購(gòu)房者在支付高昂購(gòu)房費(fèi)的同時(shí),將不再為小區(qū)物業(yè)房、車(chē)庫(kù)等公攤面積買(mǎi)單了。
昨日市建委頒布了《關(guān)于商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目房屋登記面積測(cè)量有關(guān)問(wèn)題的通知》,自即日起,新申請(qǐng)預(yù)售許可的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,原則上不再分?jǐn)偨ㄖ䴓菞潱ㄏ嗷ミB通的為一個(gè)建筑樓棟）外的公用部位。
據(jù)此前規(guī)定,建筑樓棟外的公用部位計(jì)入公攤面積的一般包括倉(cāng)庫(kù)、車(chē)庫(kù)、車(chē)道、供暖鍋爐房、人防工程地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間、物業(yè)辦公室等及小區(qū)綠化。
而一般來(lái)說(shuō),這部分面積遠(yuǎn)大于建筑樓棟內(nèi)面積。“如能貫徹新規(guī)定,購(gòu)房者將節(jié)省一半公攤費(fèi)。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京市場(chǎng)部經(jīng)理齊凡給記者算了一筆賬:按8月份北京市朝陽(yáng)區(qū)商品房13556元/平方米銷(xiāo)售均價(jià),一套100平方米低層板樓,按原公攤計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)公攤面積約為15%,購(gòu)房者如購(gòu)買(mǎi)該房屋,公攤費(fèi)為203340元。如按本次通知,即只有樓棟內(nèi)公用建筑面積才計(jì)入公攤（約8%）,則至少可節(jié)省下近10萬(wàn)元購(gòu)房款,或增加7平方米左右居住面積。“如不出意外,市建委此舉應(yīng)是在刺激樓市消費(fèi)。”
此外通知指出,對(duì)使用同一個(gè)分?jǐn)偡桨浮⒎制谵k理預(yù)售許可的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,如在通知下發(fā)前已取得預(yù)售許可證的,再申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)可繼續(xù)延用原分?jǐn)偡桨浮?duì)沒(méi)有取得銷(xiāo)售許可證、且屬于完全新建的商品房,則需按通知執(zhí)行。