本報訊 (記者/盧先兵)昨日，寶安區(qū)國土局的電話幾乎被打爆，接受多家開發(fā)商的“質(zhì)詢”。這都因一起突發(fā)事件——網(wǎng)絡(luò)博文爆出深圳多個樓盤存在一人購數(shù)十套房產(chǎn)的情形，深圳國土部門網(wǎng)站有據(jù)可查，而這迅速被解讀為開發(fā)商采取“假按揭”手段騙取銀行貸款。國土部門隨即展開調(diào)查，發(fā)現(xiàn)這些樓盤并未做假，而是網(wǎng)站上的數(shù)據(jù)被誤讀了。
緣起：“揭黑”網(wǎng)文震驚深圳開發(fā)商
牛刀認為，成交量放大，樓市回暖，房價恢復(fù)性上漲等反映出來的都是“假按揭”假象，“隨便查一下深圳一些樓盤的成交量放大的事實，就會拆穿許多彌天大謊。”
記者查詢獲知，這篇網(wǎng)絡(luò)博文系地產(chǎn)界知名博客人士牛刀所寫，名為《中國樓市為何要以假按揭的形式自殺》。牛刀認為，成交量放大，樓市回暖，房價恢復(fù)性上漲等反映出來的都是“假按揭”假象。他寫道，“隨便查一下深圳一些樓盤的成交量放大的事實，就會拆穿許多彌天大謊。在售的樓盤福田水木瀾山，金地梅隴鎮(zhèn)花園，星河丹堤花園，海岸時代公寓，福田明華大廈，中城天邑花園，諾德假日花園等熱銷的真實情況背后的事實……”
接下來，牛刀在文章了列舉出了金地梅隴鎮(zhèn)和幸福楓景于2008年5月份，在國土部門網(wǎng)站所呈現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)登記狀況。記者分類總結(jié)發(fā)現(xiàn)，該文中列舉了10名產(chǎn)權(quán)人(或共同產(chǎn)權(quán)人)每人購買了10套金地梅隴鎮(zhèn)的房子，受理登記時間都是“2008.05.16”。另外14名產(chǎn)權(quán)人每人購買了14套金地梅隴鎮(zhèn)的房子，受理時間為“2008.05.16”。在“2008.05.15”這天，6名產(chǎn)權(quán)人每人購買了14套房。
對于幸福楓景，在“2008.05.19”這個受理登記日，文章列出了27名產(chǎn)權(quán)人每人購買了27套房，另外3名產(chǎn)權(quán)人每人購買了15套。
“不僅騙貸，而且制造樓市假象，欺騙自住型購房人士。”牛刀認為開發(fā)商做假按揭，騙銀行的錢，他表示，現(xiàn)在的價位不可能有大量的自住買家入市，房價下跌的趨勢不可能在假按揭的瘋狂下逆轉(zhuǎn)。
這篇文章如一枚重磅炸彈，在被點名的樓盤開發(fā)商中間引起強烈反響。昨日，深圳國土部門表示，有許多開發(fā)商紛紛致電國土部門詢問相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記詳情，索要解釋。
為了核實網(wǎng)文內(nèi)容的真實性，記者登錄深圳市國土房產(chǎn)局網(wǎng)站，點擊“在線申報-行政審批”欄目，再選擇“結(jié)果查詢”，按照網(wǎng)文中列出的受理編號，經(jīng)查詢獲知，網(wǎng)文的數(shù)據(jù)屬實，沒有錯誤。
開發(fā)商：不可能騙貸
針對被具體列出產(chǎn)權(quán)登記狀況的金地梅隴鎮(zhèn)和幸福楓景，記者昨日分別采訪了開發(fā)商相關(guān)負責(zé)人。
金地集團深圳分公司營銷總監(jiān)董小明表示，在去年，金地梅隴鎮(zhèn)的買家基本都是首次置業(yè)者，不可能出現(xiàn)1個客戶購買10多套幾十套房子的情況。至于國土局網(wǎng)站為什么會出現(xiàn)1人購買多套房子的情形，董小明解釋說，開發(fā)商將客戶信息報國土局備案審批時，都是集中上報的，國土局在描述“審批事項名稱”時，可能不清晰，比如一次報送10套，國土部門會將這10套全部寫在1個產(chǎn)權(quán)人的名下，但之后還是會具體寫上每套房產(chǎn)權(quán)人的名字。
“網(wǎng)文是嘩眾取寵。”董小明十分不滿，公司已向國土部門反映，同時也向金地集團總部作了匯報，公司應(yīng)該會在近段時間作出公開澄清。“也希望政府層面可以作一個澄清。”董小明說。幸福楓景的開發(fā)商深圳鵬寶東物業(yè)發(fā)展有限公司營銷部門負責(zé)人羅經(jīng)理接受記者采訪時說，他已看過這篇文章，他的看法是“國土局的數(shù)據(jù)有誤”。
“有錢，當然可以多買房，現(xiàn)在也無法考證。” 但是，羅經(jīng)理提出疑問，按照網(wǎng)文中的數(shù)據(jù)相加匯總，幸福楓景有700多個產(chǎn)權(quán)人，但事實上，該盤由3棟9-11層的小高層組成，僅提供了300多套房子，多出來這么多產(chǎn)權(quán)人，如何解釋？
羅經(jīng)理認為，網(wǎng)文是無中生有，開發(fā)商不可能買那么多套房子來騙貸，銀行也是要把關(guān)審核的。對于購買多套房的客戶，銀行為了控制風(fēng)險，一般不可能只收兩三成首付，可能會收六七成首付，這樣算來開發(fā)商只有得到一套房三成的貸款，金額太少了。如果開發(fā)商為了緩解資金緊張，還不如降一點價格，多銷售一點存貨就可以把貸款抵回來。
