近日，中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行消費(fèi)投訴平臺(tái)接到諸多消費(fèi)者投訴涿州遠(yuǎn)方名流房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋質(zhì)量不合格，房屋設(shè)計(jì)問(wèn)題不合理，購(gòu)房合同違規(guī)等問(wèn)題出現(xiàn)。

　　那么， 涿州遠(yuǎn)方名流房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)的房屋究竟出現(xiàn)了哪些問(wèn)題呢?

　　房屋質(zhì)量問(wèn)題突出

　　第一、產(chǎn)權(quán)縮水。小區(qū)未達(dá)到完整小區(qū)入住標(biāo)準(zhǔn)，僅建了1、2、3、4號(hào)樓，5、6、7、8剛動(dòng)工，建設(shè)程度嚴(yán)重滯后，影響收房業(yè)主生活質(zhì)量。2010年拿的土地證，開(kāi)發(fā)太慢導(dǎo)致前面4棟業(yè)主購(gòu)買(mǎi)時(shí)70年大產(chǎn)權(quán)直接少了8年產(chǎn)權(quán)，開(kāi)發(fā)商疑似屯地開(kāi)發(fā)，導(dǎo)致使用產(chǎn)權(quán)大幅縮水。

　　第二、間距太小。從提供的圖紙以及谷歌地圖所測(cè)，樓間距大概在36米左右，完全達(dá)不到規(guī)范要求，開(kāi)發(fā)商你敢拿出官方測(cè)量數(shù)據(jù)來(lái)證明符合國(guó)家規(guī)定?為了省地多蓋房屋，導(dǎo)致12樓以下基本見(jiàn)不到陽(yáng)光，小區(qū)的容積率也大幅提高，宜居指數(shù)急劇下降。

　　第三、大廳消失，為了滿(mǎn)足最小樓間距等原因，二號(hào)樓原規(guī)劃的大廳直接砍掉，與宣傳承諾不符，與本小區(qū)其他樓規(guī)劃不統(tǒng)一。

　　虛假宣傳

　　業(yè)主表示，此樓盤(pán)在銷(xiāo)售時(shí)，以沙盤(pán)模型和彩葉的形式進(jìn)行宣傳，宣稱(chēng)17年打造的豪宅，但收房時(shí)房屋實(shí)際與宣傳嚴(yán)重不符。

　　第一、掛羊頭賣(mài)狗肉。涿州名流翡翠濱江與上海萬(wàn)科翡翠濱江案名相同，LOGO相同，利用萬(wàn)科的譽(yù)名欺詐消費(fèi)者，同時(shí)也侵犯了萬(wàn)科的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，給萬(wàn)科集團(tuán)造成了嚴(yán)重的負(fù)面影響。名流公司假借大地產(chǎn)商的的聲譽(yù)欺詐誤導(dǎo)消費(fèi)者。

　　第二、房屋造型說(shuō)變就變。宣傳時(shí)外立面是ART DECTO設(shè)計(jì)風(fēng)格，墻身石材，但收房時(shí)此盤(pán)的外立面與宣傳嚴(yán)重不符。建造時(shí)偷工減料，建造風(fēng)格四不像，墻身顏色過(guò)黃，墻身也無(wú)任何的分縫打線，與沙盤(pán)彩葉形成了鮮明的對(duì)比。當(dāng)初大多消費(fèi)者是看到了沙盤(pán)和彩葉的外立面以及豪宅的宣傳購(gòu)買(mǎi)此樓盤(pán)，結(jié)果實(shí)際與宣傳相差太大，開(kāi)發(fā)商根本就是欺詐，侮辱消費(fèi)者智商。

　　第三、說(shuō)好的路去哪了?小區(qū)前路面未修通，開(kāi)發(fā)商也根本沒(méi)有征修路的地，也就是說(shuō)以后也沒(méi)有正兒八經(jīng)的路通往小區(qū)，給業(yè)主出行造成極大不便。

　　第四、合同中的戶(hù)型隨意改。部分住戶(hù)合同中有飄窗，但實(shí)際室內(nèi)沒(méi)有飄窗，所有的落地窗都是正常的窗戶(hù)，與宣傳不符，屬于隨意更改戶(hù)型，平白讓消費(fèi)者蒙受損失。

　　第五、綠地還是垃圾場(chǎng)。宣傳時(shí)承諾對(duì)面是公園入口也沒(méi)有完全開(kāi)放，仍然垃圾場(chǎng)。

　　設(shè)計(jì)不合理

三號(hào)樓三單元一到三層受商業(yè)遮擋問(wèn)題，一大半窗戶(hù)被擋，終年不見(jiàn)陽(yáng)光。

　　第一、遮擋采光。投訴業(yè)主表示，買(mǎi)房時(shí)沒(méi)有明確說(shuō)明，鋼掛大理石房檐突出太多會(huì)影響2、3層住戶(hù)的采光。這時(shí)候，開(kāi)發(fā)商咋不節(jié)約材料，把突出的大理石省掉呢?

