房產(chǎn)限購(gòu)的沖擊，促使下游家裝企業(yè)另辟蹊徑。“局部裝修”曾被視為雞肋，讓品牌家裝公司避之不及，如今卻隨著施工手法、人員配備、成品保護(hù)等限制瓶頸的突破，成為品牌家裝公司爭(zhēng)搶的香餑餑。面對(duì)50億元的巨大商機(jī)，今朝等京城知名家裝品牌紛紛把業(yè)務(wù)重心放到了“局部裝修”上，有望成為未來(lái)業(yè)務(wù)的新增長(zhǎng)點(diǎn)。
局部裝修成雞肋
農(nóng)歷新年將至，當(dāng)眾多職場(chǎng)人士都在為年終獎(jiǎng)最后一搏時(shí)，家住朝陽(yáng)的張小姐卻在為房子發(fā)愁：“我就想重裝一下衛(wèi)生間，清清爽爽過(guò)個(gè)年，到哪兒找靠譜的裝修隊(duì)呀？”
張小姐擁有一套“住齡”超過(guò)15年的老房子，當(dāng)初看起來(lái)挺時(shí)髦的裝潢如今極為老土，尤其是衛(wèi)生間，都老掉牙了。她想在春節(jié)前先把衛(wèi)生間重裝一下，換個(gè)環(huán)境過(guò)新年�？僧�(dāng)她走訪許多家裝公司后，卻發(fā)現(xiàn)找不到品牌公司接這個(gè)單。“好多公司都推出了老房裝修業(yè)務(wù)，可細(xì)問(wèn)之下才知道他們是把老房全部翻新，不接我們這種局部房間翻新的。”
在建材市場(chǎng)門口，經(jīng)常能看到一些“馬路裝修隊(duì)”，一手拿個(gè)鏟子、一手扶著自行車，表示愿意接刷墻、換馬桶等零活兒。張小姐不敢找他們，一怕施工質(zhì)量不好，二是還要自己東奔西走地買材料，費(fèi)時(shí)費(fèi)力。“像張小姐這樣的情況并不是個(gè)案，由于施工難度大、人員配備難、成品保護(hù)成本高、利潤(rùn)薄等原因，對(duì)于衛(wèi)生間或墻面翻新、廚房重裝等局部裝修項(xiàng)目，品牌家裝公司都不愿意接。”一位不愿透露姓名的某知名家居設(shè)計(jì)師說(shuō)。
今朝介入局部裝修
“局部裝修，顧名思義就是只針對(duì)房屋中某個(gè)局部空間進(jìn)行裝修改造，比如廚房、衛(wèi)浴、客廳、臥室等，絕不是整個(gè)房子進(jìn)行重新改造。2012年，今朝將重磅出擊局部裝修市場(chǎng)。”12月24日，今朝裝飾總經(jīng)理戴江平向記者表示。
針對(duì)老房進(jìn)行局部裝修，戴江平認(rèn)為這是今朝裝飾的拿手活兒。這種自信緣于今朝已經(jīng)經(jīng)過(guò)了4年老房翻新的探索，衛(wèi)生間在哪些方面改造起來(lái)最麻煩、廚房的哪根管線一定要注意保護(hù)好，今朝的施工隊(duì)一看便知。為此，今朝裝飾還組織裝修專家團(tuán)隊(duì)編著了《中國(guó)老房裝修標(biāo)準(zhǔn)指南》，把施工中的地面封砂眼找平技術(shù)等寶貴裝修經(jīng)驗(yàn)介紹給同行。
讓很多消費(fèi)者感到驚喜的是，隨著品牌家裝公司的介入，和新房裝修一樣，即使是局部裝修也有實(shí)惠的主材套餐可選。衛(wèi)生間和廚房的翻修幾率最高，今朝推出了應(yīng)用面積為4平方米、價(jià)格為1.18萬(wàn)元的衛(wèi)生間改造套餐，以及應(yīng)用面積為5平方米、價(jià)格為1.38萬(wàn)元的廚房改造套餐。套餐所包含的主材個(gè)個(gè)都是知名品牌，比如蒙娜麗莎、箭牌、金意陶、美加華、東方雨虹防水等。
“在施工方面，今朝堅(jiān)持‘小工程、大服務(wù)’，局部裝修也要保質(zhì)保量；在產(chǎn)品組合方面，除了廚衛(wèi)套餐可以選擇外，還可以根據(jù)自己的需求進(jìn)行個(gè)性化定制。”今朝裝飾副總裁汪曉兵表示，今朝有信心成為“局部裝修專家”。
開(kāi)掘50億元商機(jī)
在今年2月以前，局部裝修還是個(gè)冷門詞語(yǔ)，許多品牌家裝公司甚至沒(méi)把這項(xiàng)業(yè)務(wù)看在眼里。2月16日北京開(kāi)始實(shí)施“住宅限購(gòu)令”以后，上游樓市的新房成交量在短時(shí)間內(nèi)迅速下跌。下游家裝企業(yè)開(kāi)始暗自發(fā)力，既然新房裝修指望不上了，于是寄希望于老房翻新。今朝等品牌公司則開(kāi)始深度研究過(guò)去視為雞肋的局部裝修，希望打破限購(gòu)帶來(lái)的市場(chǎng)瓶頸。
事實(shí)上，局部裝修的市場(chǎng)需求不比新房裝修市場(chǎng)少，關(guān)鍵是競(jìng)爭(zhēng)激烈程度小，市場(chǎng)可挖掘空間大。有數(shù)據(jù)顯示，目前局部裝修市場(chǎng)需求在老房裝修市場(chǎng)中所占比重約為40%。以北京市場(chǎng)為例，整個(gè)家裝市場(chǎng)的需求總量約為400億元，老房裝修占據(jù)其中的30%，約為120億元，這里面局部裝修需求近50億元。
“在品牌家裝企業(yè)面前，‘游擊隊(duì)’自然是不堪一擊。首先，如何取得消費(fèi)者的信任就是他們最大的挑戰(zhàn)。品牌家裝企業(yè)也不是都能接得了局部裝修這個(gè)任務(wù)，因?yàn)樗鼈兌喟氩痪邆淅戏糠沦Y質(zhì)。”有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，今朝等家裝品牌將業(yè)務(wù)重心放在局部裝修上，利用已經(jīng)積攢多年的老房裝修經(jīng)驗(yàn)深掘局部裝修市場(chǎng)，算是找到了一個(gè)全新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。