“再說，我們公司不差錢。” 羅經(jīng)理稱，該樓盤從去年3月份開盤到現(xiàn)在，均價一直穩(wěn)定在9000元/平左右，并沒有降價，目前全部單位，只剩100套左右沒有賣，這證明開發(fā)商的資金狀況不錯。
深圳房地產(chǎn)市場的回暖，并非是因“假按揭”。羅經(jīng)理表示，受益于一系列的利好政策，許多購房者從觀望開始轉(zhuǎn)向出手，國土局網(wǎng)上成交數(shù)據(jù)也顯示近幾個月成交量確實上升了。
知名地產(chǎn)研究人士風(fēng)語向記者表達看法稱，深圳市場回暖基本已得到大家公認，即使在去年5月份，深圳樓市也有一波回暖行情，在這種情況下，開發(fā)商不可能也沒有必要去進行“假按揭”，否則后果嚴重。大開發(fā)商有多種融資手段解決資金問題，而中小開發(fā)商有可能搞一兩單“假按揭”，但像網(wǎng)文中所說一大批“假按揭”就不可能了。
國土局：數(shù)據(jù)被誤讀
網(wǎng)文內(nèi)容爭議的根源還在于國土局。記者注意到，被點名的樓盤多數(shù)位于寶安區(qū)，記者特意聯(lián)系采訪了寶安國土局產(chǎn)權(quán)科陳科長。
“此事可能有誤會。”陳科長澄清說，國土局產(chǎn)權(quán)登記部門受理產(chǎn)權(quán)登記，一般都是一批批收的客戶資料，比如一批送過來10份，國土部門會將這10份都寫在其中每個產(chǎn)權(quán)人名下，結(jié)果網(wǎng)上的“審批事項名稱”就會呈現(xiàn)“預(yù)售房地產(chǎn)抵押登記××共10套”的狀態(tài)，但在實際登記時還是每個產(chǎn)權(quán)人就登記他所購買的那一套房子。
陳科長承認，國土局網(wǎng)絡(luò)上“申請單位(個人)”和“審批事項名稱”這樣登記放在一起，的確易引起誤會，實際上并非一個人購買了幾十套房子。
到底在去年5月份有沒有人購買幾十套房子？寶安國土局昨日翻查了網(wǎng)文中所涉及到的寶安區(qū)域的幾個樓盤的備案記錄，“結(jié)果證實，沒有個人一次購買幾十套房子的情形，購買四五套房的情況也沒有，至多只有一個人購買兩三套房的”，陳科長告訴記者。如此看來，事實上并無網(wǎng)文中所反映的開發(fā)商“假按揭”騙貸這回事，只是外界誤讀了國土局網(wǎng)上數(shù)據(jù)。
陳科長表示，深圳國土部門的網(wǎng)上銷售系統(tǒng)在全國是比較先進的，每套房子只有一個備案的合同，不可能被更改或重復(fù)登記，在對購房者產(chǎn)權(quán)的監(jiān)管上是先進可靠的。
記者手記
網(wǎng)絡(luò)民意應(yīng)建立事實根基
房地產(chǎn)業(yè)似乎總不缺少波瀾、炒作和娛樂意義。這又是一場鬧劇，令人扼腕嘆息。
筆者通過多方調(diào)查和采訪，基本還原了這起“假按揭”事件的方方面面的反映、看法與立場。雖然肇始者牛刀已在網(wǎng)文中把相關(guān)“證據(jù)”與觀點寫得很清楚，但其背后動機不明，筆者昨日一整天都在試圖聯(lián)系牛刀，無奈未果。
深圳房地產(chǎn)市場連續(xù)幾個月成交旺盛，即使不便確認是否回暖，但“小陽春”行情是勿庸置疑的，這是記者多次踩盤和市場了解得出的判斷。的確，大多數(shù)樓盤的降價，不斷出臺的房地產(chǎn)利好政策，稅費減了，利率低了，購房成本的降低把大家壓抑已久的購房需求激發(fā)出來了。
然而，部分人士還是不認可這一明顯的事實，就比如寫這篇網(wǎng)文的牛刀先生，他還是認為樓市回暖是假象。作為業(yè)界公認的“唱空”代表，筆者敬重他為老百姓立言說話的初衷，他的博客超高的點擊率為他贏得了名聲。但是，即使是寫作網(wǎng)文博客，筆者仍然認為其網(wǎng)絡(luò)字句應(yīng)該經(jīng)得起推敲，應(yīng)該有事實根基，網(wǎng)民借助網(wǎng)絡(luò)說話，有了權(quán)利，也應(yīng)該有一份責(zé)任。從這篇網(wǎng)文中，記者看不到作者對數(shù)據(jù)曾作出什么樣的調(diào)查。缺乏調(diào)查的文字，輕率地發(fā)表出來，很容易對相關(guān)當事人和當事企業(yè)造成傷害，對普通民眾也是一種不尊重。
“假按揭”到底有沒有？當然有，但在深圳，通過記者長期以來與開發(fā)商和業(yè)界人士的了解來看，這種現(xiàn)象只是在2005年之前比較常見，那時銀行對個人購房多套貸款在審核上尺度比較寬泛，開發(fā)企業(yè)對樓市后期依然看漲，于是有些不法房產(chǎn)商通過“假按揭”套現(xiàn)，同時也達到囤房的目的。但到現(xiàn)在，房地產(chǎn)相關(guān)各方越來越規(guī)范，銀行更加注重控制風(fēng)險，而開發(fā)商的融資渠道也日益增多。通過“假按揭”這種手段來騙取銀行貸款，風(fēng)險很大，回報很小。