神州泰岳(300002.SZ)的辦公所在地北辰首作大廈(又名北辰新紀(jì)元)和北辰新紀(jì)元2均為北辰置地開發(fā)的寫字樓，兩樓相鄰，但首作大廈更靠近馬路。 然而，2011年，新紀(jì)元2的租金為每天、每平米6.5元-7元，按照市場價(jià)格，正面馬路的首作大廈租金應(yīng)該比新紀(jì)元2更高，或者至少持平，但2011年，神州泰岳卻以每天、每平米4元的價(jià)格將所擁有的首作大廈部分房產(chǎn)出租給關(guān)聯(lián)方寶鮮然、中信網(wǎng)絡(luò)使用。 中國資本證券網(wǎng)以租客的身份向首作大廈一層北辰置地的工作人員詢問，每平米、每天4元可以租到首作大廈的辦公室嗎？ 該工作人員略帶嘲笑的答到，“這是2009年的價(jià)格，這座寫字樓開盤后價(jià)格一直在上漲，2011年達(dá)到6塊多，現(xiàn)在應(yīng)該漲到7、8塊錢了(每天、每平米)。” 關(guān)聯(lián)價(jià)格也應(yīng)該遵循市場價(jià)格，神州泰岳以明顯低于市價(jià)的價(jià)格向關(guān)聯(lián)方出租房產(chǎn)，是否存在關(guān)聯(lián)利益輸送？ 2億買房產(chǎn)本用作辦公 大部分卻出租 上市公司募集資金的使用及投資收益歷來都是投資者關(guān)心的重點(diǎn)，近日，就有投資者對神州泰岳超募資金的使用提出了質(zhì)疑。 神州泰岳IPO時(shí)，募集資金凈額為17.03億元，其中超募資金總額為12.01億元。 2010年3月，神州泰岳公告稱，公司以4.21億元的價(jià)格購買北辰首作大廈7-22層。其中，公司使用超募資金20，726.63萬元購買北辰首作大廈第7層至第14層的房屋。 使用上述超募資金時(shí)，神州泰岳曾表示，上述項(xiàng)目有利于將公司研發(fā)技術(shù)部門、營運(yùn)部門進(jìn)行統(tǒng)一整合，公司總部的研究技術(shù)人員、營運(yùn)人員集中式辦公。

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