(huì)去找C公司要錢，C公司倒閉了，就去找D公司要錢。這次中港的老板出事了，據(jù)我了解，和金烏集團(tuán)有著很大的關(guān)系。中港就是給金烏做擔(dān)保的，肯定還有企業(yè)是給中港做擔(dān)保的。我想，這個(gè)連環(huán)擔(dān)保鏈條上的企業(yè)現(xiàn)在大概都會(huì)過得提心吊膽的，因?yàn)閭髡f不定什么時(shí)候就找上門來了。”
另一位義烏當(dāng)?shù)負(fù)?dān)保公司的內(nèi)部人士告訴記者，“那些老板相互之間可能都會(huì)認(rèn)識(shí)，所以他們互保或者借高利貸往往也就是口頭協(xié)議，因?yàn)榫驮诋?dāng)?shù)亍＞退隳闩艿袅耍愕挠H戚、家人還是在的。一些債主可能會(huì)通過極端的方式把你逼出來，所以資金還算充裕的時(shí)候，他們也并不擔(dān)心放出去的錢收不回來。不過大額的借貸既是高利潤又是高風(fēng)險(xiǎn)。去年下半年開始，義烏民間借貸月息開始大幅上升，不過大部分都是短期拆借。企業(yè)借過去主要是用來周轉(zhuǎn)的。但是到后來，我們發(fā)現(xiàn)一些企業(yè)已經(jīng)完全沒有償還的能力了，所以我們再借出去就變得謹(jǐn)慎很多，一般都要抵押物，沒有抵押物，我們不會(huì)放款的。”
據(jù)了解，一些借高利貸的企業(yè)往往是把短期借貸用在了長期投資上面，比如房地產(chǎn)項(xiàng)目等。用短貸做長投，勢必使得資金鏈緊繃，一旦碰到銀根緊縮或者突然事件，往往會(huì)導(dǎo)致資金鏈斷裂，企業(yè)突然“死亡”。
浙江大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院金融研究所所長王維安認(rèn)為，在當(dāng)前特定時(shí)期內(nèi)，資金供應(yīng)的確不充分，真正好的企業(yè)不會(huì)選擇高利貸，但也不排除少數(shù)企業(yè)有“賭一把”的心態(tài)，而且它們?nèi)杂卸唐谥苻D(zhuǎn)后挺過去的機(jī)會(huì)。但是，借款企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)無疑非常巨大，民間借貸的負(fù)面作用已經(jīng)超過了正面意義。