　　第二、公用空間縮水。走廊窄，吊頂太低，地板太暗，壓抑感爆棚，容易磕碰，存在安全隱患，請(qǐng)開(kāi)發(fā)商出示設(shè)計(jì)規(guī)范審圖報(bào)告，吊頂太低必須整改。

　　第三、聲稱(chēng)豪宅標(biāo)準(zhǔn)打造，但這奇葩設(shè)計(jì)，讓記者完全看不懂設(shè)計(jì)師的腦回路——熱水桶安裝在陽(yáng)臺(tái)，占用空間影響安全，也影響美觀。

質(zhì)量問(wèn)題圖一

質(zhì)量問(wèn)題圖二

　　購(gòu)買(mǎi)合同加價(jià)小伎倆

　　第一、強(qiáng)加面積。業(yè)主表示，購(gòu)房初期因開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)問(wèn)題，強(qiáng)加戶(hù)型面積，多出來(lái)的面積不給開(kāi)發(fā)票，敷衍了事。

　　第二、強(qiáng)制消費(fèi)。買(mǎi)房時(shí)沒(méi)有明確說(shuō)明安裝太陽(yáng)能是付費(fèi)產(chǎn)品，而此產(chǎn)品在環(huán)京大廠，廊坊，固安等地是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一安裝，免費(fèi)給業(yè)主使用。需要安裝沒(méi)有問(wèn)題，但是請(qǐng)與政府溝通是否需要收費(fèi)一事，并出示相關(guān)的費(fèi)用說(shuō)明。

　　第三、公攤超標(biāo)。

　　隨后，記者試圖通過(guò)正規(guī)途徑與該房產(chǎn)商取得聯(lián)系，然而根本聯(lián)系不上。最后只能通過(guò)消費(fèi)者，找到了該房產(chǎn)公司劉總的電話，電話打過(guò)去，對(duì)方表示已經(jīng)解決了。記者聯(lián)系業(yè)主反映，政府部門(mén)在調(diào)解時(shí)，開(kāi)發(fā)商承諾會(huì)解決，時(shí)至今日卻未見(jiàn)任何解決方案與措施。

　　出現(xiàn)諸多的房屋質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主苦不堪言，對(duì)此，江蘇通達(dá)瑞律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，路漫律師品牌機(jī)構(gòu)一帶一路及涉外業(yè)務(wù)委員會(huì)主任任艷娜律師跟記者表示，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條規(guī)定：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條規(guī)定：因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。因此，建議買(mǎi)受人聘請(qǐng)有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)商品房質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果再行判定是否可以解除合同還是需要開(kāi)發(fā)商對(duì)商品房進(jìn)行維修。

　　至于面積誤差部分，如果誤差比絕對(duì)值大于3%，根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十一條第(三)款第3項(xiàng)的約定，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。盡管《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十三條另有沖突約定，但我們可以以格式合同為由，請(qǐng)求法院認(rèn)定該約定無(wú)效。

　　如果商品房尚未接入水電和燃?xì)猓�那么就不符合《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的交付條件。如果開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋，那么買(mǎi)受人可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交付的相關(guān)責(zé)任。如果逾期超過(guò)60日，那么買(mǎi)受人可以要求開(kāi)發(fā)商退房。如果房屋已經(jīng)交付但消防未竣工驗(yàn)收合格。即使交付，因其違反了《消防法》的禁止性規(guī)定，或構(gòu)成逾期交付，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　另投訴人提及開(kāi)發(fā)商的宣傳資料與實(shí)際不符且使用與萬(wàn)科近似Logo誤導(dǎo)消費(fèi)者，我們也可以以開(kāi)發(fā)商利用虛假?gòu)V告誤導(dǎo)甚至欺詐消費(fèi)者進(jìn)行購(gòu)房為由，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相關(guān)民事責(zé)任。