近來(lái)一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的新房“縮水”現(xiàn)象明顯增多,且“縮水”隱蔽性更強(qiáng),從居住面積到使用年限,從園區(qū)配套景觀到房屋舉架高低等。遼寧隆豐律師事務(wù)所律師王乃龍有著多年處理房產(chǎn)糾紛的經(jīng)驗(yàn)。他結(jié)合現(xiàn)實(shí)生活中的真實(shí)案例,指出房屋“縮水”的四種典型現(xiàn)象,一一進(jìn)行剖析破解。
案例一:屋子變小。王乃龍說(shuō),根據(jù)有關(guān)司法解釋,房屋使用面積或建筑面積與約定面積不符時(shí),合同有約定的按約定,無(wú)約定或約定不明確時(shí),誤差比例在3%以內(nèi)的,雙方據(jù)實(shí)結(jié)算；若超過(guò)3%,買(mǎi)房人可提出解除合同要求開(kāi)發(fā)商無(wú)條件退房,并返還已付購(gòu)房款及利息。
案例二:“使用年限”不是70年。一些購(gòu)房者在拿到新房的房產(chǎn)證后,經(jīng)常發(fā)現(xiàn),房產(chǎn)證上標(biāo)注的使用年限是四十幾年,或五十幾年,而非一般住宅土地的70年。王乃龍表示,通常開(kāi)發(fā)商從政府部門(mén)取得土地使用權(quán)后,樓盤(pán)均有一定的開(kāi)發(fā)建設(shè)期,所以購(gòu)房者取得房屋的土地使用年限都不會(huì)是70年。只要消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)的是民用住宅,就不需過(guò)于擔(dān)心使用年限的問(wèn)題。
案例三:配套設(shè)施或“縮水”或消失。購(gòu)房者經(jīng)常遇到這樣的情況:入住后發(fā)現(xiàn),樓盤(pán)廣告中的花園和游泳池或“縮水”或消失。王乃龍?zhí)嵝?樓盤(pán)廣告屬于宣傳資料和銷(xiāo)售廣告,購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意收集這方面的材料,如交付的房屋配套設(shè)施與宣傳資料和銷(xiāo)售廣告不符,購(gòu)房者可以聯(lián)合小區(qū)業(yè)主,以集體訴訟的方式要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
案例四:層高變矮。王乃龍認(rèn)為,購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)層高“縮水”問(wèn)題,要明確約定違約的賠償方式和數(shù)額,以便更好維護(hù)自身的合法權(quán)益。(記者范春生)