上海一家中介公司的經紀人劉華東特別懷念去年底生意好的那段時光，“每天房地產交易中心大廳都擠滿人，多得有些恐怖！不用出去跑，坐在門店里一天也可以做5、6單業務。”而現在，很多經紀人主動出擊找房源，找買家，給以前客戶群發房源短信，即便如此也沒有生意。公司里員工連續幾個月沒有生意，靠那點底薪根本養不活自己。“走了就走了，沒人挽留，流動性大的行業特點，加上冷清的行情，使得辭職或辭退這種事幾乎天天都在發生”。

　　據介紹，在上海，綜合開店的租金、電費、通信費、人力成本等因素，外環內中心城區中介市場公認的“盈虧平衡點”在15萬元/月左右。可是現在靠租賃業務的傭金，遠遠不夠維持生計。

　　開發商：寒意陣陣

　　房地產市場的陣陣寒意也傳導到一手房的開發商層面。從房地產上市公司已披露的信息來看，上半年業績明顯出現分化，多家公司凈利潤下降100%以上，甚至有5家預告下降超過200%，龍頭地產企業依然保持強勢增長態勢，而一些中小房企則業績增長放緩甚至虧損。2010年同期凈利潤高達4億多元的嘉凱城，今年中期業績甚至不夠買一套豪宅。有一些企業雖然上半年業績依然靚麗，但依靠的卻是之前的銷售項目。

　　寒意并沒有消失的跡象，反而正漸漸變濃。以北京為例，7月北京新上市期房住宅簽約率僅為7.1%，創近4個月新低。某機構的數據顯示，截至6月底，北京、上海、廣州、深圳四大城市的可售面積按照周平均成交量計算，去庫存時間分別達到16個月、10個月、7個月和12個月。此外，武漢、杭州、寧波的去庫存時間甚至高達21個月、22個月和29個月，另有南京、福州、蘇州等城市的去庫存時間也超過1年。

　　上海綠城玫瑰園開發有限公司副總經理沈旦臨告訴記者，嚴厲的宏觀調控政策讓不少中小開發商元氣大傷，年初制定的銷售任務現在看來已遙不可及，能完成一半已經不錯。

　　一方面是銷售下滑，另一方面是資金吃緊。從銀行獲得貸款越來越困難，信托融資又被各大銀行叫停，開發商正面臨著有史以來最脆弱的資金鏈。

　　另一個數據更能體現開發商的生存狀況，今年前7個月，房地產行業內公開的股權并購總涉及金額比去年同期翻番。并購的案例數量和并購總金額及平均單案例并購金額均創造歷史新高。

　　喜歡自稱為“操盤手”的上海火宏投資發展有限公司營銷總監劉春也稱，住宅項目的黃金時代已經過去，一些地產大佬紛紛轉型進軍商業地產項目也說明樓市熱點開始切換。“我的一些溫州老鄉也把資金從樓市抽出投到其他項目，他們是對市場最敏感的，風向已經變了。”他說。

　　房價跌不跌要看銀行

　　不過，黃金時代終結，不等于房價立刻就會下跌。

　　記者在采訪中接觸到的一些海外投資移民有相當一部分是“炒房族”，由于觸角敏銳、眼光獨到，這些人大多在前些年中國樓市價格暴漲中獲利豐厚。近兩年來，這些人將自己投資重心轉移到了包括香港、澳門在內的境外房地產市場及國內的三四線城市。

　　他們認為，隨著政府調控政策的落實及保障房力度的加大，一二線城市的房價上漲的空間有限，但三四線城市卻還會保持相當大的升值空間。因為目前我國城市化進程仍在加速過程中，帶來了房地產的剛性需求。這種剛性需求在一二線城市已趨于飽和，相當一部分城市居民家庭購置了兩套及兩套以上的住房。武漢電力部門的一項調查顯示，每年武漢中心城區零電費的房產多達5萬套，這說明相當一部分市民為家庭未來住房需求進行了相當的儲備。“其實，中國樓市泡沫的最大推手不是政府，也不是開發商，更不是炒房族，而是銀行。”一些近年開始在海外炒房的投資移民說，“現今銀行房貸模式在任何一個國家都極為少見，這種房貸模式想要國內樓價不漲很難。”

　　以一戶開發成本為80萬元的房產為例，開發商售價100萬元，炒房客首付20%即20萬元后，即可貸款80萬元購得房產。如果炒房客再以200萬賣出，新的購房者只需出40萬元，就可通過銀行房貸購得房產，因為銀行房貸不是以房產成本發放的貸款，而是以售價總額的80%發放的房貸。如此炒下去，表面上金融風險在銀行，實際上卻落在了房客身上。

　　他們認為，目前，一些銀行在落實調控新政的過程中加大了首付比例，但其基數依然以房屋售價為主，這是調控政策難以奏效的一大原因。不過隨著銀行房貸模式的進一步完善，樓價只漲不跌的時代無疑將成為歷史。