退職不退休的任志強(qiáng)依然是“任大炮”。
4月10日晚，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)在媒體見面會上表示，本輪地產(chǎn)調(diào)控，房價波動幅度不會超過10%。他還擔(dān)憂，目前進(jìn)行中的3600萬套保障房建設(shè)，如果最終沒有給專有的保障對象，而是變成了一種社會分配，會留下很大的后遺癥。估計(jì)兩年后此輪保障房建設(shè)所帶來的問題會暴露出來，并且會暴露得非常嚴(yán)重。不過有專家并不同意他的這種觀點(diǎn)。
至于其繼任者的安排，任志強(qiáng)透露，他從華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長一職退下后，目前華遠(yuǎn)集團(tuán)黨委書記、總經(jīng)理杜鳳超可能會接任其職務(wù)。
談?wù){(diào)控
地方政府首先扛不�。�
調(diào)控政策的嚴(yán)控之下，開發(fā)商的資金鏈一直是輿論的焦點(diǎn)。不過，任志強(qiáng)認(rèn)為，受本輪地產(chǎn)調(diào)控影響最大的利益方不是開發(fā)商或銀行，而是地方政府。“如果今年沒有保障房建設(shè)任務(wù)，地方政府的融資平臺還會好過點(diǎn)。但是，目前身背巨額保障房建設(shè)壓力，地方政府更是不堪重負(fù)。”
任志強(qiáng)的這一觀點(diǎn)，全經(jīng)聯(lián)研究院地產(chǎn)研究員吳新堅(jiān)也表示認(rèn)同。他認(rèn)為，本輪地產(chǎn)調(diào)控不僅影響開發(fā)商的利益，同時也打亂了地方政府的賣地計(jì)劃，以及銀行預(yù)期放款利息收入。因此，這輪地產(chǎn)調(diào)控的力度會慢慢走弱。
對于目前的保障房建設(shè)，任志強(qiáng)尖銳地指出，如果最終這些保障房不是給了專有的保障對象，而是演變成了特定權(quán)力階級的內(nèi)部分配，這對中國未來的影響會很大。他估計(jì)，兩年以后此輪保障房建設(shè)所帶來的問題會暴露出來，而且會暴露得非常嚴(yán)重。“現(xiàn)在還沒有那么嚴(yán)重，緣于第一次分配會講一些限制性條件。”
不過，在這一點(diǎn)上，吳新堅(jiān)則不贊同任志強(qiáng)的觀點(diǎn)。他認(rèn)為，不會出現(xiàn)這種結(jié)果，全社會高度關(guān)注3600萬套保障房建設(shè)的問題，特權(quán)階層不會也不敢冒此政治風(fēng)險。但他同時也強(qiáng)調(diào)，目前中國保障房建設(shè)是雷聲大、雨點(diǎn)小。保障房建設(shè)的實(shí)際速度會比想象中慢很多，其實(shí)，去年580萬套保障房的建設(shè)任務(wù)就未完成。
談房價
降價幅度不會超10%
談到今年房地產(chǎn)的走勢，任志強(qiáng)認(rèn)為，房價將主要取決于CPI和GDP。
時下不少觀點(diǎn)認(rèn)為，待7月進(jìn)入糧食收獲期后，中國的CPI就會應(yīng)聲而下，并由此推斷這一波的加息潮已近尾聲。不過任志強(qiáng)不太贊同此觀點(diǎn)。“如果4月的CPI在5.3%~5.4%，5月還會上漲至5.8%或5.9%。”如果CPI掉不下來，目前的銀根收緊政策就得繼續(xù)，這將導(dǎo)致目前進(jìn)行中的房地產(chǎn)調(diào)控政策大勢不會松動。
第二個因素就是GDP。任志強(qiáng)指出，受日本地震、利比亞戰(zhàn)爭等外部因素的影響，中國宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境將呈現(xiàn)更多不確定性，面臨巨大的壓力。他認(rèn)為，以后幾個月之內(nèi)，日本的芯片、發(fā)動機(jī)、特種鋼等不能保障中國企業(yè)正常的供應(yīng)，國內(nèi)一些產(chǎn)業(yè)會受到嚴(yán)重影響。“日本地震會在2~3個月后沖擊到中國GDP。”
因此，任志強(qiáng)認(rèn)為，如果中國GDP增長率以每季度一個點(diǎn)往下掉的話，可能會導(dǎo)致國內(nèi)貨幣、財(cái)政政策的適度放松。
不過他認(rèn)為，不管怎樣，本輪地產(chǎn)調(diào)控中房價的降價幅度不會超過10%。2008年，房價最大降幅曾達(dá)到20%左右，但對比2008年，時下開發(fā)商的日子遠(yuǎn)遠(yuǎn)比當(dāng)時的日子好過。因此絕不可能降20%或30%。但他同時解釋說，如果房價下降10%，加上目前CPI和PPI兩項(xiàng)上漲近10%，實(shí)際上意味著房價降了20%。
相比任志強(qiáng)所說的 “下降10%”，在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時，吳新堅(jiān)則比任志強(qiáng)更為樂觀。他認(rèn)為，今年全國主要城市樓價預(yù)計(jì)會上漲10%~15%，其中，東部沿海及西南地區(qū)的三四線城市樓價增幅在20%以上。