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珠江帝景等多知名樓盤暴雨現(xiàn)“房漏漏”

  近期,北京遭遇61年來最大暴雨,造成重大人員傷亡和財產(chǎn)損失。此前不少宣傳為“品質(zhì)樓盤”的地產(chǎn)項目,也在大雨中相繼淪陷,被指為“樓水水”、“房漏漏”,暴露出各種各樣的質(zhì)量缺陷。

  現(xiàn)象

  業(yè)主微博批房屋漏水

  7月21日北京暴雨后第三天,著名圍棋手聶衛(wèi)平在其微博上說:大雨時,往往頂層擔(dān)心漏水,而我家在珠江帝景一層,卻遭遇水漫金山。水是從二層流下來的,搞不清都從什么線路進來的,結(jié)果一會兒就把客廳給淹了,并向地下室涌……

  消息一出立即飽受輿論關(guān)注,更有網(wǎng)友指出,暴雨之下,“縱然棋圣也有此般無奈”。無獨有偶,與珠江帝景相距不遠的沿海賽洛城,也難逃漏雨厄運。

  “我差點成為北京暴雨犧牲的第xx人。”沿海賽洛城的住戶“曉明說”微博稱:“在家里睡著睡著覺,房頂塌了,以為是地震呢。才四年的商品房下場雨就大片大片的屋頂坍塌掉皮,你受得了嗎?大家千萬不要在沿海賽洛城租房買房,除非喜歡吃豆腐渣!”

  遭遇微博吐槽“樓水水”的樓盤遠不止這些,恒盛歐洲公館、萬通天竺新新小鎮(zhèn)……京城不少知名項目均未能幸免。以恒盛歐洲公館項目為例,業(yè)主發(fā)博文表示:“晚上7點多外面雨下小了,但仍聽到B1有嘩嘩水聲。下去一看,墻上漏水,已往電梯井里流了,B2地庫的水更是淹過腳踝了。”

  調(diào)查

  墻皮掉落地下室積水

  記者聯(lián)系到了家住沿海賽洛城、網(wǎng)名為“曉明說”的業(yè)主邰先生。回憶起事發(fā)當(dāng)天的情形,邰先生依然心有余悸。他指著掉落的墻皮說,暴雨后房子就已出現(xiàn)滲水,沒想到第三天早晨墻皮都掉下來,足有兩張A4紙那么大,一下就嚇醒了。邰先生家住頂層,暴雨雖已過去兩天,但墻體依然有滲水情況。事實上,房子至今還未到5年的防水保修年限。

  如果頂層漏水尚有情可原,家住同一小區(qū)二層的吳女士的處境則讓人費解。2009年收房,至今不過3年,卻多次出現(xiàn)滲水,這次天花板竟也掉了一大片。

  暴雨后地下室和車庫漏水的情況也很普遍。順義萬通天竺新新小鎮(zhèn),這個老牌的別墅項目屢遭水患困擾。一位張姓業(yè)主稱,購買的別墅去年底交房,從4月開始每逢下雨地下室便出現(xiàn)漏水,這次雨水更漫上臺階。小區(qū)內(nèi)類似情況被淹的鄰居也有好多戶。

  坐落于城鐵北苑站北側(cè)的天潤福熙大道,在暴雨結(jié)束三天后,地下車庫現(xiàn)場的積水仍未清理干凈,部分區(qū)域積水甚至超過腳面。有業(yè)主戲言,地下車庫成了汪洋大海,小區(qū)成了真正的“水上豪宅”。

  除上述項目外,世華泊郡、萊蒙湖別墅、東亞·瑞晶苑、玉泉新城等知名樓盤也均在暴雨中“淪陷”,出現(xiàn)各種各樣的水患問題,如屋頂漏水、地下室被水泡、車庫遭雨水倒灌,甚至墻體破洞等情況。

  探因

  房屋質(zhì)量令人憂慮物業(yè)短板加劇水患

  房子進水、物品遭泡,暴雨之后,誰應(yīng)承擔(dān)責(zé)任,并為被淹房子損失埋單?

  令人驚訝的是,不少開發(fā)商第一時間的反應(yīng)不是賠償問題、反思質(zhì)量問題,而是多方找理由為自己辯解,有的說是因為市政排水系統(tǒng)不完善導(dǎo)致小區(qū)路面積水回灌地下室及車庫,更有的說小區(qū)所處方位是北京低洼地帶,導(dǎo)致積水泛濫。總之,無論如何都要將責(zé)任推給第三方。

  其實,這場雨之前,各地不少樓盤就頻頻曝出質(zhì)量問題,范圍也從中低檔樓盤蔓延至高檔精裝樓盤。

  此次暴雨還暴露出小區(qū)物業(yè)能力低下的短板。

  大興某高端項目地下室在被暴雨淹成“泳池”后,業(yè)主馬先生表示,暴雨夜里叫來119抽水,工作人員探測后發(fā)現(xiàn)井內(nèi)水深僅5厘米左右,根本不用抽,需找物業(yè)排查下水管網(wǎng)問題。而當(dāng)天,小區(qū)物業(yè)卻沒有一個人能找到,更談不上防汛搶險了,“受淹雖有天災(zāi)因素,物業(yè)不作為難辭其咎”。

  需注意的是,一場大雨其實反映出不少樓盤存在的內(nèi)在問題:一些項目排水系統(tǒng)沒有嚴(yán)格按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)計,導(dǎo)致暴雨來臨時無法正常排水;其次是小區(qū)物業(yè)管理問題,這也是最為核心的問題之一。

  據(jù)新華社電

 

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