房主尚未拿到產(chǎn)權(quán)證，韓先生便草率地從其手中購(gòu)得房屋并入住，結(jié)果3年后遭遇房主“一房?jī)少u(mài)”。近日，豐臺(tái)法院判決房主返還購(gòu)房款并賠償韓先生10萬(wàn)元違約金及8萬(wàn)元損失。

　　2004年11月，韓先生與王某簽訂合同，約定以28萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)王某位于豐臺(tái)區(qū)草橋欣園的一套房屋。因當(dāng)時(shí)尚未辦好產(chǎn)權(quán)證，雙方約定，王某在取得產(chǎn)權(quán)證后10日內(nèi)與韓先生一同辦理過(guò)戶，逾期應(yīng)支付違約金10萬(wàn)元。交付全款后，韓先生對(duì)房屋裝修并入住。

　　2006年9月，王某私下以40萬(wàn)元的價(jià)格將房屋賣(mài)給了崔先生。去年10月，王某領(lǐng)取了產(chǎn)權(quán)證，并與崔先生辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。隨后，崔先生要求韓先生騰房。韓先生認(rèn)為王某屬于惡意違約，遂起訴。

　　審理期間，韓先生申請(qǐng)對(duì)房屋現(xiàn)值及裝修價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，結(jié)論為房屋在估價(jià)時(shí)的價(jià)格為74萬(wàn)余元、裝修價(jià)值為8400元。韓先生據(jù)此要求王某返還購(gòu)房款28萬(wàn)元、給付違約金10萬(wàn)元，并賠償房屋差價(jià)損失46萬(wàn)余元及評(píng)估費(fèi)4700元。

　　法院認(rèn)為，王某已構(gòu)成違約。現(xiàn)雙方均同意解除合同，返還購(gòu)房款并賠償違約金，法院不持異議。由于雙方約定的違約金低于給韓先生造成的損失，因此法院酌定王某再賠償8萬(wàn)元，并承擔(dān)4700元評(píng)估費(fèi)。判決后，韓先生不服，已提出上訴。