業主擔心：房子質量問題今后找誰律師認為：項目公司注銷，樓盤的維修該由母公司承擔
房產記者 貝楚楚 張卉卉
最近，一則公告引人關注：杭州瑞立房地產集團有限公司已經決定解散杭州瑞立房地產開發有限公司，債權債務有待清算。看到這一消息，瑞立·中央花城的業主們坐不住了，開發商“蒸發”了，我們的房子的維修可怎么辦？
房地產商專門為某個地塊的開發注冊項目公司，交付若干年后開始申請注銷，業內對此早已見怪不怪。但像杭州瑞立房地產開發有限公司這樣交付不到2年就申請注銷的，卻屬少見。
記者在中央花城的業主論壇上看到，業主的投訴和抱怨不少，例如車庫積水、外墻滲水、電梯噪音問題等等。有業主說，一些問題反映多次了，但開發商并沒有積極解決。他們擔心，開發公司注銷后，樓盤的質量問題，以后該由誰來解決？
開發商說，項目公司注銷很正常
說起杭州瑞立房地產開發有限公司，很多人可能并不知道。但說起它在杭州開發過的瑞立·中央花城項目，不少人有印象。
2004年5月13日，杭州瑞立房地產開發有限公司在杭州長壽路9號注冊成立，主要開發杭政儲出［2003］21號地塊，也就是現在地處濱江區的瑞立·中央花城項目。
雖說中央花城是瑞立房產進駐杭州的“處女作”，但趕上了杭州樓市的熱潮，一直賣得不錯。2006年5月，該樓盤首批房源以6460元/平方米的價格面市，在此后的一年內快速完成了一個總建筑面積近20萬平方米的項目銷售。2008年底，該樓盤交付。
對于項目公司注銷，杭州瑞立房地產集團的總經理助理林啟邦的解釋是“這很正常”。“我們中央花城的項目完成了，公司申請注銷是很正常的事。據我了解杭州這樣被注銷的項目公司有30多家。”林啟邦說。
一位業內的行政處人士也證實了這種說法，只要業務項目完成，相關的債權債務結清，就可以注銷。一般來說，項目完成后最短1年半后就可以開始申請注銷，尤其是隸屬于集團公司名下的項目公司，未清算清楚的債權債務還可以轉移到集團名下。
但問題是，很多公司其實并不會這么快注銷項目公司。浙聯律師事務所副主任律師陳鐘身兼多家房產公司的法律顧問。據他介紹，按照我省的相關規定，房子的保修，“電氣管線、給排水管道、設備安裝”等，是2年；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間、外墻面的滲漏，是8年。為了完成最短兩年的保修義務，大多數公司在項目交付滿兩年后才注銷項目公司。
旁觀者說，急著注銷是否另有隱情
對于杭州瑞立房地產開發有限公司注銷一事，很多熟知內情的旁觀者卻猜測是否另有隱情。
從記者這里得知注銷一事時，一位曾經就職于杭州瑞立房地產開發有限公司的中高層員工的第一反應是“是否因為債務等經濟問題而產生的一種逃避性行為？”
記者了解到，杭州瑞立房地產集團在西興鎮還有一塊未動的住宅用地，即2007年初競得的杭政儲出［2006］46號地塊，至今未開工。照道理，只要在杭州有開發項目，開發商一般都會重視自己的品牌宣傳。但奇怪的是，繼中央花城后，瑞立雖然在杭州也參股開發了東方郡、香墅，并開發丁橋經濟適用房辰秀嘉園，但這兩年在樓市的表現一直很低調，幾乎沒什么聲音。
據陳鐘分析，不滿兩年便急著注銷項目公司的不外乎幾種原因：一是出于逃避債務、銀行貸款、稅收等目的。二是逃避如逾期交房、質量問題等引起的賠償。三是股東比較多，意見不統一，一個項目結束后急于分成也會采用注銷項目公司的方式。
不過，對外界的這些猜測，林啟邦均給予否認，并表示“我們項目公司真正注銷手續辦完也要到今年10月份。”
誰負責接下來的樓盤維修
杭州瑞立房地產開發有限公司注銷后，業主們最關心的一個問題就是，由誰來負責接下來的樓盤維修呢？
據陳鐘介紹，按照法律規定，保修期內的住宅維修一般由開發商出資委托建筑單位維修，保修期外的住宅維修開發商不管，維修款從物業維修基金中開支。項目公司注銷后，業主最擔心的是，外墻滲漏水有8年保修期，今后找誰修？萬一有一些因為規劃設計引起的重大質量問題，就可能找不到人解決。
對此，杭州瑞立房地產集團的總經理助理林啟邦向記者承諾，瑞立·中央花城的后續維保義務集團會有安排，也會跟物業聯系。他說：“就算開發公司注銷了，集團也會派專人處理的。”
金鷹律師事務所主任金鷹表示：“公司注銷后，維保的義務包括聯系、維修等，一般轉由母公司承擔。工商局會要求注銷的公司將未了義務做一個轉交的手續。業主也可以向工商局提出維保方面的意見。”