奧克斯締逸城外墻出現大面積的脫落。　　“剛交付的房子，外墻大面積脫落，看上去就像貼了狗皮膏藥。”近日，本報接到讀者投訴，反映位于杭州勾莊的奧克斯締逸城項目質量有問題。本報曾報道過其他樓盤外墻掉落的情況，但像締逸城這樣大面積的脫落，記者也是頭一回見到。

　　錢報記者對近兩年問題樓盤進行一番梳理，發現幾年前的高價地遇到行情低迷，產品品質堪憂。那么，如今高價地遇到賣方市場和限價，品質又會怎樣?

　　剛交付外墻就開始脫落

　　就像貼了狗皮膏藥

　　據締逸城業主表示，小區外墻脫落是從五月份開始的，那時房子才剛交付。此后近半年時間里，外墻脫落現象愈演愈烈。記者在奧克斯締逸城小區內看到，幾乎所有樓幢的外墻均有不同程度的脫落。

　　目前，小區樓幢下方已經拉起警戒線，出入口也搭起了架子，防止掉落的墻皮砸傷行人。

　　有業主說：“掉下來的墻皮大約有2厘米的厚度，加上又是高層小區，實在太危險了!”

　　記者進入樓幢，從中間走廊俯身察看，外墻上有明顯的裂痕和鼓包。驗房專家孟工表示，如果不做處理，這些都將掉落，十分危險。

　　記者聯系到了負責奧克斯締逸城項目的金經理，其表示，他們一接到業主的投訴就進行維修。不過，由于余杭區建筑工程質量監督站的介入調查，目前維修暫停，奧克斯方給出了整體維修方案，并已進入專家審核階段，通過以后將會進行全面整修。

　　隨后，記者致電余杭質監站副站長余峰，他說，奧克斯締逸城外立面脫落是因為其在施工時未設置外墻抗裂分格縫和錨栓。

　　余峰表示，余杭質監站要求開發商首先解決有安全隱患的外墻部分，進行加固處理。維修方案通過專家審核后，質監站便會督促開發商按照方案實施整修。

　　業主還擔憂，如果開發商對外墻的修補不及時，導致超過外墻的保修期怎么辦?對此，記者了解到，雖然根據相關規定，房屋裝修工程的保修期最低為2年，但外墻掉落的情況應由開發商承擔相應的保修及賠償責任。不過業主記得要保留證據。

　　高價地遇到低迷行情

　　“質量門”發生概率大

　　從去年以來，富力西溪悅居、錢塘梧桐藍山、得力郡望府、富力十號……不少樓盤交付時都陷入了“質量門”。問題小至設計上的瑕疵，大到工程上的紕漏，令業主紛紛發動維權。

　　這些質量問題發生的原因，每個樓盤都不盡相同。有的外來開發商水土不服，在管理、開發上存在問題;而有的開發商，則是因為房地產開發經驗不足，因此掉了鏈子;當然也有開發商，存在偷工減料的嫌疑。

　　記者通過調查發現，一些被維權的樓盤，他們拿地的價格，就當時的市場環境來說偏高。

　　奧克斯締逸城是在2013年12月拿的地，樓面價7903元/m2。而當時在良渚板塊，這樣的樓面價并不算便宜。一年后，該樓盤首開，處于樓市低谷，起價9588元/m2，均價也不過11000元/m2。到了2016年，價格爬上了20000元/m2。不過，奧克斯在這個項目上，并沒有獲利太多。

　　有業內人士分析，高價拿地又遇到開售時行情低迷，陷入“質量門”的概率會大大提升。

　　高價地遇到賣方市場和限價

　　會影響產品品質嗎

　　章惠芳表示，現在杭州的房地產市場，“看房前要驗資”、“一次性付款優先”……一些看似荒謬的條件，也變得合理了。房子不愁賣，但又遇到限價，開發商為了利潤最大化，就存在犧牲品質的可能。“有的開發商已經開始了一些減配行為。”

　　有的開發商去年下半年還準備為自己的中高端小區項目設置一些會所、游泳池等配套，今年卻直接把這些投入去掉了。

　　“我在某開發商的交付標準樣板房里發現，淋浴房連門都沒有。”章惠芳說，現在的購房者“饑不擇食”，到交付時心理落差會很大。

　　目前市場上在售的新房，不少都打出了“豪裝”概念。某樓盤“5000元/m2”的精裝樣板房，記者參觀后發現，與前兩年品牌開發商2000元/m2的精裝標準并無太大差別。

　　某樓盤裝修工程總包方負責人向記者坦言，該樓盤打出的“4000元/m2”的精裝標準，事實上成本只有1500元/m2。其表示，開發商高價拿地、限價出售，不減配已經算有良心。